Direct naar de inhoud
Logo van Thea Geerts Makelaardij

Iepenlaan 95

3723XG Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.208

Fotogalerij

Iepenlaan 95 Bilthoven
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de zeer gewilde wijk ‘de Leijen’ staat deze volledig gerenoveerde en energiezuinige gezinswoning met groene tuin, veel lichtinval en een perfecte balans tussen rust, natuur en de nabijheid van de stad. Deze instapklare woning beschikt over energielabel A en is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en verduurzaamd. Hier woon je in een groene, rustige omgeving, terwijl je binnen circa 20 minuten fietsen in het centrum van Utrecht staat. De woning beschikt over een lichte en ruimtelijke woonkamer met open trap en vide, waardoor een bijzonder gevoel van hoogte en openheid ontstaat. De sfeervolle houtkachel vormt samen met de comfortabele vloerverwarming op de begane grond het warme hart van het huis. Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom en royale badkamer. De tweede verdieping heeft nu twee zeer ruime kamers (eenvoudig op te delen in 4 kamers indien gewenst)! Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de fraai aangelegde achtertuin met ipé hardhouten terras. Een heerlijke plek om in alle rust van de zomer te genieten. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden en toekomstbestendig gemaakt. Zo zijn onder andere het hele dak vernieuwd (2022) met een groot Velux dakraam, vloerisolatie aangebracht (2025), de kozijnen op de begane grond vervangen (2025) en is de cv-ketel vernieuwd in 2023. De woning biedt een combinatie van comfort, duurzaamheid, rust en bereikbaarheid. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging, waarbij wij u alle facetten van de woning laten zien in een één op één tour. Ligging: Station Bilthoven: ca. 1,0–1,5 km Centrum Utrecht: ca. 13 km met de auto / ±10 min met de trein vanaf Bilthoven Uitvalswegen A27/A28: ca. 6 autominuten tot de eerste uitvalsweg Supermarkt: ca. 500–700 m Winkelcentrum Bilthoven / De Kwinkelier: ca. 1,5 km Scholen: dichtstbijzijnde basisschool Wereldwijs, ca. 0,9 km; Bilthoven heeft 2 middelbare scholen en 6 basisscholen Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegangsdeur naar lichte en ruime woonkamer met vide, open trap, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken (2025) vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met tegels van Palet, een stijlvol 5 mm RVS keukenblad en hoogwaardige apparatuur. Voor kookliefhebbers is er in de inductiekookplaat ook een gas wokbrander geïntegreerd en daarboven een stille afzuigkap. Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming. Eerste verdieping: Vide voorzien van grote ramen en deur naar overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met klein balkon. De moderne badkamer met royale inloopdouche en wastafel vindt u aan de voorzijde. Daarnaast heeft de woning een separate technische ruimte met mechanische ventilatie, cv-opstelling en wasruimte. Tweede verdieping: Zeer royale werkkamer/slaapkamer met uitzicht op de tuin en het omliggend groen. Aan de voorzijde vindt u slaapkamer drie met handige keuken en veel praktische bergruimte. Deze wordt momenteel als logeerkamer gebruikt. Beide ruimtes kunnen eenvoudig in tweeën worden gedeeld, waardoor je meerdere slaapkamers kan realiseren. Buiten: De woning beschikt zowel over een voortuin op het zuiden als een heerlijke achtertuin met veel privacy omdat je geen directe achterburen hebt. In de voortuin staat een prachtige goudrenet-appelboom met heerlijke appels in de herfst. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Omgeving De ligging is ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. Het Leyense Bos bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, perfect voor wandelingen en ontspanning in het groen. Ook Station Bilthoven ligt dichtbij, evenals diverse voorzieningen, uitvalswegen en scholen. Gratis parkeren kan eenvoudig voor de deur. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 120 m²; - energielabel A; - 2022: nieuw dak met groot Velux dakraam; - 2023: CV ketel vernieuwd; - 2025: nieuwe keuken; - 2025: nieuwe kozijnen op de begane grond alsmede nieuwe voordeur (HR++ en HR+++); - 2025: begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie; - ruime achtertuin met Ipé hardhouten terras; - voortuin op het zuiden; - berging gelegen in de voortuin.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ace 35 CW5. (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.