Direct naar de inhoud
Logo van Thea Geerts Makelaardij

Aardelaan 22

3721VD Bilthoven • Utrecht

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 5.276

Fotogalerij

Aardelaan 22 Bilthoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne, instapklare tussenwoning (123 m2, 4 slk.), met eventueel garage waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen! Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1956 voelt meteen als een warm en comfortabel thuis. De woning is licht, ruim en praktisch ingedeeld, met een fijne balans tussen sfeer en functionaliteit. De woonkamer biedt volop leefruimte, terwijl de keuken prettig is gepositioneerd met direct contact naar de extreem diepe achtertuin. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn van goed formaat, met als bonus de riante zolderkamer die voor tal van doeleinden te gebruiken is. Dankzij de volledige isolatie en de cv-installatie uit 2020 woon je hier comfortabel en energiezuinig. Een huis dat met zorg is onderhouden en waar je zonder grote aanpassingen direct kunt intrekken. Separaat bieden wij aan een garage gelegen op achtergelegen plein, vraagprijs € 45.000,-- Bezichtigingen vanaf 12 januari ! DE LIGGING. De Aardelaan ligt in een rustige en groene woonomgeving in Bilthoven, met alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Op korte afstand vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en het winkelcentrum, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook Bilthoven centrum en het NS-station zijn goed bereikbaar, waardoor je snel in Utrecht of Amersfoort bent. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de buurt. Voor een lunch, borrel of diner kun je terecht bij gezellige restaurants en cafés in Bilthoven en omgeving, met onder andere leuke eetgelegenheden langs de Julianalaan en in het centrum. De ligging combineert rust, groen en wooncomfort met het gemak van voorzieningen om de hoek. Speeltuinen: binnen 300 m Winkels: < 500 - 750 m. Scholen: <500 m. Bushalte: ca. 200 m., 4 x per uur (6 x in de spits) in 10 min. naar Centraal Station Utrecht). Station Bilthoven: ca. 3000 m. CS Utrecht: ca 7 km. Aansluiting A27: ca. 1500 m. Aansluiting A28: ca. 2000 m. De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen. Met slechts 15 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist. DE INDELING: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De indeling voelt logisch en open aan. Aan de achterzijde ligt de open keuken, praktisch ingericht en met prettig contact naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken is uitgerust met 6-pits gascomfort met grote oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van douche en wastafel. Alles netjes onderhouden en direct te gebruiken. 2e verdieping: De tweede verdieping is verrassend met een ruime overloop met de was-/droogopstelling en een riante zolderkamer BUITEN: De diepe tuin is een fijne verlenging van de woning en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Dankzij de prettige afmetingen is er plek voor meerdere zitjes, een eettafel en groen, waardoor je hier op elk moment van de dag een fijne plek kunt creëren. De tuin is verzorgd aangelegd en voelt heerlijk rustig aan. BIJZONDERHEDEN: – woonoppervlakte 123 m²; – bouwjaar 1956; – tuin: totale dag zon; – isolatie: muur-, dak, vloerisolatie, alles dubbel glas; – CV-installatie uit 2020; – 2003: dakkapel achterzijde; – 2018: dakkapel voorzijde; – 2020: modernisatie woning middels schilderwerk, stucwerk, handgemaakte kasten, nieuwe keuken, badkamer, toilet en de vloer; – garage aanwezig op het achtergelegen plein; – elektrisch zonnescherm aanwezig aan de voorzijde; – oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
418 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3721

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.