Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Ensahlaan 1

3723HT Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 6.675

Fotogalerij

Ensahlaan 1 Bilthoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust en ruimte op een uitzonderlijk fijne locatie. Aan een rustig, doodlopend laantje ligt deze stijlvolle halfvrijstaande villa, die zich onderscheidt door haar royale opzet, hoogwaardige afwerking en bijzondere woonbeleving. Hier komen privacy, comfort en luxe op vanzelfsprekende wijze samen, in een groene en kindvriendelijke omgeving. De woning, gebouwd in 1998 en door de jaren heen met zorg en oog voor detail gemoderniseerd, staat op een ruim perceel met een onder architectuur aangelegde achtertuin van circa 25 meter diep, gunstig gesitueerd op het zuidwesten. Zon, rust en privacy vormen hier een harmonieus geheel. In 2018 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waarmee een indrukwekkende leefruimte is gecreëerd. De royale leefkeuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder o.a. een dubbele vaatwasser. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin. Een bijzonder en sfeervol detail is de aanwezigheid van twee open haarden, één in de woonkamer aan de voorzijde en één in de leefkeuken, waardoor beide leefruimtes een eigen, warme ambiance krijgen en uitnodigen tot lange, comfortabele avonden. De begane grond is afgewerkt met een lichte visgraat van pvc vloer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime en praktische bijkeuken in de voormalige garage, ideaal voor extra opslag, witgoed en dagelijks gebruik. Met een woonoppervlakte van circa 191m² biedt de woning volop ruimte en flexibiliteit. De eerste verdieping beschikt over een drietal ruime, in grootte variërende, slaapkamers en een complete moderne badkamer. Vanuit de hoofdslaapkamer is er tevens een eigen directe toegang tot de complete badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de andere slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of een thuiskantoor. De tweede verdieping biedt eveneens een volwaardige slaapkamer met dakkapel, een praktische wasruimte, bergkamer en opvallend veel lichtinval. Bovendien zijn hier reeds de aansluitingen aanwezig voor een extra badkamer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor verdere invulling naar eigen wens. De fraai aangelegde achtertuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron, wat zorgt voor een blijvend verzorgd en groen karakter. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals een garage en carport. De ligging combineert rust en bereikbaarheid op ideale wijze: in een groene, kindvriendelijke omgeving en toch nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 191 m² Perceel circa 722 m² Uitbouw over de volle breedte (2018) Luxe leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur Twee open haarden (woonkamer en leefkeuken) Voorbereiding tweede badkamer op de tweede verdieping Achtertuin op het zuidwesten met beregeningsinstallatie en eigen bron Ruime oprit, garage (thans in gebruik als bijkeuken/berging) en een carport Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
722 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
363 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.