Direct naar de inhoud
Logo van BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

Julianalaan 77

3722GG Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 7.201

Fotogalerij

Julianalaan 77 Bilthoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van het bruisende centrum presenteren wij u vol trots dit fantástische familiehuis! De huidige eigenaren hebben op haast onnavolgbare wijze een bijzonder sfeervol, speels en karakteristiek gezinshuis weten te creëren waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Met energielabel B, maar liefst 20 zonnepanelen en zonneboiler, een warmtepomp en volledige isolatie betreft het hier dan ook een buitengewoon comfortabel én duurzame woning! De vrijstaande villa staat op een perceel van 1210m2 en aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale oprit met meerdere parkeergelegenheden en een eigen laadpaal. De villa is zowel vanaf de rechterzijde als de voorkant toegankelijk. Door de gehele villa ervaart u een zeer fijne ambiance van gezellige hoekjes, licht en ruimte. ENTREE Vanuit de ruimtelijke hal bereikt u diverse vertrekken, waaronder de gemoedelijke living met houtgestookte open haard, grote raampartijen en eetgedeelte met erker. De woonkamer is in een L-vorm opgezet en staat in open verbinding met de leefkeuken aan de achterzijde van het huis. In de aanbouw met openslaande deuren bevindt zich een modern, landelijk keuken met kookeiland met alle wenselijke inbouwapparatuur en de bijkeuken en laundry zijn aangrenzend. Tevens is op de begane grond een (eerste) slaapkamer gerealiseerd, waardoor de woning levensloopbestendig is, mede dankzij haar centrale ligging is het een genot om even naar de winkels te lopen of te genieten van de vele horeca die Bilthoven rijk is. De voormalige garage is omgetoverd tot een zeer mooie chillhoek/lounge met op split level niveau een werk/atelier/logeer ruimte. Aan deze kant van het huis bevinden zich ook het gastentoilet en de vestiaire. EERSTE ETAGE Vanaf de karakteristieke, brede trap vol grandeur bereikt u de eerste verdieping. Dankzij de enorme nokhoogte ervaart u hier een zeer aangenaam gevoel van licht en ruimte wat nog eens benadrukt wordt door de plafondhoge ingebouwde kast met mediterrane louvredeuren. Op deze etage zijn maar liefst 3 zeer speels ingerichte en verrassend royale slaapkamers te vinden. Waaronder 1 slaapkamer met badkamer-en-suite en 1 douchekamer. Via de trapkast komt u op de speelzolder waar veel bergruimte is en een groot dakraam. Stijlvol wonen aan de Julianalaan betekent genieten van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Bilthoven ligt centraal in Nederland met goede uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht. Bilthoven heeft een gezellig winkelcentrum met een goede verscheidenheid aan winkels en sfeervolle horeca, bovendien zijn er meerdere goede basis- en middelbare scholen in de omgeving. Ook een eigen NS-station, gezellige sportclubs, uitgestrekte bossen en Utrecht op fietsafstand gelegen maakt Bilthoven een genot om in te wonen. TUIN Het huis staat prachtig gesitueerd op het plot zodat er niet alleen een diepe achtertuin is met veel privacy, maar ook een brede voortuin, waar heerlijk gevoetbald kan worden en gespeeld op de trampoline. De tuin is gevuld met een grote verscheidenheid aan bloeiende planten die het hele jaar door mooie zichtlijnen geven. Vanaf de diverse terrassen kan je de hele dag de zon volgen en zo nodig de schaduw opzoeken onder de volwassen bomen. Vanuit de achtertuin en de jacuzzi begroet u iedere dag de eekhoorntjes uit het bos. Geniet u van uw ochtendkoffie op de patio of één van de andere zitjes rondom deze heerlijke woning op het ruime perceel. Extra highlights van deze fantastische villa! - Compleet gerenoveerd 2018-2019, alle elektra en nieuwe waterleidingen, gasleiding, isolatie en triple glas; - Oprit met grind op verharde ondergrond; - Tesla universeel oplaadpunt 3*16A - 50 km range per uur; - Automatische irrigatie met irrigatiecomputers Gardena Smart systeem; - Eufy buitencamera’s op zonnestroom en wifi, buitenlampen met sensoren, alarm en Eufy smart deurbel; - Op dak van garage drie zonnecollectoren voor warm water; - Op grote dak twintig zonnepanelen (2021, 400Wp) en van binnenuit geïsoleerd; - Gezellige patio met heater met verlichting om nog na te genieten; - 500 liter buffervat (2020) voor warm douchewater waardoor praktisch geen gasverbruik in zomer, tevens verwarmd door 2e open haard in slaapkamer beneden; - 2 * 2,7KwH thuis batterij Home Wizard (2025), 70% eigen verbruik van eigen opgewekte stroom in 2025. De capaciteit thuisbatterij kan worden verdubbeld; - Kelder: Intergas hybride warmtepomp 2020 en mogelijkheid tot creëren van een wijnkelder en een aparte ruimte voor proviand/wasruimte; - Bijkeuken kan opgesplitst worden in bijkeuken en gelijkvloerse badkamer; - Achterterras en tuin met fruitbomen, kruiden en bessenstruiken; - Fonteyn 2024 Jacuzzi, 4 pompen, 96 jets, tot 40gr.; - Tuinverlichting en Gardena smart robot maaier (2022); - Grote diversiteit van planten en bloeiende struiken jaarrond; - Schuur met sauna en werkbank. De aanvaarding geschiedt in overleg. Deze presentatie en verkoopinformatie zijn met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
1210 m²
Inhoud
994 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3722

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.