Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Leeuwerik 13

9685AE Blauwestad • Groningen

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.487

Fotogalerij

Leeuwerik 13 Blauwestad
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige, moderne en bijzonder ruime villa aan het water moet je gezien hebben! Van de bioscoop / mediakamer in de kelder, de stijlvolle keuken met kook-spoeleiland tot de heerlijke tuin met eigen insteekhaven en beschutte zithoek aan het water: hier is het heerlijk wonen. De woning biedt veel ruimte en beschikt daarnaast over een ruime garage/schuur met bergzolder die fraai in het ontwerp van de woning zijn geïntegreerd. Uiteraard is de woning uitstekend geïsoleerd (energielabel A++), gasloos en is ze voorzien van 18 zonnepanelen, HR+++ glas, warmtepomp en meerdere airconditioners. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, apotheek, huisarts en zwembad. Via de Pieter Smit-brug ben je in een kwartier op de fiets in Winschoten, en met de auto is het een half uur rijden naar de stad Groningen. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: De entree bestaat uit een ruime centrale hal met aan de linkerzijde het toilet, deur naar de bioscoop / mediaruimte in de kelder, en een slaapkamer op de begane grond (nu in gebruik als kantoor en voorzien van airconditioning). Aan het eind van de gang is er de trapopgang naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde bieden stijlvolle suitedeuren toegang tot de woonkamer en open keuken. Vanuit de woonkamer biedt een grote schuifpui toegang tot het terras en de achtertuin. De stijlvolle keuken bestaat uit een groot kook- en spoeleiland met inductiekookplaat, downdraftafzuiging en veel bergruimte. De keuken is verder uitgerust met twee Samsung combi-oven met magnetronfunctie, Samsung stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan weerszijden van de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de voor- en achtertuin. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers, een tweede toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 17m² 14m² en 11m² groot. De master bedroom is voorzien van airconditioning. De riante badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met in wand en plafond geïntegreerde douchekoppen, wastafel en vloerverwarming. Aangrenzend is er een wasruimte met de witgoedaansluitingen. Op de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de grote bergzolder over de gehele lengte van de woning. Tuinen: Rondom de woning is er een fraai aangelegde tuin met een groot terras, gazon, en haag. Er is een beschutte zitplaats / vlonder aan het water en een insteekhaven waarvandaan je zo het Oldambtmeer op kunt varen. Ook is er vanuit de tuin toegang tot de garage. Bijzonderheden: * Riante en duurzame villa aan het water; * Vier slaapkamers; * Open living met stijlvolle keuken; * Bioscoop / mediaruimte in de kelder; * Insteekhaven met directe toegang tot Oldambtmeer; * Ruime garage / schuur met bergzolder; * 18 zonnepanelen; * Energielabel A+++

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
795 m²
Inhoud
852 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
338 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9685

Google Maps

Blauwestad op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Blauwestad

Woon- en buurtcijfers in Blauwestad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blauwestad. In 2025 waren er 1.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.805.

Inwoners

1.633

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 528.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.517

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blauwestad
Jaar Inwoners
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blauwestad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Opleidingsniveau

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blauwestad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 54 • Elektriciteit: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Elektriciteit: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Elektriciteit: 626

Bedrijvigheid in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 252

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blauwestad
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blauwestad.

Veelgestelde vragen over wonen in Blauwestad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer woningen in Blauwestad

Bekijk meer woningen in deze plaats.