Direct naar de inhoud
Logo van Nieboer Makelaars

Watersnip 31

9685AC Blauwestad • Groningen

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 2.458

Fotogalerij

Watersnip 31 Blauwestad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa aan het water met eigen aanlegsteiger! Op een prachtige locatie aan de Watersnip in de Blauwestad staat deze royale vrijstaande villa op een perceel van circa 822 m². De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving en biedt volop privacy, ruimte en uitzicht over het water. De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger en een sfeervolle overkapping, perfect voor lange zomeravonden. De woning telt maar liefst zes slaapkamers, is voorzien van een inpandige garage, een volledig ingerichte privégym en ruime, lichte leefruimtes in het souterrain. Een ideale woning voor wie comfortabel, royaal en vrij wil wonen met directe toegang tot het water en volop leefruimte binnen én buiten. Souterrain: het souterrain is multifunctioneel: naast gebruik als gym kan het ook eenvoudig dienstdoen als ontspanningsruimte, hobbykamer of wellnessruimte, waardoor het volop mogelijkheden biedt voor persoonlijke invulling. Begane grond: entree met ruime hal, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle haard, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er een afsluitbare televisiekamer en een moderne, in hoekopstelling geplaatste keuken met diverse inbouwapparatuur en een eethoek met tweede sfeerhaard. Eerste verdieping: overloop met vide, totaal 4 slaapkamers, royale badkamer voorzien van inloopdouche, hoekbad, dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming, wat een luxe en comfortabele uitstraling geeft. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbaar en beschikt over een ruime overloop met dakraam. Totaal twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en een derde wandcloset. Bijzonderheden: - stijlvolle souterrain, ingericht als privégym; - eigen aanlegsteiger/insteekhaven; - waterkant voorzien van nieuwe damwanden - prolock systeem (kunststof damwanden) geïnstalleerd in 2025; - deels voorzien van vloerverwarming (begane grond en badkamer eerste verdieping); - onderhoudsvriendelijke woning (kunststof kozijnen, -dakkapellen, -boeidelen etc.); - voorzien van 30 stuks zonnepanelen; - recreatieve voorzieningen en horeca op een steenworp afstand; - het centrum van Winschoten is gemakkelijk te bereiken middels de "Pieter Smitbrug", ook de stad Groningen bereik je al binnen 20 autominuten. Gelegen in het hart van Blauwestad en omringd door indrukwekkende natuur en water, biedt Watersnip 31 unieke woonmogelijkheden. Vanuit je thuis stap je zo het Oldambtmeer op. Ervaar elke dag het vakantiegevoel in uw eigen woning!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
364 m²
Perceeloppervlakte
822 m²
Inhoud
1374 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
357 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline compact hrc 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9685

Google Maps

Blauwestad op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Blauwestad

Woon- en buurtcijfers in Blauwestad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blauwestad. In 2025 waren er 1.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.805.

Inwoners

1.633

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 528.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.517

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blauwestad
Jaar Inwoners
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blauwestad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Opleidingsniveau

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blauwestad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 54 • Elektriciteit: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Elektriciteit: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Elektriciteit: 626

Bedrijvigheid in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 252

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blauwestad
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blauwestad.

Veelgestelde vragen over wonen in Blauwestad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer woningen in Blauwestad

Bekijk meer woningen in deze plaats.