Direct naar de inhoud
Logo van RUYSSENAARS MAKELAARS

Frans Halslaan 74

3723EH Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 10.217

Fotogalerij

Frans Halslaan 74 Bilthoven
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.240 m², midden in een rustige en groene woonomgeving, biedt deze in 2006 gebouwde vrijstaande goed onderhouden woning (met energielabel A) alles wat comfortabel wonen zo aantrekkelijk maakt. Met circa 230 m² woonoppervlakte beschikt het huis over royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een grote tweede verdieping die zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. Indeling Overdekte entree, royale hal met toegang tot woon- en werkkamer, gastentoilet en imposant trappenhuis naar de 1e verdieping. De lichte woonkamer met sfeervolle erker en grote raampartijen vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de tuin. De ruime woonkeuken biedt volop mogelijkheden voor gezellige familiemomenten en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de aangebouwde bijkeuken (met opstelplaats wasmachine en droger) en garage te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen. De masterbedroom – gelegen aan de achterzijde van het huis – heeft de beschikking over een eigen badkamer (v.v. ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en wastafelmeubel) met inloopkast De tweede verdieping (thans één open ruimte) is multifunctioneel in het gebruik als bijvoorbeeld extra slaap-, hobby- of werkkamer. Rondom de woning ligt een fenomenaal aangelegde tuin met meerdere terrassen en een werkelijk óptimale privacy. Met een fantastisch speelhuis voor de kleintjes is er volop ruimte om te spelen, maar net zo goed om te tuinieren of simpelweg van de rust te genieten. De achtertuin is op het oosten/zuiden gelegen en beschikt over een royale vijverpartij. Dankzij de omvang van het perceel zijn er gedurende de dag altijd zonnige én schaduwrijke plekken te vinden. Op eigen terrein kunnen met gemak twee a drie auto’s geparkeerd worden. De locatie is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, waardoor kinderen veilig en gemakkelijk naar school kunnen fietsen. Ook sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met verschillende sportverenigingen en recreatieve voorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast liggen de uitgestrekte wandelbossen en natuurgebieden van Bilthoven en De Bilt vrijwel om de hoek, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht. Een royaal familiehuis op een prachtige locatie, waar ruimte, comfort en een uitstekende woonomgeving op natuurlijke wijze samenkomen. Kenmerken: • Vrijstaande villa • Perceeloppervlakte 1.240 m², circa 230 m² woonoppervlakte • Aangebouwde veranda, direct aan de woonkamer • Gehele begane grondvloer (m.u.v. hal en keuken) voorzien van visgraat parketvloer • Drie ruime slaapkamers, een zeer royale tweede verdieping en twee badkamers • Energielabel A, 16 zonnepanelen (2023), laadpaal aanwezig, elektrisch bedienbaar toegangshek met intercom • Alarminstallatie, camera’s, beregeningsinstallatie met eigen bron • Zeer dichtbij basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en wandelbossen • Aanvaarding in overleg Kortom: een royaal familiehuis op een schitterend perceel, gelegen in een van de meest gewilde woonomgevingen van Bilthoven, waar rust, ruimte en voorzieningen op ideale wijze samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
1240 m²
Inhoud
910 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.