Direct naar de inhoud
Logo van Nieboer Makelaars

Tjabbesstreek 41

9697XL Blijham • Groningen

Beschikbaar

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 4.542

Fotogalerij

Tjabbesstreek 41 Blijham
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige unieke locatie voor liefhebbers van vrij wonen in het groen! Op een uitstekende landelijke locatie, aan een rustig landelijk weggetje midden tussen de uitgestrekte landerijen, staat deze bijzonder goed onderhouden recent verbouwde vrijstaande comfortabele woning. Op deze unieke plek geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, met volop privacy en een vrij uitzicht. Het perceel wordt omringd door een volledig met groen omsloten tuin met een eigen stukje bos, waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene en ontspannen omgeving. Begane grond: Zijentree/hal met trapopgang naar de verdieping, kastruimte en een moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaap-/werkkamer en de in 2025 vernieuwde luxe badkamer uitgerust met een ligbad, douche, elektrische designradiator, wastafel met kastenwand en witgoedaansluiting. De lichte woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de tuin en heeft hierdoor een bijzonder aangename sfeer. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. De halfopen moderne (woon)keuken is vernieuwd in 2024 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigsysteem, vaatwasser én een luxe Amerikaanse koelkast. Verdieping: In 2023 is de gehele bovenverdieping opnieuw opgebouwd. Hierdoor beschikt de woning over een moderne en hoogwaardige verdieping met een royale overloop en in totaal 2 verrassend ruime slaapkamers. De verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig meerdere slaapkamers te realiseren, waardoor deze ruimte uitstekend meegroeit met diverse woonwensen en gezinssituaties. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer aanwezig, voorzien van dakraam, elektrische designradiator, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Tevens bevindt zich op de verdieping een separate toiletruimte met wandcloset. Tuin: De uitstekend onderhouden tuin, gesitueerd op het zuiden, heeft een royale oppervlakte van ca. 3.330 m² en biedt een bijzondere combinatie van ruimte, rust en privacy. Het ruime gazon, de volwassen beplanting en het omliggende groen geven het geheel een parkachtige uitstraling. Dankzij de zonnige ligging is het hier gedurende de dag optimaal genieten van het buitenleven. Achter op het perceel bevindt zich bovendien een eigen stukje bos, een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en volop van de natuur te genieten. Een heerlijke plek voor natuur- en dierenliefhebbers; in de tuin worden regelmatig eekhoorns gespot en zijn door de jaren heen vele vogelsoorten waargenomen. Op het perceel bevinden zich daarnaast een royale vrijstaande garage met berging én een vrijstaand tuinhuis, waardoor er volop ruimte is voor hobby, opslag of het creëren van een extra buitenverblijf. Bijzonderheden: - levensloopbestendige woning; - elektrische toegangspoort; - volledig met groen omsloten perceel met eigen stukje bos; - 12 stuks zonnepanelen; - volledig voorzien van kunststof kozijnen; - rolluiken aanwezig; - woning voorzien van domotica; - bovenverdieping vernieuwd in 2023; - toilet, keuken en badkamer begane grond vernieuwd in 2024/2025; - benedenverdieping voorzien van vloerverwarming; - royale vrijstaande garage met berging. De Tjabbesstreek bevindt zich midden tussen de landerijen op de route richting Blijham. Hier woont u in een rustige en landelijke omgeving met volop ruimte en privacy, terwijl dagelijkse voorzieningen in zowel Blijham als Oude Pekela eenvoudig bereikbaar zijn. Voor een breder scala voorzieningen is Winschoten in ca. 10 autominuten te bereiken, hier bevinden zich meerdere scholen, winkels en horecagelegenheden.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
4555 m²
Inhoud
510 m³
Externe bergruimte
71 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Xtreme 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9697

Google Maps

Kaart van Blijham

Ontdek waar makelaars actief zijn in Blijham

Woon- en buurtcijfers in Blijham

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blijham. In 2025 waren er 2.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.906.

Inwoners

2.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.906

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.260

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blijham
Jaar Inwoners
2021 2.640
2022 2.625
2023 2.610
2024 2.605
2025 2.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blijham
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 201.405
2022 EUR 228.340
2023 EUR 262.708
2024 EUR 279.275
2025 EUR 286.906

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 285 15-25: 215 25-45: 430 45-65: 730

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

490

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.320

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 134
Tussenwoningen 159
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 180

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 13
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

290

Label B

218

Label G

204

Label A

161

Label D

147

Label F

105

Label E

52

Label A+

20

Label A+++

17

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blijham
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.678 2.920
2021 1.868 2.921
2022 1.450 2.734
2023 1.193 2.661
2024 1.135 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 1.785

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.058

Koopwoning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 2.952

Appartement

Gas: 611 • Elektriciteit: 1.356

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.594

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.159

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.178

Bedrijvigheid in Blijham (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blijham
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 13
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blijham.

Veelgestelde vragen over wonen in Blijham

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blijham?

Blijham telt in 2025 ongeveer 2.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blijham?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blijham is in 2025 circa € 286.906.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blijham?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blijham ligt rond € 28.260 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blijham?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blijham?

In Blijham komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Blijham

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.