Direct naar de inhoud
Logo van RUYSSENAARS MAKELAARS

Haydnlaan 40

3723KJ Bilthoven • Utrecht

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Bilthoven

Fotogalerij

Haydnlaan 40 Bilthoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Haydnlaan, één van de zes lanen grenzend aan het Bachplein in het groene en populaire Bilthoven-Noord, staat deze ruime (236 m2) en bovenal zeer goed onderhouden helft van een dubbele jaren ’30 villa op een perceel van 914 m2. Het huis (met energielabel A) telt vijf slaapkamers, twee badkamers en een waanzinnige leefruimte op de begane grond! De basisschool ligt op loopafstand om de hoek, evenals “t Kleine Dorp” (met supermarkt, slager en bakker). We leiden u graag rond door deze in 2008 royaal uitgebouwde en volledig gerenoveerde woning! Indeling Entree aan de voorzijde van de woning, ruime hal met trapopgang naar de eerst etage en toegang tot toiletruimte, bijkeuken en woonkamer. De lichte woonkamer is in een U-vorm gebouwd en heeft aan de voorzijde een werkkamer voorzien van een 4-tal grote kasten en mooi zicht op de laan. Het ‘middengedeelte’ is het zitgedeelte, voorzien van een) sfeervolle gashaard. De riante achterzijde van de woonkamer – waar thans de eettafel is gesitueerd – staat in een open verbinding met de woonkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct aan de woonkeuken grenst een gezellige speelhoek die ook is voorzien van een 4-tal grote inbouwkasten. Vanuit de keuken is de royale bijkeuken met veel bergruimte te bereiken. De achtertuin c.q. het terras is vanuit de woonkeuken via openslaande deuren en vanuit de bijkeuken te bereiken. Op de 1e verdieping zijn vier gezellige slaapkamers gelegen, variërend in grootte van ca 9m2 tot 20m2. De brede overloop is voorzien van 2 ruime inbouwkasten. Tevens is er een separate kamer alwaar wasmachine en droger staan opgesteld. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie en zwevend toilet. Op de 2e verdieping bevindt zich de zeer royale en lichte ouderslaapkamer, voorzien van zes Velux dakramen en een moderne gietvloer. Deze ruimte heeft een fraaie oppervlakte van ca 25m2, vaste kast- en bergruimte en een eigen badkamer die over een dubbele inloopdouche, mechanische ventilatie, zwevend toilet en dubbele wastafel beschikt. Op de overloop bevinden zich de CV en een ruime inbouwkast. De bijna 40 meter diepe achtertuin is ‘verdeeld’ in een gazon en een bostuin en heeft een gunstige zonligging op het zuidoosten. Tegen de erfgrens staat een houten schuur. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Ligging De Haydnlaan is een rustige en kindvriendelijke laan met vooral veel karakteristieke bebouwing in de groene en zeer geliefde omgeving. De centrale ligging aan de rand van Bilthoven en omgeven door wandelbossen is uniek en tegelijkertijd zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. Niet alleen de basisschool en “t Kleine Dorp” maar ook alle voorzieningen zoals sportfaciliteiten, sportclubs, middelbare scholen, kinderopvang, het winkelcentrum “Het Grote Dorp” en NS-/busstation van Bilthoven liggen op loop- of fietsafstand. Kenmerken van deze woning zijn: • Compleet en ruim gezinshuis op een fantastische locatie • Woonoppervlakte 236 m2, inhoud ca 803 m3 • De gehele begane grond is voorzien van vloertegels met vloerverwarming • Alle ruimtes zijn voorzien van glad gestucte wanden en plafonds • Onderhoudsarme raamkozijnen en dakkapellen, voorzien van HR++ beglazing • Dak-, vloer- en spouwisolatie, energielabel A • Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen • Glasvezel-aansluiting • Schuur ca 3,3m breed en 4,8m diep, trampoline in de tuin Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
914 m²
Inhoud
803 m³
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.