Direct naar de inhoud
Logo van Kerremans Makelaardij

Het Erf 89

8256DH Biddinghuizen • Flevoland

Beschikbaar

€ 379.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.440

2% overdrachtsbelasting (€ 7.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.940

Koopprijs /m²: € 2.919

Fotogalerij

Het Erf 89 Biddinghuizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijk, lichte gezinswoning is dit! Aan Het Erf 89 in Biddinghuizen staat een verzorgde 2-onder-1-kapwoning waar licht, privacy en comfort vanzelfsprekend samenkomen. De zonnige woonkamer, de ruime slaapkamers en het vrije gevoel aan de achterzijde maken dit tot een plek waar je elke dag graag thuiskomt. Tel daar de garage met bergzolder en de voorzieningen op loop- en fietsafstand bij op, en je hebt een woning die niet alleen praktisch is, maar ook écht prettig aanvoelt. Hier woon je buiten, maar zonder afgelegen te zijn. Met het groen achter je, de zon op je terras en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Dan wordt het hoog tijd om deze woning zelf te komen ervaren. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs", biedingen vanaf € 379.500,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden. Indeling: Begane grond: Stap de woning binnen via de overdekte entree en betreed de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Eenmaal binnen in de woonkamer word je direct verrast door het vele daglicht en de ruimte. De woonkamer is heerlijk zonnig en wordt dankzij de aanwezige screens aan de buitenzijde comfortabel koel gehouden op warme dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte keuken welke voorzien is van een koelkast, heteluchtoven, 5-pits kookplaat, rvs afzuigschouw, spoelbak met mengkraan, boiler en een vaatwasser. Aansluitend is er meer dan voldoende plek voor een grote eethoek. De diepe, op het Noorden gelegen tuin is slim en doordacht ingericht met een fijn gazon, borders met vaste planten en meerdere fijne buitenplekken. Hierdoor heb je de gehele dag zon- en schaduwplekken. Via de loopdeur in de keuken stap je direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Er is een open terras voor de zonnige momenten, een tweede terras dat wordt omsloten door een beukenhaag voor extra privacy, en aan de achterzijde grenst de tuin aan een openbare groenstrook. Dit betekent: geen directe achterburen, volop rust en een vrij, groen uitzicht – een zeldzaam gevoel van privacy dat je hier elke dag opnieuw ervaart. Daarnaast is er een praktische achterom langs de garage, ideaal voor fietsen, tuinspullen of een snelle doorgang. De garage is een echte meerwaarde: ruim, praktisch en voorzien van een smeerput én een bergzolder. Ideaal voor de hobbyist, klusser of voor wie simpelweg veel bergruimte nodig heeft. Via de openslaande deuren aan de voorzijde kom je op de oprit waar je parkeerruimte hebt voor meerdere auto’s. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken voor extra comfort en verduistering. De indeling van deze kamer biedt de mogelijkheid om er twee slaapkamers te realiseren. De badkamer is compleet uitgerust en biedt alles voor een ontspannen start of afsluiting van de dag: een bruisbad, inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel. Praktisch, ruim én comfortabel. 2e verdieping: De zolderverdieping is slim ingedeeld. Naast de voorzolder – waar zich onder andere de technische installaties en de wasmachineaansluiting bevinden – is hier een slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte is groot genoeg om eventueel op te delen in twee slaapkamers, ideaal voor wie extra (werk- of slaap)ruimte wenst. Bijzonderheden: • Zonnige woonkamer met screens • Woonkamer en badkamer voorzien van vloerverwarming • Rolluiken bij de slaapkamer aan de voorzijde • 1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen • Slaapkamer op zolder (mogelijkheid tot 2 kamers) • Boeidelen zijgevel voorzien van kunststof beplating (Rock-panel) • Aanwezig beveiligingssysteem • Garage met smeerput en bergzolder • Drie terrassen, waarvan één omsloten door beukenhaag • Achterzijde grenzend aan groenstrook (veel privacy) • Bushalte op slechts 5 minuten afstand • Winkelcentrum op loopafstand • Energielabel C • Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 379.500

Kosten koper (geschat): € 9.440

2% overdrachtsbelasting (€ 7.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
245 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8256

Google Maps

Kaart van Biddinghuizen

Verken Biddinghuizen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Biddinghuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Biddinghuizen. In 2025 waren er 7.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

7.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

312

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Biddinghuizen
Jaar Inwoners
2021 6.620
2022 6.740
2023 7.055
2024 7.120
2025 7.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Biddinghuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 339.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.350 0-15: 1.135 15-25: 780 25-45: 1.935 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.240

Praktisch

1.790

Middelbaar

2.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

930

Nederland

5.370

Buiten Europa

935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 511
Appartementen 360
Tussenwoningen 1.261
Vrijstaande woningen 660
Twee-onder-één-kap woningen 316

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 585
1970 tot 1980 1.084
1980 tot 1990 570
1990 tot 2000 574
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 611
2020 en later 928

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.401

Label A

1.080

Label B

773

Label D

322

Label A++

120

Label A+

102

Label A+++

101

Label F

73

Label E

67

Label A++++

31

Label G

7

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Biddinghuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 3.030
2021 1.340 3.110
2022 1.020 2.930
2023 850 2.840
2024 840 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 240 • Elektriciteit: 2.140

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Biddinghuizen (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 225
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Biddinghuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 47
jun 2025 45
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 38
nov 2025 26
okt 2024 25
okt 2025 46
sep 2024 26
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Biddinghuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Biddinghuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Biddinghuizen?

Biddinghuizen telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Biddinghuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 312 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Biddinghuizen?

In Biddinghuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer woningen in Biddinghuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.