Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Utrecht

Kruislaan 2

3721AM Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.159

Fotogalerij

Kruislaan 2 Bilthoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle vrijstaande woning uit 1922 op een toplocatie in Bilthoven-Zuid Aan een van de meest geliefde en lommerrijke lanen van Bilthoven-Zuid, gelegen aan een rustige doodlopende straat, bevindt zich deze bijzondere vrijstaande woning uit 1922. Een karaktervol huis met historie en uitstraling, gelegen op een groene en rustige locatie waar privacy en wooncomfort samenkomen. Kruislaan 2 biedt een uitgelezen kans om op hoog niveau te wonen op een absolute toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Sfeervol wonen met karakter De woning kenmerkt zich door haar vooroorlogse architectuur en authentieke uitstraling. Prettige plafondhoogtes, een mooie lichtinval en originele details dragen bij aan een warme en tijdloze sfeer. In de woning is nog deels monumentaal glas-in-lood aanwezig, dat op stijlvolle wijze het karakter van het huis benadrukt. De indeling is ruim en functioneel, met comfortabele leef vertrekken en volop mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren, met behoud van de oorspronkelijke charme. De woning is bovendien onderkelderd, wat zorgt voor extra praktische ruimte. Bijzondere bijgebouwen Een waardevolle toevoeging vormen de bijgebouwen, die in het verleden zijn gebruikt als praktijkruimtes. Deze ruimtes bevinden zich volledig op de begane grond en beschikken eveneens over fraai monumentaal glas-in-lood. Dankzij deze opzet zijn zij uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, een praktijk, atelier, kantoor of gastenverblijf. Een zeldzame combinatie van wonen en werken op één locatie. Buitenruimte en parkeren De woning is omgeven door een groene, parkachtige tuin met volwassen beplanting, die veel rust en privacy biedt. Op het eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort. De tuin vormt een beschutte buitenruimte waar in alle seizoenen van het groen kan worden genoten. Wonen in Bilthoven-Zuid De Kruislaan ligt in een rustige en karakteristieke woonomgeving die bekendstaat om haar ruime percelen en groene uitstraling. De ligging is bijzonder gunstig: - In de directe nabijheid van de bossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug - Op korte afstand van het centrum van Bilthoven met winkels, horeca en voorzieningen - Nabij station Bilthoven, met uitstekende treinverbindingen - Goede bereikbaarheid richting Utrecht, Amersfoort en Hilversum - Diverse scholen, sportverenigingen en recreatieve voorzieningen in de omgeving Kenmerken op een rij - Vrijstaande woning met karakter - Bouwjaar 1922 - Gelegen op een toplocatie in Bilthoven-Zuid - Parkeren op eigen terrein - Onderkelderd - Bijzondere, gelijkvloerse bijgebouwen (voormalige praktijkruimtes) - Monumentaal glas-in-lood - Veel privacy en veelzijdige gebruiksmogelijkheden Kruislaan 2 is een woning voor de liefhebber: stijlvol, bijzonder en gelegen op een uitzonderlijke plek. Een unieke mogelijkheid om comfortabel en karaktervol te wonen in een van de mooiste delen van Bilthoven Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
946 m³
Overige inpandige ruimte
96 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3721

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.