Direct naar de inhoud
Logo van Voorma en Walch Makelaars in het Gooi Blaricum

Noolseweg 1

1261EA Blaricum • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.010.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Noolseweg 1 Blaricum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eden Cottage – Noolseweg 1, Blaricum Stap binnen in deze karaktervolle, rietgedekte cottage met een verrassend ruime en speelse indeling, gelegen op een royaal perceel van 1.845 m² en op loopafstand van het pittoreske centrum van Blaricum. Deze villa aan de Noolseweg combineert comfort, elegantie en functionaliteit in een oase van rust en groen. De villa is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar luxe, privacy en eventueel levensloopbestendig wonen. Begane grond – ruimtelijk, licht en compleet uitgerust Bij binnenkomst via de stijlvolle entree wordt men verwelkomd door een hal met garderoberuimte, een gastentoilet en toegang tot de royale leefruimtes. De riante woonkamer met sfeervolle haard en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis – een perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonkeuken is centraal gelegen in de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, volop kastruimte en openslaande deuren naar het zonnige terras. Aangrenzend bevindt zich een praktische provisieruimte en toegang tot de bijkeuken met wasruimte. In de linkervleugel van de woning ligt een ruime slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot een stijlvolle en-suite badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De charmante serre aan de voorzijde biedt een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk – ideaal voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst of simpelweg het gemak van een slaapkamer op de begane grond waardeert. Verdieping – veel mogelijkheden onder de rieten kap Via de elegante trap bereikt men de bovenverdieping, waar een sfeervolle vide met balustrade uitzicht biedt op de leefruimte beneden – een prachtig detail dat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele tweede slaapkamer met een eigen badkamer en kastruimte. De royale multifunctionele kamer aan de voorzijde (met deels schuine kap) kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer met badkamer, werkkamer of hobbyruimte. De unieke dakconstructie, met fraaie rieten kap en speelse hoeken, geeft elke ruimte een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. Atelier – multifunctioneel bijgebouw met kelderruimte Het separate, rietgedekte atelier biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende functies, zoals werken aan huis, het uitoefenen van creatieve hobby’s of het inrichten van een gastenverblijf. De begane grond van het atelier beschikt over een lichte hobbyruimte met dubbele openslaande deuren naar buiten en een aparte ruimte met pantry en toilet. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar, waar zich een royale kamer bevindt, voorzien van inbouwkasten over de volledige lengte. Deze ruimte leent zich uitstekend als archiefruimte, fitnessruimte of opslag. De combinatie van daglichttoetreding, functionele indeling en privacy maakt dit atelier tot een waardevolle toevoeging aan het geheel. Locatie Deze cottage is gelegen aan een van de meest charmante, lommerrijke en karakteristieke lanen. Hier geniet men van ultieme privacy zonder in te leveren op bereikbaarheid of comfort. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse gezellige horecagelegenheden zoals Moeke Spijkstra, De Red Sun en Hotel Bellevue, evenals boetieks en speciaalzaken in het idyllische dorpscentrum van Blaricum. Ook de Albert Heijn, lokale winkels, kinderopvang, sportverenigingen en scholen zijn in de directe omgeving ruimschoots vertegenwoordigd. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen op de nabijgelegen Tafelbergheide en het uitgestrekte Goois Natuurreservaat – perfect voor wandelingen, fietstochten of een ontspannen buitenrit. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 305 m² • Perceeloppervlakte: 1.845 m² • Bouwjaar: 2004 • Architect: Ton Maas • Fraai rietgedekt atelier c.q. guesthouse • Zwembad met poolhouse voorzien van sauna Voor een uitgebreide rondleiding in deze bijzondere cottage kunt u contact opnemen met Tessa Soede, NVM-makelaar, of Joost Wester, NVM Register Makelaar. Nog beter is het om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Ook kunt u elke zaterdag tussen 10.00 en 14.00 uur bij ons op kantoor aan de Torenlaan 12D in Blaricum binnenlopen voor extra informatie – onder het genot van een cappuccino met verse appeltaart.

Hypotheek berekenen

€ 2.950.000

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.010.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 147.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
1845 m²
Inhoud
1415 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1261

Google Maps

Locatie van Blaricum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Blaricum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blaricum. In 2026 waren er 12.934 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 904.000.

Inwoners

12.934

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 904.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blaricum
Jaar Inwoners
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blaricum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.061

Label C

1.107

Label B

537

Label G

510

Label D

358

Label A+++

287

Label F

281

Label E

163

Label A++

140

Label A+

93

Label A++++

31

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blaricum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Elektriciteit: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.900

Bedrijvigheid in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blaricum
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blaricum.

Veelgestelde vragen over wonen in Blaricum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer woningen in Blaricum

Bekijk meer woningen in deze plaats.