Direct naar de inhoud
Logo van Rinze de Makelaar

Kinheimplein 4

2061TJ Bloemendaal • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.992

Fotogalerij

Kinheimplein 4 Bloemendaal
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant herenhuis, met hoge plafonds, authentieke details, royaal leefgedeelte, vier ruime slaapkamers en een achtertuin op het westen met achterom én ruime berging. Deze fijne gezinswoning uit ca. 1900 ligt aan een rustig plein en parkeren kan hier nog gewoon voor de deur! Neem even de tijd om de entree in je op te nemen wanneer je binnen komt: het prachtige tochtportaal met de originele tegeltjes, de klassieke trapopgang en hoge plafonds springen meteen in het oog. En dit is nog maar het begin... De sfeervolle woonruimte met zijn hoge ramen, ornamenten plafonds en lichtstraat aan de achterzijde zorgen voor een zee van licht in huis. Aan de voorzijde kun je een gezellige zithoek creëren waarbij de open haard centraal staat. De gehele begane grond is voorzien van een brede houten planken vloer. De woonkeuken aan de achterzijde is een feest voor iedere hobby-kok, en is van de benodigde inbouwapparatuur en voldoende kastruimte voorzien. Het kookeiland voorzien van een 5-pits fornuis en een groot werkblad dat genoeg ruimte biedt om tijdens het koken onder het genot van een glas wijn de gebeurtenissen van de dag door te spreken. De fijne achtertuin is te bereiken vanuit de keuken en is op het westen gelegen. Hier kun je in de zomer heerlijk genieten van de nodigde zonuren. Aangrenzend bevindt zich de riante berging en achterom welke uitkomt op de Kinheimweg. Hier kunnen de kinderen nog gewoon heerlijk buiten op straat spelen! De slaapgedeeltes op de eerste en tweede verdieping zijn ruim opgezet. Er bevinden zich in het totaal 4 goede slaapkamers met ieder hun eigen karakter. Van hoog plafond, tot balkenconstructie, bijzondere raampartijen en fijne doorkijkjes. Met recht het ideale gezinshuis! In de omgeving De woning ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Bloemendaal waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen maar ook voor een lunch of diner in 1 van de vele restaurants. Het NS station Bloemendaal, het centrum van Haarlem, Overveen maar ook diverse sportfaciliteiten, scholen en het strand van Bloemendaal zijn op de fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen randweg van Haarlem ben je met de auto snel onderweg naar Amsterdam, Alkmaar, Heemstede en Den Haag. Indeling Begane grond: entree, tochtportaal met granito vloer, originele tegelwand en glas-in-lood, hal met trapkast en ruim toilet met fonteintje. Toegang tot de riante en lichte woonkamer met glas-in-lood ramen, open haard en lichtstraat. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met kookeiland en is voorzien van een lichtstraat en leent zich uitstekend voor goede gesprekken aan de keuken tafel, samen uitgebreid koken of heerlijk ontspannen genieten van een glas wijn in de achtertuin, gesitueerd op het westen. Eerste verdieping: royale overloop voorzien van wasmachine/droger aansluiting, ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van hoog plafond en grote raampartij, ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar balkon, goed formaat badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: overloop met wastafel en cv-ketel opstelling. Aan weerszijde van de overloop bevindt zich een slaapkamer met dakkapel en balken constructie in het zicht. Bijzonderheden - Woonoppervlak 128m² conform NEN2580 - Veel stijlvolle originele details (o.a. originele tegeltjes, glas-in-lood ramen en paneeldeuren) - Ideale eengezinswoning met 4 slaapkamers - Tuin op het westen met achterom en schuur - Vrije uitkijk vanaf de achterzijde van het huis over de achtertuinen van de omliggende woningen - Vrij zicht aan de voorzijde - Vrij parkeren voor de deur - Riante berging - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
498 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2061

Google Maps

Geografisch overzicht Bloemendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bloemendaal

Woon- en buurtcijfers in Bloemendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bloemendaal. In 2025 waren er 6.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.006.322.

Inwoners

6.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.006.322

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bloemendaal
Jaar Inwoners
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bloemendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bloemendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Elektriciteit: 3.716

Bedrijvigheid in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bloemendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bloemendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Bloemendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer woningen in Bloemendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.