Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Vermeerlaan 45

3723EM Bilthoven • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Quist Makelaardij

€ 2.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.350

2% overdrachtsbelasting (€ 41.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.118.350

Koopprijs /m²: € 8.201

Fotogalerij

Vermeerlaan 45 Bilthoven
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol vrijstaand jaren ’30 huis aan de Vermeerlaan in Bilthoven, volledig gemoderniseerd en uitgebouwd in 2020. Met zwembad, bijgebouw en volop woonruimte voor het hele gezin! Op een van de mooiste lanen van Bilthoven, aan de geliefde Vermeerlaan, ligt dit karaktervolle vrijstaande familiehuis uit de jaren ’30. Een woning die de perfecte balans biedt tussen authentieke charme en hedendaags comfort. Achter de klassieke gevel schuilt een verrassend ruime en lichte woning die in 2020 volledig is gemoderniseerd en fors uitgebouwd – met oog voor kwaliteit, stijl en detail. Het geheel wordt compleet gemaakt door een fraai aangelegde tuin met zwembad, hockeyveld en een functioneel bijgebouw met badkamer en toilet, en volop privacy rondom. De Vermeerlaan is een prachtige, lommerrijke straat in het gewilde Bilthoven Noord. Op loopafstand vindt u het gezellige dorpscentrum, basisscholen, sportverenigingen en het station met directe verbinding naar Utrecht. De bossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug liggen om de hoek – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Indeling Begane grond De entree is ronduit indrukwekkend: een ruime hal met hoge plafonds, trappenpartij en prachtige lichtinval heet u welkom. Vanuit hier bereikt u de verschillende leefruimtes. De woonkamer ademt sfeer, een gezellige gashaard en zicht op het groen rondom. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken: een echte blikvanger. Deze ruimte is in 2020 volledig nieuw gerealiseerd en voorzien van een gezellige gashaard, een hoogwaardig kookeiland, maatwerk kasten en luxe inbouwapparatuur. Een stijlvolle en moderne schuifpui geeft direct toegang tot het terras en de tuin, binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Vanuit de hal is een bijkeuken bereikbaar met extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier goed bemeten slaapkamers, allen licht en sfeervol afgewerkt. Separaat toilet. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming – een heerlijke plek om tot rust te komen. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als royale ouderverdieping: een prachtige slaapkamer met volop bergruimte, een luxe badkamer ensuite (voorzien van vloerverwarming), separaat toilet en wasruimte. De achtertuin is een oase van rust en ontspanning. Een groot zonneterras, fraai aangelegd groen en natuurlijk het zwembad, dat in de zomermaanden het hart van de tuin vormt. Het vrijstaande bijgebouw biedt extra comfort en flexibiliteit – voorzien van een badkamer en toilet, ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of wellnessruimte. Bijzonderheden - Vrijstaand karakteristiek jaren ’30 huis - In 2020 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd - Woonoppervlakte 253m² - Perceel 949m² - Zwembad, hockeyveld en bijgebouw met badkamer/toilet - Gehele tuin en borders voorzien van geautomatiseerde beregeningsinstallatie (eigen bron) - Huis is voorzien van dubbel glas - 4 slaapkamers + royale ouderverdieping - Hoogwaardige afwerking, instapklaar - Gelegen aan rustige, groene laan nabij scholen, winkels en station Kortom; Een uniek aanbod voor wie houdt van de sfeer van de jaren ’30, maar het comfort en de luxe van nu niet wil missen. Vermeerlaan 45 is een thuis waar u zich direct welkom voelt, stijlvol, ruim, licht en met alles wat modern wooncomfort te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 2.075.000

Kosten koper (geschat): € 43.350

2% overdrachtsbelasting (€ 41.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.118.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 103.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
949 m²
Inhoud
975 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.