Direct naar de inhoud
Logo van KAPPELLE MAKELAARS

Nijhofflaan 41

1262AP Blaricum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.230

2% overdrachtsbelasting (€ 27.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.398.230

Koopprijs /m²: € 7.282

Fotogalerij

Nijhofflaan 41 Blaricum
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GELEGEN RIETGEDEKTE HELFT VAN DUBBELE VILLA MET EIGEN AANLEGPLAATS (BOOT VAN CA 10 METER) MET DOORVAART NAAR HET GOOIMEER , OPRIT, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET TERRAS AAN HET WATER Wonen alsof je elke dag op vakantie bent. Deze moderne, rietgedekte helft van een dubbele villa uit 2019 ligt direct aan het water van de Meentstroom en combineert luxe, ruimte en duurzaamheid. Met een eigen aanlegplaats met doorvaart naar het Gooimeer, zonnige tuin, royale woonkeuken en hoogwaardige afwerking is dit een woning van uitzonderlijk niveau. Luxe wonen | Aan het water | Duurzaam | Instapklaar | Toplocatie LOCATIE – BLARICUMMERMEENT Wonen in de populaire wijk De Blaricummermeent betekent groen, ruimte en voorzieningen binnen handbereik. - Gelegen tussen Gooimeer, heide en natuurgebieden - Strand, watersport en recreatie om de hoek - Nabij het oude dorp van Blaricum, Laren en Huizen - Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht, Almere en Amersfoort - Scholen, sport en winkels in de directe omgeving Een rustige, kindvriendelijke en moderne woonomgeving met hoog wooncomfort. DUURZAAM & COMFORTABEL WONEN - Warmtepomp (verwarmen én koelen) - Vloerverwarming en -koeling door de gehele woning - Individuele kamerthermostaten - Energiezuinig en toekomstbestendig BEGANE GROND Een royale en luxe woonverdieping met veel licht en een sterke verbinding met buiten. Indeling - Ruime entree met garderobe op maat - Toilet met fontein - Zwart stalen deur met rookglas naar woonruimte Woonkeuken - aan de voorzijde van de woning - Keukenwand met bovenkasten - Groot kookeiland met zitgedeelte en wijnklimaatkast - Woonkeuken is voorzien van: Quooker, Bora inductiekookplaat, magnetron, stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser - Inbouwspots plafond Vanuit de woonruimte directe toegang tot de geïsoleerde garage. Woonkamer - aan de achtertuin van de woning - Rustige en lichte zithoek met Japandi televisie meubel, vast aan de muur - Schuifpui naar de achtertuin - Prachtig uitzicht richting de achtertuin en het water EERSTE VERDIEPING Ruime en praktische slaapverdieping met luxe afwerking. Indeling - Overloop - Japans toilet met fontein (Geberit Aquaclean Tuma Comfort) - Royale masterbedroom voorzien van inbouwspots en een walk-in-closet - Tweede royale slaapkamer met werkplek en boekenkast op maat. - Luxe badkamer met dubbele wastafelmeubel met spiegel, whirlpool, inloopdouche en designradiator TWEEDE VERDIEPING Volledig afgewerkte extra woonlaag met veel mogelijkheden. - Grote slaapkamer eventueel te splitsen in twee of drie slaapkamers momenteel ingericht als sportruimte - Daglicht via twee Velux-dakramen - Kasten achter de knieschotten met veel bergruimte - Ruimte voor de wasmachine- en droger Afwerking - Keramische visgraat vloeren op de begane grond en op de 1ste verdieping - Marmoleum vloer op zolder - Vloerverwarming en -koeling GARAGE - Garage is voorzien van een plat dak - Multifunctionele ruimte, geschikt als garage, werkruimte of hobbyruimte - Toegangsdeur naar de achtertuin en directe toegang tot de woonkamer TUIN - AAN HET WATER Een perfect ontworpen tuin met zon, privacy en waterbeleving. - Direct gelegen aan vaarwater de Meentstroom - Eigen aanlegplaats voor boot van circa 10 meter lengte - Zuidligging (zon tot in de avond) - Oprit voorzijde voor 2 auto's - Meerdere terrassen en loungeterras aan het water - Glazen overdekte tuinkamer/tuinhuis aangelegd door Gooische tuinen (2020) voorzien van houtkachel en keramische tegels - Gardena tuin haspel voor en achter - Hunter druppelsysteem beplanting - Buitenverlichting/buitenlampen van In-light - Buitenverlichting op schemerschakelaar en bewegingsmelders KENMERKEN Perceeloppervlakte: 355 m2 Woonoppervlakte: 188 m2 Overig Inpandige ruimte (garage): 20 m2 BIJZONDERHEDEN - Rietgedekte villa (juli 2020) - Garage met plat dak - Eigen aanlegplaats met doorvaart naar Gooimeer - Eigen oprit - Gehele woning voorzien van luxe paneeldeuren - Woonkeuken met kookeiland (juli 2020) - 4 zonnepanelen - Merk Solax power - Hoogwaardige isolatie en installaties - Huur Warmtepomp Eteck energievoorziening Blaricummermeent - Merk Thermia comfort Optimum - WKO systeem/boiler en extra boiler 150 liter op de tweede verdieping EEN UNIEKE LUXE GEZINSVILLA AAN HET WATER Een uitzonderlijk luxe, moderne en duurzame gezinsvilla op een unieke locatie aan het water in de Blaricummermeent. Instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en met een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en ligging. Vraagprijs: € 1.369.000,- k.k. Oplevering: in overleg. Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN voor een bezichtiging – wij helpen u graag verder.

Hypotheek berekenen

€ 1.369.000

Kosten koper (geschat): € 29.230

2% overdrachtsbelasting (€ 27.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.398.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 68.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
742 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1262

Google Maps

Locatie van Blaricum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Blaricum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blaricum. In 2026 waren er 12.934 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 904.000.

Inwoners

12.934

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 904.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blaricum
Jaar Inwoners
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blaricum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.061

Label C

1.107

Label B

537

Label G

510

Label D

358

Label A+++

287

Label F

281

Label E

163

Label A++

140

Label A+

93

Label A++++

31

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blaricum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Elektriciteit: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.900

Bedrijvigheid in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blaricum
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blaricum.

Veelgestelde vragen over wonen in Blaricum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer woningen in Blaricum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.