Direct naar de inhoud
Logo van Uniek Makelaardij

Heemskerkerweg 189

1945TG Beverwijk • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 3.560

Fotogalerij

Heemskerkerweg 189 Beverwijk
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale bovenwoning aan de Heemskerkerweg 189 is een droom voor liefhebbers van luxe, design en ruimte. Wonen, werken én genieten van comfort komt hier op uitzonderlijke wijze samen in een volledig instapklare woning met een hoogwaardige afwerking en een bijzonder veelzijdige indeling. Met circa 216 m² woonoppervlak, verdeeld over twee royale verdiepingen, een indrukwekkend dakterras van 71 m² op het zonnige zuidoosten, een praktijkruimte én een eigen oprit biedt deze woning een unieke woonbeleving op hoog niveau. Vanaf het eerste moment valt direct op dat deze woning tot in detail is verzorgd. De combinatie van stijlvolle stalen deuren, strak gestucte wanden, sfeervol designbehang, luxe Amsterdamse plinten en fraaie visgraatvloeren zorgt voor een chique, warme en tijdloze uitstraling. Grote raampartijen creëren een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte en luxe. Daarnaast staat comfort hier centraal dankzij vloerverwarming op vrijwel de gehele eerste verdieping én in de luxe badkamers. De royale leefruimtes zijn perfect in balans met de sfeervolle afwerking en bieden alle ruimte om te ontspannen, gasten te ontvangen of comfortabel thuis te werken. De veelzijdige praktijkruimte maakt de woning bovendien ideaal voor ondernemers of werken aan huis. Het royale dakterras vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt volop privacy en zon. Ook de ligging is bijzonder centraal. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam bevinden zich op korte afstand, waardoor u profiteert van zowel rust als uitstekende bereikbaarheid. Een woning van dit formaat, afwerkingsniveau en veelzijdigheid komt zelden beschikbaar. Deze unieke bovenwoning moet u echt zelf ervaren om de ruimte, luxe en mogelijkheden volledig te kunnen waarderen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de exclusieve sfeer van deze bijzondere woning. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Al bij binnenkomst krijgt u een eerste indruk van de verzorgde afwerking en de royale opzet van deze bijzondere woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een indrukwekkende entree met stijlvolle stalen deuren die direct de toon zetten voor het hoge afwerkingsniveau van de woning. Vanuit de brede gang, eveneens voorzien van stalen deuren naar de woonkamer, bereikt u de royale leefruimte. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een sfeervolle open haard en een schuifpui naar het zonnige dakterras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen en een prachtig gevoel van ruimte ontstaat. De luxe open woonkeuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een zeer compleet pakket aan hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, design afzuigkap, stoomoven, koffiemachine, koelkast, vriezer en Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over een separate koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en een stijlvol ingerichte koffiecorner, perfect voor liefhebbers van comfort en design. De afwerking op deze verdieping is van uitzonderlijk niveau. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, stijlvolle Amsterdamse plinten, strak gestucte wanden en hoogwaardig, smaakvol behang dat iedere ruimte een unieke en luxe uitstraling geeft. De inbouwspots zorgen bovendien voor een moderne en sfeervolle verlichting door de gehele verdieping. Via de brede gang bereikt u tevens de eerste badkamer, uitgevoerd met een modern wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een praktische witgoedaansluiting. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet met fonteintje. Verder beschikt deze verdieping over een veelzijdige praktijkruimte met een keukenblok voorzien van veel lades en bergruimte, evenals een comfortabele slaapkamer. Dankzij deze multifunctionele indeling is de woning uitermate geschikt voor thuiswerken, een salon, praktijk of kantoor aan huis. Deze ruimtes zijn bovendien zeer eenvoudig te transformeren tot extra slaapkamers, waardoor deze ook uitstekend geschikt zijn voor een slaap- of gastenverblijf, met directe toegang tot de badkamer op deze verdieping. Tweede verdieping De trap naar de tweede verdieping is een ware eyecatcher en sluit perfect aan bij de hoogwaardige afwerking en luxe uitstraling van de woning. Op de overloop bevindt zich de cv-ketelopstelling, keurig weggewerkt en centraal gepositioneerd. De exclusieve tweede badkamer is uitgevoerd met een bijzonder hoog afwerkingsniveau en straalt pure luxe en comfort uit. Deze wellnessachtige ruimte beschikt over een dubbele inloopdouche met zitbankje, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een bidet en een tweede toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een lichtkoepel, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk daglicht en een ontspannen sfeer ontstaat. Praktische nisjes en stijlvolle opbergruimte zorgen bovendien voor extra gebruiksgemak en een strak afgewerkt geheel. Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot drie royale slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met stijlvolle Amsterdamse plinten en een fraaie visgraatvloer, wat zorgt voor een chique en tijdloze uitstraling. De strak gestucte wanden in combinatie met elegant behang geven iedere ruimte een luxe en karaktervolle sfeer. Daarnaast zorgen de inbouwspots in het plafond voor moderne en sfeervolle verlichting door de gehele verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan optimaal comfort, privacy en verduistering. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een sfeervolle open haard en een schuifpui naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden worden en extra licht en ruimte ontstaat. Balkon Het royale dakterras van maar liefst 71 m² is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt een uitzonderlijke buitenruimte met volop zon, rust en privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van de ochtend- en middagzon, terwijl de beschutte setting zorgt voor een aangenaam en comfortabel gebruik gedurende de dag. Het terras is ruim opgezet en biedt plaats voor een royale loungehoek en een eettafel, ideaal voor ontspannen momenten of sfeervolle diners buiten. Daarnaast is het terras voorzien van een overkapping, waardoor u ook bij minder weer optimaal kunt genieten van deze prachtige buitenruimte. Tevens beschikt het dakterras over een praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en accessoires. Bijzonderheden • Royale bovenwoning met ca. 216 m² woonoppervlak • Gelegen aan de Heemskerkerweg 189 • Indrukwekkend dakterras van ca. 71 m² op het zonnige zuidoosten • Eigen oprit aanwezig • Externe bergruimte aanwezig • Multifunctionele indeling met praktijkruimte/kantoor aan huis • Volledig instapklaar en hoogwaardig afgewerkt • Luxe hotel-chique uitstraling met visgraatvloeren en stalen deuren • Vrijwel gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming • Twee luxe badkamers, waarvan één wellnessbadkamer • Drie royale slaapkamers op de tweede verdieping • Slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken • Sfeervolle open haard in meerdere ruimtes • Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur • Praktische indeling, ideaal voor wonen en werken combineren • Dakterras met overkapping en optimale zonligging (zuidoosten) • Centrale ligging nabij uitvalswegen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam • Winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand • Luxe afwerking met o.a. stucwerk, designbehang, inbouwspots en Amsterdamse plinten • Uitstekende combinatie van ruimte, comfort en multifunctionaliteit

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Inhoud
717 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
71 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1945

Google Maps

Kaart van Beverwijk

Verken Beverwijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beverwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beverwijk. In 2025 waren er 40.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.212.

Inwoners

40.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 357.212

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.731

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.779

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beverwijk
Jaar Inwoners
2021 39.690
2022 39.915
2023 40.515
2024 40.705
2025 40.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beverwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.943
2022 EUR 286.931
2023 EUR 341.943
2024 EUR 336.624
2025 EUR 357.212

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.810 0-15: 6.410 15-25: 4.585 25-45: 11.375 45-65: 10.760

Opleidingsniveau

Hoger

7.530

Praktisch

9.000

Middelbaar

14.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.410

Nederland

27.555

Buiten Europa

8.950

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.302
Appartementen 9.009
Tussenwoningen 5.834
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 1.366

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 249
1900 tot 1925 1.032
1925 tot 1950 2.613
1950 tot 1970 2.827
1970 tot 1980 1.247
1980 tot 1990 1.286
1990 tot 2000 694
2000 tot 2010 2.097
2010 tot 2020 780
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.027

Label A

5.010

Label B

2.753

Label G

1.671

Label D

1.393

Label E

1.262

Label F

1.148

Label A+

596

Label A+++

507

Label A++

260

Label A++++

105

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beverwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.044 2.565
2021 1.187 2.609
2022 919 2.434
2023 803 2.282
2024 787 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.715

Huurwoning

Gas: 716 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.597

Appartement

Gas: 648 • Elektriciteit: 1.779

Tussenwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.476

Vrijstaande woning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 3.104

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Beverwijk (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 1.210
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beverwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 156
jan 2026 135
jul 2025 158
jun 2025 131
mei 2025 137
mrt 2025 179
nov 2024 150
nov 2025 118
okt 2024 152
okt 2025 137
sep 2024 173
sep 2025 131

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beverwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Beverwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beverwijk?

Beverwijk telt in 2025 ongeveer 40.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beverwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beverwijk is in 2025 circa € 357.212.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beverwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beverwijk ligt rond € 29.731 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beverwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.779 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beverwijk?

In Beverwijk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.009 woningen.

Meer woningen in Beverwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.