Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Watersnip 6

9685AD Blauwestad • Groningen

Beschikbaar

€ 769.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.240

2% overdrachtsbelasting (€ 15.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.740

Koopprijs /m²: € 3.754

Fotogalerij

Watersnip 6 Blauwestad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne vrijstaande villa op een unieke locatie aan vaarwater in de Blauwestad biedt het ultieme vakantiegevoel, maar dan gewoon thuis. U beschikt hier niet alleen over een royale kavel van maar liefst 899 m², maar ook over een eigen insteekhaven. Vanaf de ruime tuinkamer kijkt u uit over het kabbelende water, genietend van de zon dankzij de ideale ligging op het zuidoosten. Daarnaast is de woning met 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2022), kunststof kozijnen met HR++-glas en een waterontharder niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Bovendien geniet u van een woonoppervlakte van maar liefst 205 m², zes slaapkamers, een moderne badkamer, vloerverwarming én een riante inpandige garage. Begane grond Al direct bij binnenkomst valt de royale opzet van de woning op. De ruime hal beschikt over een garderobekast, trapkast en een vernieuwd toilet (2024) met hangcloset en fontein. De tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een schuifpui naar de tuin waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Bovendien geniet u hier van de sfeervolle gashaard. De ruime en moderne woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en is voorzien van een inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een indrukwekkende tuinkamer van ca. 35 m², voorzien van een extra keukenblok: een ideale ruimte om heerlijk te ontspannen en te genieten van het uitzicht over het water. Een verlengstuk van de woonkamer. De inpandige garage is eveneens royaal bemeten (ca. 40 m²), voorzien van vloerverwarming en een handige vliering voor extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim en veelzijdig ingedeeld met vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over een walk-in closet, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. De ruime badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en straalt luxe uit met een dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche, een hangcloset en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte met aansluiting voor witgoed. Dankzij de ruime opzet van deze verdieping is er volop plaats voor een groot gezin, kantoor aan huis of hobbyruimtes. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een overloop. Ook hier profiteert u van heerlijk lichtinval en prachtig uitzicht, dankzij de grote raampartijen. Tuin & omgeving De tuin is een waar paradijs, gelegen op het zuidoosten en direct grenzend aan het water. Vanuit de tuin bereikt u via uw eigen insteekhaven eenvoudig het vaarwater, ideaal voor een boottocht op een mooie zomerdag. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem met pomp, waardoor uw gazon en planten altijd fris en groen blijven. Voor extra comfort zijn er elektrische screens en een elektrische poort geplaatst. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor tuingereedschap of watersportspullen. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon, een barbecue organiseren of simpelweg ontspannen met uitzicht op het kabbelende water. Blauwestad is de perfecte combinatie van wonen en recreëren. Wat ooit akkerland was, is nu een waterrijke woonomgeving met volop natuur, wandel- en fietspaden, stranden en uitstekende watersportmogelijkheden. Het bos is lopend over de brug eenvoudig te bereiken. De ideale plek voor een rondje hardlopen, het uitlaten van de hond of gewoon een ontspannen wandeling. Dankzij de Pieter Smitbrug bent u binnen een kwartier fietsen in Winschoten, waar u terecht kunt voor scholen, winkels, theater, horeca en sportverenigingen. Ook de aansluiting op de A7 richting Groningen en Duitsland is binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden * Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; * Eigen insteekhaven aan vaarwater; * Gelegen op een royale kavel van 899 m²; * Tuin op het zuidoosten; * Zes slaapkamers; * Moderne badkamer (2023); * Riante tuinkamer; * Inpandige garage (ca. 40 m²) met vloerverwarming en vliering; * 20 zonnepanelen (2019); * Hybride warmtepomp (Vaillant, 2022); * Waterontharder; * Kunststof kozijnen voorzien van HR++-glas; * Vernieuwd toilet op de begane grond (2024); * Elektrische poort; * Elektrische screens; * Beregeningssysteem met pomp in de tuin; * Praktische berging; * Gelegen in het waterrijke en natuurrijke Blauwestad, nabij het Oldambtmeer.

Hypotheek berekenen

€ 769.500

Kosten koper (geschat): € 17.240

2% overdrachtsbelasting (€ 15.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
899 m²
Inhoud
875 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9685

Google Maps

Blauwestad op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Blauwestad

Woon- en buurtcijfers in Blauwestad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blauwestad. In 2025 waren er 1.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.805.

Inwoners

1.633

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 528.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.517

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blauwestad
Jaar Inwoners
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blauwestad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Opleidingsniveau

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blauwestad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 54 • Elektriciteit: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Elektriciteit: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Elektriciteit: 626

Bedrijvigheid in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 252

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blauwestad
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blauwestad.

Veelgestelde vragen over wonen in Blauwestad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer woningen in Blauwestad

Bekijk meer woningen in deze plaats.