Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Bilthoven

Berlagelaan 117

3723AC Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 6.203

Fotogalerij

Berlagelaan 117 Bilthoven
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LOKATIE LOKATIE LOKATIE Grenzend aan bosgebied De Leijen, ligt deze royale geschakelde semibungalow uit begin jaren zeventig. Met een kenmerkende split-level woon- en eetkamer, vier slaapkamers, carport, een royale tuin en heel veel bergruimte. "Een ruwe diamant die je zelf mag slijpen." De woning ligt behalve aan de bosrand, ook op loopafstand van een supermarkt en dichtbij diverse basisscholen en sportvelden. Het gezellige centrum van Bilthoven is uitstekend bereikbaar met de fiets. Utrecht, Amersfoort en Amsterdam zijn makkelijk te bereiken met de auto en de trein. De woning heeft een speelse indeling uit de zeventiger jaren met een split-level woonkamer, een leefkeuken op de begane grond met direct toegang tot de tuin en een zitgedeelte in de ‘kuil’ van de woning met een sfeervolle open haard. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan drie op de begane grond en één op de eerste verdieping ligt. De tuin is prachtig aangelegd en geeft directe toegang tot het achterliggende bos. Woonoppervlakte: 133 m2 Perceeloppervlakte: 443 m2 BEGANE GROND: De zeer ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en voor uw eigen auto is er een carport. Via de oprit bereikt u de voordeur, met daarachter de hal met meterkast en garderobe. Direct rechts bevindt zich een berging met daarachter de badkamer met bovenlicht, ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet dat direct vanuit de gang bereikbaar is. Links komt u in de gezellige leefkeuken met directe toegang tot de diepe achtertuin. De keuken beschikt over een oven, kookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De achterpui van de leefkeuken bestaat volledig uit glas, waardoor u vanaf de eettafel een mooi uitzicht heeft op de tuin. Via een klein trappetje loopt u naar de lager gelegen zitkamer. Deze ruimte heeft een warme uitstraling door de verlaagde ligging en de fijne houtkachel. Vanuit de gang loopt u door naar drie slaapkamers. De eerste twee grenzen aan de hal die aan de tuinzijde volledig van glas is. De laatste slaapkamer beschikt over een deur met directe toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING: Vanuit de leefkeuken kunt u de trap naar boven nemen. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze ouderslaapkamer heeft een eigen balkon met uitzicht op de voortuin, een wastafel en vanuit de kamer is de karakteristieke vorm van het lessenaarsdak goed zichtbaar. TUIN: De tuin is met veel aandacht aangelegd en beschikt over volwassen bomen, waardoor u op één van de terrassen altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Hier bevindt zich ook de houten berging voor al uw hobby- en vakantiespullen. Aan de achterzijde van de tuin is een klein hekje waardoor u direct het bos in kunt lopen. Bijzonderheden: - Heerlijke woning direct aan het bos - Woning is nog geheel naar eigen wens aan te passen - CV (2023) - 3-Fasen is aangevraagd - Diverse extra clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst, o.a. niet zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
443 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
257 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR cv ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.