Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Funen 7

9685HE Blauwestad • Groningen

Beschikbaar

€ 874.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.340

2% overdrachtsbelasting (€ 17.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 893.840

Koopprijs /m²: € 4.858

Fotogalerij

Funen 7 Blauwestad
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een moderne en tot in de puntjes afgewerkte, exclusieve Cape Cod villa aan het Oldambtmeer! Deze ruime woning is prachtig gelegen aan de oevers van het Oldambtmeer. De woning beschikt over vier slaapkamers, een fraaie aangelegde tuin met tuinhuis, eigen insteekhaven en is gelegen op een groot perceel met veel privacy. Het is een ideale plek voor de thuiswerker: rust, ruimte, een fraaie kantoorruimte en glasvezelinternet, met de boot aan de steiger voor de lunchpauze. Door de uitstekende isolatie, driedubbel glas, het warmte-terugwin systeem, de 21 zonnepanelen en de warmtepomp is de woning bovendien energieneutraal (label A++++). Woonwijk Het Riet kenmerkt zich door de diversiteit aan huizen gebouwd onder architectuur met voornamelijk natuurlijke materialen. Op 5 kilometer is de gezellige winkelstad Winschoten gelegen en via de nabijgelegen A7 bent u in een half uur met de auto in de stad Groningen. Via een fiets- en voetgangersbrug bent u binnen een kwartier met de fiets in Winschoten en in de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, apotheek, huisarts en zwembad. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: Entree met hier de meterkast, het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het kantoor op de begane grond en deur naar de keuken. De hoge risaliet zorgt voor veel lichtinval. De moderne open keuken van wit eikenhout is uitgerust met een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de achtertuin. Aan de rechterzijde is er een bijkeuken met de witgoedaansluitingen en doorgang naar de berging / technische ruimte. Ook is er hier een deur naar de carport en oprit. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Deze is, net als de rest van de begane grond, voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Openslaande deuren bieden hier toegang tot het terras aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping; De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers, de badkamer en een luik naar de zolder. De master-bedroom beschikt over een walk-in-closet en Frans balkon. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, twee grote dakramen en vloerverwarming. De zolder (stahoogte) is volledig geïsoleerd en loopt over de gehele lengte van het huis. Door het plaatsen van een vaste trap zou hier ook een extra kamer gerealiseerd kunnen worden. Tuinen: De tuin aan de voorzijde is een fraaie siertuin met diverse planten en bloemen, grindpad, brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's en een carport met laadpunt voor een elektrische auto. Aan de linkerzijde biedt een deur in de stijlvolle schutting van cortenstaal toegang tot een terras en pad naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en bestaat uit een terras, groot gazon, diverse sierbomen bomen en een fraaie houten overkapping met aangrenzende berging. Hier bevindt zich ook een eigen insteekhaven waarvandaan je zo het Oldambtmeer op vaart. Bijzonderheden: * Hoogwaardig afgewerkte, moderne villa (2023); * Energieneutraal: 21 zonnepanelen, warmtepomp, wtw-installatie, driedubbel glas; * Label A++++; * Een ideale plek voor remote werken met een licht en ruim kantoor en glasvezel; * Passieve koeling, zowel op begane grond als verdieping; * Traditionele bouw met betonnen vloeren en kalkzandstenen muren. Afgewerkt met onderhoudsarme Cape Cod; * Laadpunt elektrische auto; * Fraaie ligging aan het water met eigen insteekhaven; * Prachtig aangelegde tuinen, achtertuin op het zuiden.

Hypotheek berekenen

€ 874.500

Kosten koper (geschat): € 19.340

2% overdrachtsbelasting (€ 17.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 893.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 874.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
1206 m²
Inhoud
818 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9685

Google Maps

Blauwestad op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Blauwestad

Woon- en buurtcijfers in Blauwestad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blauwestad. In 2025 waren er 1.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.805.

Inwoners

1.633

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 528.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.517

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blauwestad
Jaar Inwoners
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blauwestad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Opleidingsniveau

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blauwestad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 54 • Elektriciteit: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Elektriciteit: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Elektriciteit: 626

Bedrijvigheid in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 252

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blauwestad
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blauwestad.

Veelgestelde vragen over wonen in Blauwestad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer woningen in Blauwestad

Bekijk meer woningen in deze plaats.