Direct naar de inhoud
Logo van Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Talinglaan 29

3721EA Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.380

Fotogalerij

Talinglaan 29 Bilthoven
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Talinglaan 29 in Bilthoven staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1938, gelegen op een rustige en groene plek met het park voor de deur en de bossen om de hoek. De woning heeft een woonoppervlak van circa 92 m², een perceel van 189 m², vier slaapkamers, een voor-, zij- en achtertuin en een aangebouwde stenen berging. Wat direct opvalt, is het traditionele jaren dertig ontwerp met een rood pannendak, overstekken en een ronde boogdeur met bijpassend rondboog metselwerk. De hoekligging, de ramen in de zijgevel en de zeer ruime voortuin geven de woning een lichte en open uitstraling. Vanuit de zitkamer kijkt u uit over de groene voortuin en het park aan de overzijde, terwijl de voortuin bovendien zorgt voor een prettig gevoel van afstand en privacy. De woning moet op meerdere onderdelen worden gemoderniseerd, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. De basis is aantrekkelijk, met een praktische indeling, een slaap- of studeerkamer op de begane grond, naar wens twee of drie kamers op de verdieping en een vliering die bij vergelijkbare woningen in de buurt door middel van een vaste trap als extra slaapruimte is ingericht. Een woning met karakter, licht, tuinruimte en potentie, op een bijzonder groene plek in Bilthoven. INDELING WONING Begane grond: Via de ruime voortuin komt u bij de karakteristieke voordeur van de woning. Zodra u de woning betreedt, komt u binnen in de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich het toilet en iets verderop is, eveneens aan de linkerzijde, de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, waar u prettig uitkijkt over de ruime voortuin en het groen aan de overzijde van de straat. Door de hoekligging en de ramen in de zijgevel valt er veel daglicht naar binnen. Dit geeft de woonkamer een open, vriendelijke en lichte uitstraling. In de woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde een praktische verdiepte bergkast. Daarnaast is hier ook een inloopdouche aanwezig, wat de begane grond extra functioneel maakt. Wanneer u verder de woonkamer inloopt, ligt aan de linkerzijde de keuken. Achter de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer maakt de begane grond extra veelzijdig en kan, afhankelijk van de woonwensen, uitstekend dienen als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping wordt gesierd door de aanwezigheid van het karakteristieke traphek en een glas-in-loodraam. Direct aan uw linkerzijde bevindt zich een kleinere slaapkamer.. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn momenteel samengevoegd tot één grote ruimte. Door het plaatsen van een tussenwand kan de indeling weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke variant met twee afzonderlijke slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarmee biedt de verdieping veel flexibiliteit en kan de woning weer worden voorzien van vier slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer met toilet, ligbad en wastafel. Door de dakkapel valt er extra licht binnen en kan een raam open om goed te ventileren. Vanaf de overloop is bovendien de vliering bereikbaar via een vlizotrap. Deze vliering biedt praktische bergruimte. In vergelijkbare woningen in de omgeving is de vliering door middel van een vaste trap ingericht als extra gebruiksruimte, bijvoorbeeld als slaap-, hobby- of opslagruimte. Dit laat goed zien dat ook hier, afhankelijk van maatvoering, uitvoering en eventueel benodigde toestemming, interessante mogelijkheden bestaan om de woning verder te optimaliseren. Tuin: De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en achtertuin. De voortuin is opvallend ruim en groen aangelegd en draagt sterk bij aan de uitstraling van het huis. Door de haaks grenzende tuinen is er aan de rechterzijde bovendien veel afstand tot de naastgelegen woning, wat bijdraagt aan het vrije en groene gevoel rondom het huis. Zowel de voor- als achtertuin bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens verder te worden ingericht. Door de hoekligging is er rondom de woning meer buitenruimte aanwezig dan bij veel tussenwoningen. De achtertuin heeft een ligging op het zuiden en westen en beschikt over een achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, voorzien van elektra en water. De uitbouw is voorzien van een sedumdak, wat bijdraagt aan het groene karakter van de woning. Op het sedumdak is bovendien een besproeiingssysteem aangelegd. LIGGING EN OMGEVING Deze woning ligt in een rustige woonwijk met een groene en bosrijke uitstraling. De combinatie van het park aan de overzijde, de ruime voortuin en de bossen in de nabijheid maakt dit een bijzonder prettige plek voor wie rustig en groen wil wonen. Recht tegenover de woning bevindt zich een park dat integraal onderdeel wordt van het ontwikkelplan IJsvogel in Bilthoven. Volgens het huidige concept-ontwikkelplan blijft dit park behouden, waardoor de woning ook in de toekomst groen voor de deur houdt. Dit versterkt het vrije en groene woongevoel aan de voorzijde van de woning. Ondanks de rustige ligging zijn veel voorzieningen direct in de omgeving aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen liggen twee supermarkten op loopafstand. Ook het winkelgebied De Planetenbaan, de gezellige weekmarkt op vrijdagochtend en het vernieuwde winkelgebied van Bilthoven, met onder andere de Julianalaan, het Emmaplein, de Vinkenlaan en De Kwinkelier, zijn goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving onder meer een zwembad, sportschool, tennisbanen, speelvoorzieningen, een kinderboerderij en diverse sportverenigingen. Voor een hapje en een drankje ligt Eetcafé Van Miltenburg bovendien om de hoek. Ook scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het treinstation van Bilthoven is binnen enkele minuten bereikbaar, een bushalte en de fietssnelweg F28 liggen om de hoek, en met de auto bent u snel op de uitvalswegen richting Zeist, Utrecht en Amersfoort en de A2, A27 en A28. Het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, zijn net als het centrum van Utrecht goed bereikbaar. Met de fiets is het 6 kilometer naar de Uithof, 8 naar het centrum van Utrecht en circa 15 kilometer naar Amersfoort en Hilversum. Utrecht ligt op circa 15 minuten afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging eveneens aantrekkelijk. Naast het groen direct voor de deur zijn natuurgebieden zoals het Panbos en de Utrechtse Heuvelrug snel te bereiken. Nog dichterbij vindt u Landgoed Beukenburg, dit bos bereikt u lopend in minder dan 10 minuten. Deze locatie biedt daarmee een mooie balans tussen rustig en groen wonen, dagelijkse voorzieningen dichtbij en een goede verbinding met Bilthoven, De Bilt, Utrecht en de omliggende plaatsen. NAMENS DE VERKOPER(S) Voor de erfgenamen die de woning verkopen is het waardevol dat er een nieuwe eigenaar komt die de potentie van het huis ziet en hier een eigen thuis van maakt. Zij hopen dat de volgende bewoners hier, na modernisering naar eigen smaak, dezelfde rust en hetzelfde woongenot zullen ervaren. Met de bossen om de hoek, het park voor de deur, de ruime voortuin en de groene woonomgeving biedt deze plek daarvoor een prachtige basis. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar: 1938, conform opgave BAG. * Energielabel: F. * Cv-combiketel, Remeha, eigendom, bouwjaar 2007, laatst onderhouden in november 2025. * De woning is deels na-geïsoleerd, middels gedeeltelijke vloer- en spouwmuurisolatie alsmede isolatie van het schuine dak. * Uitbouw voorzien van sedumdak met besproeiingssysteem. * Parkeren voor de deur. * Park aan de overzijde blijft volgens het concept-ontwikkelplan “IJsvogel Bilthoven” behouden. * Volle eigendom. * Verkopers hebben de woning verkregen uit nalatenschap en hebben de woning zelf niet bewoond, daar wordt bij het opstellen van de koopovereenkomst rekening mee gehouden. * De woning vraagt om modernisering. * Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
361 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3721

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.