Direct naar de inhoud
Logo van Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Elzenlaan 11

3723XP Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 5.260

Fotogalerij

Elzenlaan 11 Bilthoven
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Elzenlaan 11 in Bilthoven staat deze verrassend ruime eindwoning met 131 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, een studeerruimte, een groene achtertuin en een voortuin met berging. De woning ligt in een rustige woonwijk en bosrijke omgeving, waardoor u hier prettig woont met het groen letterlijk om de hoek. Binnen valt direct de combinatie van ruimte, licht en sfeer op. De woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde heerlijk ruim geworden en staat via de openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De hoge ramen in het uitgebouwde gedeelte zorgen voor veel lichtinval, terwijl de houten vloer, de balkdetails in het plafond en de houtkachel juist warmte en karakter toevoegen. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is dankzij ramen aan zowel de voorzijde als de zijkant opvallend licht. Ook boven is de woning ruim en praktisch ingedeeld. De eerste verdieping beschikt over een slaapkamer, een moderne badkamer, een separaat toilet en een royale studeerruimte met zicht op de voortuin en de bomen in de omgeving. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarvan één met balkon, plus extra bergruimte en een vliering. De groene achtertuin met terras, grindpad, overkapping en natuurlijke begrenzing maakt het geheel compleet. Met energielabel C, dakisolatie, isolerende beglazing, een moderne badkamer en een fijne ligging in Bilthoven is dit een woning die ruimte, sfeer en groen wonen op een aantrekkelijke manier combineert. INDELING WONING Begane grond: U betreedt de woning via de glazen voordeur en komt binnen in de hal. De gemarmerde vloer geeft de entree direct een verzorgde uitstraling. Vanuit de hal zijn de meterkast en het moderne toilet bereikbaar, waarna u doorloopt naar de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend toilet met inbouwreservoir, een handwasgelegenheid en donkere details. De combinatie van gemêleerde afwerking en goudkleurige accenten geeft deze ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De mooie houten vloer, die in de richting van de tuin is gelegd, versterkt de lengtewerking van de ruimte en begeleidt als het ware de blik naar buiten. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met hoge ramen en openslaande deuren naar de tuin. De lichte wanden, de houten balkdetails in het plafond en de fijne lichtinval zorgen samen voor een rustige en warme basis. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en verbindt de zitkamer aan de achterzijde met het woongedeelte in het midden van de woning. Hierdoor ontstaat een prettige indeling, waarbij de verschillende functies van de leefruimte op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In de winter is dit bij uitstek de plek waar men samenkomt, terwijl de openslaande deuren in het voorjaar en de zomer juist zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze is opgesteld in een praktische J-vorm en profiteert van ramen aan zowel de voorzijde als de zijkant. Daardoor is dit een opvallend lichte keuken. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een mengkraan met een grote en een kleine spoelbak. Er is veel kastruimte aanwezig en de beige geplaatste stenen aan de achterwand geven de keuken een verzorgde en warme uitstraling. De inbouwspots onder de keukenkasten zorgen voor prettig werklicht. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Boven komt u aan bij een ruime overloop, die door de huidige inrichting uitstekend dienstdoet als studeerkamer. Deze ruimte ligt aan de voorzijde en heeft via de open vide zicht op de zij-, voortuin en de bomen in de omgeving. Het hoge kozijn met glas, scheidt de ruimte op een lichte en elegante manier van de gang. Door de maatvoering en ligging is deze overloop niet alleen geschikt als werkplek, maar eventueel ook als extra slaapkamer wanneer er eenvoudig een extra wand wordt geplaatst. De gang op deze verdieping heeft een verzorgde uitstraling, mede dankzij de keurig gelakte houten vloeren die hier doorlopen. Het separate toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet met inbouwreservoir en een handwasgelegenheid. De moderne vloertegels met groene kleurnuances geven deze ruimte een eigen karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met dezelfde doorlopende houten vloer. De kamer biedt ruimte voor hoge kasten en heeft een groot raam met zicht op de achtertuin. Deze kamer is geschikt als ouderslaapkamer, maar kan uiteraard ook worden gebruikt als logeerkamer, extra werkkamer of rustige hobbyruimte. De badkamer is modern, ruimtelijk en met oog voor detail uitgevoerd. De vrijstaande badkuip geeft de ruimte direct een luxe uitstraling, terwijl de inloopdouche met regendouche en douchedrain zorgt voor dagelijks comfort. Het melkkleurige raam laat prettig daglicht binnen en waarborgt tegelijkertijd de privacy. De wastafel met wandkraan en spiegel sluit mooi aan bij de rustige, eigentijdse sfeer. De materiaalkeuze is verfijnd en stijlvol. De vloertegels hebben de uitstraling van granito en vormen een fraai contrast met de lichte, horizontaal geplaatste wandtegels. Hierdoor ontstaat een badkamer die niet alleen praktisch en comfortabel is, maar ook voelt als een ontspannen wellnessruimte in huis. Tweede verdieping: De tweede verdieping is opnieuw verrassend ruim en verzorgd afgewerkt. De prachtige houten vloeren lopen drempelloos door over de gehele verdieping, waardoor de ruimtes een rustige en samenhangende uitstraling hebben. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Vanuit deze kamer kijkt u uit op de sierlijke bomen in de omgeving en op de achtertuin. Door de ligging voelt het bijna alsof u niet alleen naast, maar ook ín het bos woont, iets wat vooral merkbaar is wanneer u hier wakker wordt met het groen als uitzicht. Aan de voorzijde ligt een ruime kinderkamer met een klein balkon. Deze kamer beschikt over een wastafel en biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kasten. Daarmee is het een volwaardige en praktische kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede kinderkamer, qua vorm, inhoud en ruimte vergelijkbaar met de andere kamer op deze verdieping. Vanaf de overloop is daarnaast een bergkast bereikbaar en is er toegang tot een ruime vliering. Deze vliering biedt extra opslagruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De verdieping biedt bovendien mogelijkheden om in de toekomst een extra badkamer te realiseren, afhankelijk van de wensen en plannen van de nieuwe eigenaar. Tuin: De achtertuin sluit prachtig aan op de woonkamer. Direct aan de openslaande deuren ligt een terras, waardoor binnen en buiten in de warmere maanden moeiteloos in elkaar overlopen. Verder loopt een grindbed door richting de sfeervolle overkapping. Wat deze tuin bijzonder maakt, is de natuurlijke begrenzing. Aan de zijkant is geen traditionele schutting geplaatst, maar wordt de tuin begrensd door hoge, sfeervolle begroeiing en een grondwal. Daardoor ervaart u direct een natuurlijke en beschutte omgeving. De overkapping met schommel maakt de tuin extra aantrekkelijk voor de kleinste bewoners van het huis, terwijl de hoge boom in de achtertuin het groene beeld compleet maakt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met berging. Door de ligging van de berging voelt de voortuin opvallend privé. De voortuin is ruim genoeg om bijvoorbeeld een motor te stallen en is ingericht met een stenen terras en veel groen, in lijn met de sfeer van de achtertuin. Ook het houthok bevindt zich aan de voorzijde. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt aan de Elzenlaan in Bilthoven, in een rustige woonwijk met een bosrijke omgeving. Direct voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en op korte afstand, binnen letterlijk 1 minuut wandelen, sta je in de uitgestrekte bosgebieden Beukenburg en De Leyen. Hier kunt u heerlijk wandelen, sporten, spelen en genieten van het groen dat deze woonomgeving zo aantrekkelijk maakt. Ook in de directe omgeving is veel aanwezig voor het dagelijks gemak. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op loopafstand en het vernieuwde winkelgebied van Bilthoven, met onder meer de Julianalaan, het Emmaplein, de Vinkenlaan en De Kwinkelier, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen op korte afstand. De buurt zelf heeft een prettige mix van jong en oud. Kinderen kunnen hier nog buiten spelen op straat, terwijl de omgeving tegelijkertijd rust en privacy biedt. Er is vriendelijk contact in de straat, maar ook voldoende ruimte om op uzelf te zijn. Juist die combinatie maakt dit een fijne woonplek voor gezinnen en voor iedereen die graag groen en rustig woont, zonder afgelegen te zitten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen richting onder meer de A2, A27 en A28 zijn goed bereikbaar en met de bushalte richting Utrecht of Bilthoven, met het NS-station, is ook het openbaar vervoer dichtbij. Het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, en het bruisende centrum van Utrecht zijn bovendien goed per fiets bereikbaar. Deze locatie biedt daarmee een mooie balans tussen rustig en groen wonen, dagelijkse voorzieningen dichtbij en een goede verbinding met Bilthoven, De Bilt, Utrecht en de omliggende plaatsen. NAMENS DE VERKOPER(S) De woonkamer en de tuin vormen voor ons echt het hart van dit huis. Door de glazen pui loopt de leefruimte op een natuurlijke manier door naar buiten. Op mooie dagen zit je heerlijk op het terras of onder de overkapping, met veel groen, vogels en privacy om je heen. Het is een plek waar je de seizoenen echt beleeft, omdat de omgeving zichtbaar met je mee-verandert. Ook vanuit de slaapkamers is het groene karakter van de plek goed voelbaar. Het uitzicht op de oude eiken achter het huis geeft ook binnenshuis een rustig en beschut gevoel. Wat we zeker gaan missen, is de houtkachel. In de winter is dit de plek waar je vanzelf samenkomt. Het knisperende hout, de gezellige avonden met vrienden en de momenten rond de feestdagen met de kinderen maken de woonkamer dan extra sfeervol. Daarnaast is de omgeving voor ons een groot pluspunt. Het bos ligt om de hoek, er zijn speeltuinen dichtbij en kinderen spelen buiten op straat. De buurt heeft een prettige mix van jong en oud, met vriendelijk contact, maar ook rust en privacy. We blijven uiteindelijk in dezelfde buurt wonen. Niet omdat het toevallig zo uitkwam, maar omdat we hier eigenlijk niet weg wilden. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning is in de loop der jaren op diverse onderdelen verbeterd en onderhouden. Zo is de uitbouw aan de achterzijde in 1998 gerealiseerd. In juni 2006 is het dak van de woning volledig vernieuwd en geïsoleerd met Rockwool isolatie. Daarbij is het dak vervangen door niet-asbesthoudende platen. De badkamer dateert uit 2021 en is modern uitgevoerd. De cv-ketel betreft een Atag gasgestookte combiketel uit 2015, in eigendom. Het laatste onderhoud aan de cv-installatie vond plaats op 7 maart 2024 en is uitgevoerd door Rudon. Ook is er aandacht besteed aan schilderwerk. De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2023 geschilderd en de kozijnen aan de voorzijde gedeeltelijk in 2023 en in 2026, uitgevoerd door Fokker Totaalonderhoud. De woning beschikt over isolerende beglazing in de vorm van HR, HR+ en HR++ glas. De schoorsteenkanalen zijn voor het laatst gereinigd in november 2025 en de houtkachel is voor het laatst gebruikt in januari 2026. De vaatwasser, koel-vriescombinatie en het fornuis zijn binnen de afgelopen 4 jaar vervangen. BIJZONDERHEDEN - Binnen 1 minuut in het bos! - Gelegen in een rustige woonwijk. - Energielabel C, geldig tot 2031. - Cv-ketel: Atag, gasgestookte combiketel uit 2015, eigendom. - Dak in 2006 vernieuwd. - Openbaar gratis parkeren in de omgeving. - Geen parkeervergunning nodig. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
486 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.