Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Meerkoet 1

9685AA Blauwestad • Groningen

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.799

Fotogalerij

Meerkoet 1 Blauwestad
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Weidse uitzichten, ruimte en water aan alle kanten — uniek wonen aan het Oldambtmeer! Deze royale vrijstaande villa is prachtig gelegen op een hoekkavel waar het water je van twee kanten omsluit. Gelegen aan een doodlopende weg, dus met alle rust en privacy van dien. Vanuit de woonkamer strekt het Oldambtmeer zich uit tot aan de horizon. De drie terrassen rondom de villa, waaronder direct aan het meer, laten je de hele dag de zon volgen. Ook de vijf (slaap)kamers hebben allen zicht op water. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Andere eye-catchers zijn de fraaie natuurstenen keuken- en badkamerbladen, een whirlpoolbad en natuurlijk de eigen insteekhaven. Uiteraard is de woning duurzaam, volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een energielabel A. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Benedenverdieping: Ruime vide-entree met toilet, met inpandige toegang tot de garage, een vijfde slaap- of kantoorkamer met uitzicht op het water, trappartij naar de eerste verdieping en deur naar de open woonkeuken. Een L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en uitzicht op het meer over de volledige lengte, en de eigen insteekhaven. Deze loopt via schuivende suitedeuren over in de eetkamer en keuken. Een schuifpui (met hor) geeft toegang tot de achtertuin. De eetkamer is verbonden met een keuken met kookeiland, natuurstenen blad en ruime kastopslag, waaronder twee fraaie inbouwkasten. De keuken is voorzien van alle comfort met ingebouwde toestellen en kijkt uit over het water. Openslaande deuren leiden vanuit de keuken naar de zijtuin met een beschut terras. Met alle suitedeuren open ontstaat één doorlopende leefruimte met licht en water rondom. Inpandige garage met elektrische poort met afstandsbediening (nu gesplitst in een fietsenberging en sportruimte, maar eenvoudig weer samen te voegen voor een grote auto of een extra kamer bv. levensloopbestendige indeling). Eerste verdieping: De trap leidt naar de overloop met vier slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en een wasruimte met cv-opstelling (in eigendom), witgoedaansluitingen en zonnepanelenmodule. Een luik op de overloop geeft toegang tot de vliering. De masterbedroom aan de achterzijde is ca. 19 m² en kijkt uit over het Oldambtmeer. Deze kamer heeft een walk-in closet en een eigen deur naar het balkon. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 18 m² en 11 m², beide met weids uitzicht op het water. De vierde kamer boven de garage heeft twee verbonden gedeeltes en een eigen vliering, flexibel in te delen. De badkamer kijkt uit over het Oldambtmeer - vanuit het ligbad met whirlpoolfunctie zie je het meer in zijn volle breedte. Verder een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een designradiator. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Vliering: Over de volledige lengte van het huis. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin aan drie zijden. Aan de linkerzijde een grote oprit met plaats voor meerdere auto's, aan de rechterzijde een beschut terras en gazon. Aan de achterzijde een tweede terras en een verlaagde derde zitplaats direct aan het water, aansluitend aan de eigen insteekhaven. Ongeving: Via een fiets- en voetgangersbrug fiets je binnen een kwartier naar hartje Winschoten. Via de nabijgelegen A7 ben je in een half uur in Groningen. Bijzonderheden: * Prachtige locatie rechtstreeks aan het Oldambtmeer, met water aan beide zijden * Riante vrijstaande villa, op hoekkavel, aan rustige doodlopende weg * Weids uitzicht op het Oldambtmeer vanuit de woonkamer, het terras, de masterbedroom, de badkamer en het balkon * Praktische en open indeling, met veel lichtinval en vide * Vijf (slaap)kamers, met allen zicht op het water * Inpandige garage met elektrische poort met afstandsbediening * Volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen, energielabel A * Ruime keuken, met natuurstenen blad en kookeiland * Vloerverwarming op begane grond en badkamer * Balkon met uitzicht op het meer, met toegang vanuit zowel slaapkamer als badkamer * Badkamer met whirlpoolbad, ruime inloopdouche en eveneens natuurstenenblad * Grote privé-oprit met plaats voor meerdere auto's * Tuin rondom met veel privacy, drie terrassen (waaronder direct aan het water) en eigen insteekhaven * €10.000 SNN subsidie voor woningverbetering (in meest brede zin) beschikbaar, naar eigen wens te besteden.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
732 m²
Inhoud
741 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
313 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop Combifort (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9685

Google Maps

Blauwestad op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Blauwestad

Woon- en buurtcijfers in Blauwestad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blauwestad. In 2025 waren er 1.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.805.

Inwoners

1.633

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 528.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.517

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blauwestad
Jaar Inwoners
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blauwestad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Opleidingsniveau

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blauwestad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 54 • Elektriciteit: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Elektriciteit: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Elektriciteit: 626

Bedrijvigheid in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 252

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blauwestad
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blauwestad.

Veelgestelde vragen over wonen in Blauwestad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer woningen in Blauwestad

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.