Direct naar de inhoud
Logo van RUYSSENAARS MAKELAARS

Lassuslaan 61

3723LH Bilthoven • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bilthoven

Fotogalerij

Lassuslaan 61 Bilthoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het Pleinesbos – unieke kans op een royaal perceel van 4.700 m² Midden in het groen, direct grenzend aan het Pleinesbos, staat deze vrijstaande villa uit de jaren ’50 op een indrukwekkend perceel van maar liefst 4.700 m². Dankzij een perceelbreedte van 60 meter ervaar je hier optimale privacy en een ongeëvenaard gevoel van ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 250 m² – waarvan bijna driekwart zich op de begane grond bevindt – biedt deze woning comfort, stijl en functionaliteit in één. Gelegen aan één van de mooiste lanen van Bilthoven, is dit een zeldzame kans. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de entree en ruime hal, die toegang biedt tot zowel de werkkamer als de eetkamer. Deze centraal gelegen eetkamer vormt de spil van het huis en verbindt de keuken (met aangrenzende bijkeuken), de tussenhal naar de slaapvleugel én de heerlijk ruime, iets lager gelegen L-vormige woonkamer. De woonkamer is een absolute eyecatcher: met een nokhoogte van 5,4 meter, een open haard, vier dubbele openslaande deuren naar het terras c.q. tuin en een breedte die vrijwel gelijk is aan die van het huis zelf, is dit dé plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. Slaapvleugel Via de tussenhal met inbouwkasten bereik je het slaapgedeelte op de begane grond. Hier vind je een royale slaapkamer met directe toegang tot een sfeervolle serre van circa 20 m². Aansluitend bevindt zich de ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Direct aan de serre grenst de ruime garage (ca. 6 x 7 meter), geschikt voor twee auto's. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met toegang tot het dakterras. Twee kamers zijn voorzien van vaste kasten. Ook hier is een indrukwekkende nokhoogte van ca. 3,75 meter zichtbaar, wat zorgt voor een aangename ruimtelijkheid op de overloop met vide. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Buitenruimte Het grote zonneterras loopt via fraai aangelegde borders over in de bostuin. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het Pleinesbos, wat een ongekend gevoel van vrijheid en natuurbeleving biedt. Locatie De woning ligt op korte afstand van zowel het centrum van Bilthoven als van Den Dolder, met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige restaurants en openbaar vervoer (NS- en busstation). Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 250 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 48 m² • Royale kelder met stahoogte (2 meter) • Open haard in zowel de eet- als woonkamer • Dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren • Pannendak vernieuwd in [jaartal invullen] • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.325.000

Kosten koper (geschat): € 48.350

2% overdrachtsbelasting (€ 46.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.373.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 116.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
4700 m²
Inhoud
979 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2024, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.