Direct naar de inhoud
Logo van Rotsvast Makelaardij

Smidseind 79

5531AP Bladel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 200.750

Koopprijs /m²: € 3.145

Fotogalerij

Smidseind 79 Bladel
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, eigentijdse versie Instapklaar en modern afgewerkt 3-kamerappartement met loggia op de tweede verdieping, inclusief privéberging en parkeerplaats in het souterrain. Dit jonge appartementencomplex met lift ligt midden in het levendige centrum van Bladel, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Indeling Begane grond Representatieve entree met brievenbussen, videofoon, afgesloten centrale hal, trappenhuis en lift met toegang tot zowel de woonverdiepingen als de parkeergarage. Tweede verdieping Open galerij met toegang tot de appartementen en uitzicht op de groene, centraal gelegen binnentuin. Het appartement Entree / hal Ruime hal met laminaatvloer, deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast (6 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars) en praktische berg-/technische ruimte met CV-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine-aansluiting. Woonkamer Lichte, sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, strakke wanden en spuitwerkplafond. Via de schuifpui bereik je de overdekte loggia – een fijne buitenruimte met uitzicht op het park achter het complex. Open keuken Moderne keuken in tweedelige wandopstelling, voorzien van Siemens-apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Slaapkamers Master bedroom: royaal opgezet met laminaatvloer en vaste 3-deurs schuifkastenwand. Tweede kamer: ideaal als werk-/kantoorruimte, hobbykamer of logeerplek. Badkamer Volledig betegeld en modern afgewerkt met inloopdouche met draingoot, thermostaatkraan, designradiator en stijlvol badmeubel met wastafel en wandkast. Souterrain Via lift én trap bereik je de parkeergarage. Hier beschik je over een eigen privéparkeerplaats en een afgesloten privéberging. De garage is bereikbaar via een op afstand bedienbare roldeur. Algemeen Bouwjaar: 2013 Loggia: 3 m² Berging + parkeerplaats: 18 m² Gehele complex zeer goed geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Verwarming/warm water: Remeha Avanta CV-combiketel (2013) Gezonde en actieve VvE Servicekosten: ca. € 143,89 per maand Erfpachtcanon: € 420,94 per maand Geschikt voor zowel starters als senioren Perfecte ligging midden in het centrum van Bladel Erfpacht: wat houdt het in? Dit appartement maakt deel uit van complex De Smis, waar gebruik wordt gemaakt van een erfpachtconstructie. In steden als Amsterdam en Rotterdam is erfpacht al eeuwenlang gebruikelijk; in Bladel is het relatief nieuw. Bij erfpacht ben je eigenaar van het appartement, maar niet van de grond. Voor het gebruik van die grond betaal je een maandelijkse vergoeding, de canon. Deze staat vast in de erfpachtovereenkomst en wordt naar rato berekend op basis van de grootte van appartement, berging en parkeerplaats. Voordelen van kopen met erfpacht 1. Lagere koopsom Doordat je de grond niet aankoopt, ligt de aankoopsom van het appartement aanzienlijk lager dan bij volledig eigendom. 2. Fiscaal voordeel De canon wordt gezien als aftrekbare kosten eigen woning en werkt vergelijkbaar met hypotheekrenteaftrek. Voor dit appartement bedraagt de canon in 2024: € 420,94 per maand. Plan gemakkelijk een bezichtiging in:

Hypotheek berekenen

€ 195.000

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 200.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 195.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
204 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2024
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5531

Google Maps

Locatie van Bladel

Verken Bladel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bladel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bladel. In 2025 waren er 10.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

10.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bladel
Jaar Inwoners
2021 10.465
2022 10.590
2023 10.725
2024 10.685
2025 10.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bladel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 384.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.745 0-15: 1.440 15-25: 1.145 25-45: 2.465 45-65: 2.870

Opleidingsniveau

Hoger

2.090

Praktisch

2.240

Middelbaar

3.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

845

Nederland

9.150

Buiten Europa

670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 643
Appartementen 1.155
Tussenwoningen 1.173
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 862

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 248
1950 tot 1970 1.102
1970 tot 1980 1.042
1980 tot 1990 733
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 447
2010 tot 2020 211
2020 en later 237

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.471

Label C

1.367

Label B

762

Label D

543

Label F

339

Label E

250

Label G

144

Label A+

117

Label A+++

109

Label A++

50

Label A+++++

7

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bladel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.140
2021 1.440 3.180
2022 1.120 2.930
2023 920 2.780
2024 890 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Bladel (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bladel
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 25
mei 2025 29
mrt 2025 22
nov 2024 40
nov 2025 41
okt 2024 34
okt 2025 51
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bladel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bladel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bladel?

Bladel telt in 2025 ongeveer 10.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bladel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bladel is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bladel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bladel ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bladel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bladel?

In Bladel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Bladel

Bekijk meer woningen in deze plaats.