Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Hobbemalaan 41

3723EP Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.550

2% overdrachtsbelasting (€ 37.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.924.550

Koopprijs /m²: € 9.019

Fotogalerij

Hobbemalaan 41 Bilthoven
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen in het groene hart van het geliefde Bilthoven-Noord ligt deze uitzonderlijke vrijstaande, rietgedekte villa. Een karaktervol familiehuis dat met veel gevoel voor stijl, vakmanschap en oog voor detail volledig is gerenoveerd en op indrukwekkende wijze is vergroot tot een eigentijdse gezinsvilla waar luxe en leefbaarheid moeiteloos samenkomen. Hier hoeft u geen concessies te doen. De authentieke uitstraling van een charmante villa wordt gecombineerd met het comfort en de afwerking die een jong gezin vandaag de dag verlangt. Hoogwaardige materialen, prachtige zichtlijnen, royale leefruimtes en een verrassend praktische indeling maken dit een huis waar u direct verliefd op wordt. Het leven speelt zich hier zowel binnen als buiten af. De fraai aangelegde, zonnige zuidtuin van ruim 800 m² vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen op het gazon en ontspannen momenten op één van de verschillende zonneterrassen. De praktische zij-uitgang naar de Van Goyenlaan zorgt voor extra gemak, terwijl de vrijstaande stenen garage volop ruimte biedt voor fietsen, sportspullen en opslag. Begane grond De ruime entree zet direct de toon: warm, uitnodigend en met een vanzelfsprekende elegantie. Hier bevinden zich de garderobe en het gastentoilet. Aan de voorzijde van de woning ligt een comfortabele werkkamer; ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt, een rustige studieplek zoekt of cliënten wil ontvangen. De royale woonkamer vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de tuin. Hier is alle ruimte voor gezellige familiemomenten, ontspannen avonden bij elkaar en het ontvangen van gasten. De woonkeuken met aangrenzende eetkamer is zonder twijfel dé plek waar het dagelijks leven samenkomt. Terwijl kinderen huiswerk maken aan de eettafel of aanschuiven voor een ontbijt, wordt er gekookt, bijgepraat en genoten. Openslaande deuren verbinden deze leefruimte op natuurlijke wijze met de zonnige terrassen en de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede multifunctionele kamer die zich moeiteloos laat aanpassen aan iedere levensfase: als speelkamer voor jonge kinderen, tv-kamer voor tieners, extra werkplek of hobbyruimte. Eerste verdieping Ook op deze verdieping is de indeling volledig afgestemd op het moderne gezinsleven. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die eerder aanvoelt als een exclusieve hotelsuite dan als een traditionele slaapkamer. Een plek om de dag in alle rust af te sluiten en 's ochtends ontspannen te beginnen. De suite beschikt over een eigen kleedruimte en een complete badkamer, waardoor ouders hier een comfortabel privédeel van het huis ervaren. Een luxe toevluchtsoord waarin rust, ruimte en verfijning samenkomen. Op de overloop bevindt zich een tweede, volwaardige badkamer die perfect aansluit op de behoeften van een gezin. Daarnaast zijn er nog drie extra slaapkamers, variërend in grootte, die zich uitstekend lenen als kinderkamers, logeerkamers, studeerplekken of een combinatie daarvan. Iedere ruimte heeft een prettige maatvoering en een eigen sfeer, waardoor ieder gezinslid zijn of haar eigen plek vindt. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen volop ruimte, maar vooral ook een slimme balans tussen samenleven en privacy – een kwaliteit die in het dagelijks gezinsleven van onschatbare waarde is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met praktische zolderruimtes. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en sportuitrusting, maar desgewenst ook verder in te richten naar eigen wens. Buitenleven De tuin is een verhaal op zich. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier van zon vanaf de eerste kop koffie in de ochtend tot een goed glas wijn op een zwoele zomeravond. Kinderen hebben alle ruimte om onbezorgd te spelen, terwijl volwassenen kunnen genieten van rust, privacy en het groene decor dat deze bijzondere locatie kenmerkt. De vrijstaande stenen garage biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag, hobby's en het stallen van fietsen en tuinmaterieel. Locatie Bilthoven-Noord behoort al jaren tot de meest gewilde woonomgevingen in de regio. De combinatie van rust, ruimte en natuur, met tegelijkertijd uitstekende voorzieningen binnen handbereik, maakt deze locatie bijzonder geliefd bij jonge gezinnen. Goede basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, natuurgebieden, het gezellige dorpscentrum en NS-station Bilthoven bevinden zich op korte afstand. Ook Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden Vrijstaande, rietgedekte villa op een toplocatie in Bilthoven-Noord; Volledig gerenoveerd en op indrukwekkende wijze vergroot; Circa 209 m² gebruiksoppervlakte wonen; Hoogwaardige afwerking met uitsluitend fraaie materialen; Royale woonkeuken met eetkamer en directe toegang tot de tuin; Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; Werkkamer aan de voorzijde van de woning; Tweede werk-, speel- of hobbykamer op de begane grond; Luxe oudersuite met kleedruimte en eigen complete badkamer; Tweede badkamer voor de overige slaapkamers; Drie extra slaapkamers van uiteenlopende afmetingen; Praktische zolderverdieping; Vrijstaande stenen garage; Zuidgerichte tuin van ruim 800 m² met meerdere zonneterrassen; Zij-uitgang naar de Van Goyenlaan. Een villa als deze komt zelden op de markt. Een huis waar kinderen opgroeien, vrienden aanschuiven aan een lange tafel, ouders hun eigen plek van rust vinden en waar herinneringen voor het leven worden gemaakt. Een thuis dat niet alleen indruk maakt, maar vooral uitnodigt om er jarenlang met veel plezier te wonen.

Hypotheek berekenen

€ 1.885.000

Kosten koper (geschat): € 39.550

2% overdrachtsbelasting (€ 37.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.924.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 94.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
811 m²
Inhoud
901 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.