Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Iepenlaan 22

2061GK Bloemendaal • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.877

Fotogalerij

Iepenlaan 22 Bloemendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen waar alles samenkomt: ruimte, groen en bereikbaarheid. Aan de lommerrijke Iepenlaan, aan de rand van het geliefde Kinheimpark, staat deze karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1926. Een huis met geschiedenis, sfeer én verrassend veel leefruimte, op een plek waar kinderen nog buiten spelen, buren elkaar kennen en de natuur letterlijk om de hoek begint. Hier woon je rustig en groen, maar nooit afgelegen. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum van Haarlem, naar het strand of de duinen, terwijl winkels, scholen en sportclubs zich op loop- of korte fietsafstand bevinden. Een huis met karakter én comfort. De woning is gebouwd in de geliefde Amsterdamse School-stijl en dat zie je terug in de fraaie verhoudingen, grote raampartijen en het prettige licht. Op de begane grond vind je een royale doorzonwoonkamer en een extra kamer aan de voorzijde, ideaal als tv-kamer, speelkamer of rustige werkplek. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden om bij de woonkamer te betrekken of uit te bouwen. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers, perfect voor een gezin dat ruimte zoekt om te groeien. De zolder biedt bovendien uitbreidingspotentieel voor een extra kamer, atelier of thuiswerkplek. Buiten leven, het hele jaar door. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde, zonnige tuin met meerdere terrassen, veel privacy en altijd wel een plek in de zon. Of juist in de schaduw, met een boek en een kop koffie. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en beschikt over een carport. Daarnaast is er een schuur/garage met vliering en elektra, ideaal voor fietsen, surfplanken of een klusproject. Een achterom en buitenkraan maken het plaatje compleet. Een buurt waar ook gezinnen zich thuis voelen. De villawijk Kinheimpark is groen, ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk. De historische entree via de Iepenlaan, met de oorspronkelijke poort, geeft de wijk een bijna dorps gevoel. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, middelbaar en hoger onderwijs, speelvoorzieningen en sportclubs (van hockey en tennis tot cricket en schaatsen). En ja: hier pak je net zo makkelijk de bakfiets richting school of stad als dat je ’s ochtends de trein neemt. Stad, strand en natuur binnen handbereik. Het NS-station Bloemendaal ligt op enkele minuten lopen en biedt directe verbindingen richting Amsterdam en Alkmaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Bloemendaalse Bos met Thijsse’s Hof, het hertenkamp of het uitgestrekte Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Zin in cultuur? Het openluchttheater van Caprera ligt om de hoek. En wie doorfietst, staat zo met de voeten in het zand van Zandvoort. Samengevat. Een sfeervol familiehuis met karakter, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden, op een toplocatie waar groen, stad en strand samenkomen. Een plek waar je vandaag al fijn woont, en morgen nog steeds. INDELING Begane grond, entree / vestibule, hal, kelderkast, toilet met fontein, doorzonwoonkamer met deur naar de tuin, TV kamer / study aan voorzijde, dichte keuken achter met deur naar buiten. 1e etage, overloop, 2 grote slaapkamers beide met inbouwkast(en), werkkamer aan zijkant met balkon, badkamer voorzien van inloopdouche, handdoekenradiator en dubbele wastafel, separaat toilet. 2e etage, royale overloop met veel bergruimte, opstelling CV ketel aansluiting voor wasmachine / droger (hier kan een extra kamer gemaakt worden), slaapkamer aan achterzijde met wastafel en ruime dakkapel met bergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE Voortuin met volop zon tot in de avond, oprit voor meerdere auto’s, carport, schuur / garage met enkele loopdeur en vliering, achterom naar achtertuin met volop privacy. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 146m², inhoud circa 534m³ (branche brede meetinstructie) Perceel circa 316m² eigen grond (2 percelen) Verwarming en warm water via CV ketel Atag, bouwjaar 2022 Energielabel D Bouwjaar 1926

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
534 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2061

Google Maps

Geografisch overzicht Bloemendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bloemendaal

Woon- en buurtcijfers in Bloemendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bloemendaal. In 2025 waren er 6.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.006.322.

Inwoners

6.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.006.322

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bloemendaal
Jaar Inwoners
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bloemendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bloemendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Elektriciteit: 3.716

Bedrijvigheid in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bloemendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bloemendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Bloemendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer woningen in Bloemendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.