Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Julianalaan 165

3722GJ Bilthoven • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 1.385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.414.550

Koopprijs /m²: € 7.367

Fotogalerij

Julianalaan 165 Bilthoven
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig in het groen gelegen zeer ruime robuuste halfvrijstaande dertigerjaren villa met karakter, luxe en royale leefruimtes op een prachtige locatie! Op een schitterende, groene locatie ligt deze statige halfvrijstaande villa met een woonoppervlakte van ruim 188m², omgeven door een royale fraai aangelegde tuin van 674m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938, echter in 2019 gemoderniseerd (woonkamer, badkamers en toiletten) en de keuken in 2015. Alles met behoud van de authentieke stijl en karakter. Het resultaat is een bijzondere familievilla waarin de charme van de jaren ’30 perfect samengaat met modern wooncomfort, licht en ruimte. De villa beschikt over een ruime oprijlaan met meerdere parkeerplaatsen aan de voorzijde, een vrijstaande stenen garage met zolder in de achtertuin en een gezellige veranda met grote zonneterrassen, ideaal om van het buitenleven te genieten. Indeling: De ruime ontvangsthal met moderne toiletruimte en toegang tot de provisie-/wijnkelder vormt een sfeervolle binnenkomst. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met openhaard, maatwerk kastenwand en een karakteristieke erker. Via fraaie schuifdeuren is deze verbonden met de eetkamer in het hart van de woning, een warme en uitnodigende ruimte voor etentjes en samenzijn. Aan de achterzijde ligt de luxe woonkeuken met een royaal kookeiland, moderne inbouwapparatuur, een prachtige en stijlvolle glas in lood lichtstraat en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Dankzij de grote glaspartijen is het hier de hele dag licht en is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een massief eiken visgraat parketvloer, paneeldeuren en strak gestucte wanden. Eerste verdieping Via de bordestrap met glas-in-loodramen bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich, een drietal, in grootte variërende slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kastenwanden. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over openslaande deuren naar het balkon met heerlijk uitzicht op de tuin. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een apart modern toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en licht dankzij de grote dakkapellen en dakramen. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met veel bergruimte, evenals een tweede badkamer met douche en wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor werk-, logeer- of hobbyruimtes. Derde verdieping Via een vlizotrap is de op stahoogte bergzolder bereikbaar, praktisch voor opslag van koffers, seizoensspullen en meer. Buitenruimte De fraai aangelegde en verrassend diepe achtertuin is met zorg ontworpen en aangelegd en biedt meerdere zonneterrassen, veranda en veel privacy. De circa 24 meter diepe achtertuin beschikt over een beregeningsinstallatie met eigen bron. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage, bereikbaar via de oprit. Aan de voorzijde ligt een ruime oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Omgeving De villa ligt gunstig met alle voorzieningen binnen handbereik: Winkels, supermarkt, bakker en horeca op loopafstand. Basisscholen en kinderopvang in de directe nabijheid. Sportverenigingen, tennisbanen en zwembad in de buurt. Wandelbossen van Houdringe en natuurgebied De Biltse Duinen op slechts enkele minuten wandelen. Golfclub De Biltse Duinen ligt eveneens dichtbij. Openbaar vervoer (bus en NS-station) en uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van De Bilt en in circa 20 minuten bij de Universiteit Utrecht. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1938 * Volledig gerenoveerd in 2014 * Woonoppervlakte: ca. 188 m² * Perceeloppervlakte: 674 m² * Luxe woonkeuken met kookeiland, lichtstraat en openslaande deuren * Schuifdeuren tussen eetkamer en woonkamer * Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers * Grote dakramen en dakkapellen op de tweede verdieping * Stahoge bergzolder * Vrijstaande stenen garage * Ruime oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s * Uitstekende isolatie (o.a. thermopane glas-in-lood, vloerisolatie) * Fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie en eigen bron * Onderhoud binnen en buiten in topconditie Een villa met allure, licht en luxe Deze prachtige halfvrijstaande villa combineert de stijl en elegantie van de jaren ’30 met de moderne luxe van nu! Een woning met ruimte, comfort en een unieke sfeer — perfect voor wie stijlvol wil wonen in een groene, rustige en goed bereikbare omgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.385.000

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.414.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
674 m²
Inhoud
712 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
282 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3722

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.