Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Bilthoven

Noord-Houdringelaan 32

3722BR Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.750

2% overdrachtsbelasting (€ 32.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.679.750

Koopprijs /m²: € 9.910

Fotogalerij

Noord-Houdringelaan 32 Bilthoven
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige, vrijstaande dertigerjarenwoning met de naam ‘De Luwte’, gelegen in één van de mooiste lanen van Overbosch op een ruim perceel van 900 m². De karakteristieke woning is royaal van opzet en beschikt over een grote kamer-en-suite met aan de achterzijde het eetgedeelte, grenzend aan de open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op zolder bevindt zich de vierde slaapkamer. Op iedere etage is een complete badkamer aanwezig. De woning beschikt over een oprit met een vrijstaande garage, een elektrische laadpaal en een rondom gelegen tuin met een ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten. De ligging van de villa is uitstekend, vanuit de tuin wandelt u zo het Houdringe bos in. Daarnaast zijn alle voorzieningen dichtbij. Bilthoven biedt goede lagere en middelbare scholen, een levendig centrum met diverse winkels en horecagelegenheden en uitgebreide sportfaciliteiten. Woonoppervlakte: 166 m² Perceeloppervlakte: 900 m² BEGANE GROND: Via de ruime en verzorgde voortuin en oprit bereikt u de voordeur van de woning. De entree is zeer karakteristiek met een fraaie trapopgang voorzien van dertigerjaren tegelwerk. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de toegang tot de tweede hal die leidt naar de lichte woonkamer ensuite. Direct valt het overvloedige licht en het klassieke parket op de vloer op en de grote raampartijen met uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft een warme uitstraling, mede dankzij de sfeervolle openhaard en de originele ensuite kasten in de zitkamer. De open keuken (Bulthaup) is voorzien van in het werkblad geïntegreerde gaspitten, een afzuigkap, twee ovens en een vaatwasser. Vanuit de hal met verdiepte trapkast zijn de toiletruimte met fontein en de bijkeuken bereikbaar, met aansluiting voor de wasmachine, de CV-opstelling en de verdeler voor de zonnepanelen. EERSTE VERDIEPING: Via de authentieke bordestrap bereikt u de ruime overloop met twee glas-in-loodramen. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar een balkon over de gehele breedte van de woning. Beide kamers beschikken over twee vaste kasten. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING: Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft vier dakkapellen en een lichtkoepel, wat zorgt voor veel daglicht. De badkamer op deze verdieping staat in directe verbinding met de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. GARAGE: De vrijstaande garage heeft aan de zijkant een loopdeur. De garage is voorzien van elektra. TUIN: De verzorgde tuin biedt volop privacy en ligt rondom het huis. Via de oprit bereik je de garage, de oprit beschikt over een elektrische laadpaal. Aan de achterzijde bevindt zich een verhoogd terras en via een klein afstapje bereikt u het ruime gazon, omringd door groen en met voldoende ruimte voor het hele gezin. Voor veel zonuurtjes met familie en vrienden! Bijzonderheden: - Energielabel B (t/m 10-4-2036) - CV Nefit Aquapower HRC uit 2011. - Capaciteit van de zonnepanelen (Canadian Solar) is 2910 Wp. - Woning is totaal gerenoveerd in 2011, inclusief keuken, beide badkamers en alle installaties. - Opslagtank is in 2011 verwijderd.

Hypotheek berekenen

€ 1.645.000

Kosten koper (geschat): € 34.750

2% overdrachtsbelasting (€ 32.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.679.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
900 m²
Inhoud
661 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV Nefit Aquapower (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3722

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.