Direct naar de inhoud
Logo van RUYSSENAARS MAKELAARS

Spoorlaan 35

3721PA Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Bilthoven

Fotogalerij

Spoorlaan 35 Bilthoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een droomplek in Bilthoven – karakter, comfort en duurzaamheid perfect gecombineerd In de geliefde, kinderrijke wijk Vogelzang, op loopafstand van het centrum van Bilthoven, ligt deze vrijstaande jaren ’30 woning op een royaal perceel van maar liefst 1.115 m². Een instapklaar huis met karakter én toekomst: in 2022 is de woning volledig gemoderniseerd en verduurzaamd dankzij onder andere een warmtepomp, 23 zonnepanelen en zonnecollectoren. Hier woont u ruim (187 m2 woonoppervlakte), comfortabel en energiezuinig – op een toplocatie. Dit is zo’n huis dat u echt moet ervaren en bovenal: waar je zó in kan. Wij laten het u graag zien. Indeling Via de entree komt u in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer en bijkeuken. De royale leefruimte met open woonkeuken vormt het hart van het huis en heeft een grote schuifpui naar de tuin; deze leefruimte is een heerlijke plek om te leven, koken en genieten. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een natuurlijke verbinding met de woonkamer. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een gietvloer in het keukengedeelte en een fraaie PVC visgraatvloer in het woongedeelte. Uiteraard is nagenoeg de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. hal en bijkeuken). De bijkeuken biedt praktische extra ruimte en staat in verbinding met de technische ruimte (met wasmachine en droger) én de aangebouwde schuur. Deze schuur, momenteel in gebruik als berging voor onder andere fietsen, biedt directe toegang tot de achtertuin. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. De tweede verdieping is een ware eyecatcher: een stijlvolle, open ruimte waar slapen en ontspannen samenkomen. Hier vindt u een luxe open badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Buitenleven De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is werkelijk uniek voor deze wijk: ruim 40 meter diep, gelegen op het westen en perfect voor lange zomeravonden. Hier vindt u volop ruimte voor ontspanning en spel, met onder andere een trampoline, hockeyveldje en een beregeningssysteem met eigen bron. Daarnaast staan in de tuin een oude garage (met vliering) en een extra ruime berging voor tuingereedschap of hobby’s. Locatie Rustig wonen, maar toch alles binnen handbereik. Het centrum van Bilthoven – met winkels, NS-station en scholen – ligt op loopafstand. Ook de omliggende bossen zijn dichtbij voor een heerlijke wandeling. Met bus 77 om de hoek en Utrecht op slechts 15 minuten afstand, is de bereikbaarheid uitstekend. Bijzonderheden: • Perceel van 1.115 m² • Energielabel A – warmtepomp, 23 zonnepanelen • Volledig geïsoleerd (dak, spouw, vloer en dubbel glas) • Volledig gerenoveerd in 2022, inclusief nieuw pannendak • Alarminstallatie aanwezig • Voorbereiding voor elektrisch laden op eigen terrein • Garage met water aan-/afvoervoorbereiding en elektra-aansluiting • Zeer diepe, zonnige achtertuin (ca. 40 meter) Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.490.000

Kosten koper (geschat): € 31.650

2% overdrachtsbelasting (€ 29.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.521.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
1115 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
640 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3721

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.