Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Kinheimweg 51

2061TL Bloemendaal • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Huizenstede Makelaars

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.200

Fotogalerij

Kinheimweg 51 Bloemendaal
Foto 11
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de karakteristieke gevel van deze woning gebouwd in 1906 schuilt een fijn gezinshuis met volop mogelijkheden. Met een diepe heerlijk zonnige achtertuin van meer dan 12 meter, 3 slaapkamers en een verrassend ruime begane grond is dit een ideale plek voor wie graag zijn handen uit de mouwen steekt. Via de karakteristieke patio kom je binnen in een royale hal met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. De royale woonkamer ligt centraal in huis en staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. Deze keuken kijkt fraai uit over de tuin. Vanuit hier stap je zo het terras op. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Op steenworp afstand ligt het charmante dorpscentrum van Bloemendaal, waar een rijk aanbod aan kwaliteitswinkels en sfeervolle horecazaken te vinden is. Denk aan een ambachtelijke bakker, poelier, groentespeciaalzaak, reformwinkel, luxe traiteur en een uitstekende kaaswinkel. Station Bloemendaal is met slechts 4 minuten fietsen bereikbaar en ook het bruisende centrum van Haarlem, met onder meer de Grote Markt, het Teylers Museum en de populaire Grote Houtstraat, ligt op zo’n 10 minuten fietsen. Wie houdt van natuur en buiten zijn, zit hier helemaal goed, de uitgestrekte duinen van Nationaal Park Zuid-Kennemerland, Duin en Kruidberg én het strand van Bloemendaal aan Zee zijn binnen korte tijd bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad zijn goed toegankelijk. En voor een winters rondje op het ijs wandel je zo naar de nabijgelegen kunstijsbaan Kennemerland. Kortom: een sfeervol huis met veel mogelijkheden in een fijne buurt en klaar voor een nieuwe toekomst. INDELING Begane grond, entree met meterkast welke toegang geeft tot de ruime hal met veel karakter door het glas in lood, het hoge plafond en de bordestrap, trapkast, toilet met fontein, toegang tot de ruime doorzon woonkamer met open haard, ruime leefkeuken voorzien van Cv-ketel en wasmachine aansluiting, toegang tot de diepe achtertuin met schuur. 1e etage, overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De achter slaapkamer beschikt over vaste kasten, een wastafel en toegang tot het dakterras. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een vaste kast en toegang tot het balkon. De 3e slaapkamer heeft een wastafel. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. BUITENRUIMTE De ruime achtertuin ligt op het noordoosten, maar is diep en breed genoeg dus je geniet nog steeds de hele dag van de zon. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 125m², inhoud circa 472m³ (conform branche brede meetinstructie) Gelegen op een perceel van 170m² Veel originele details zoals glas in lood en bordestrap behouden gebleven Bouwkeuring ter inzage beschikbaar Niet bewoond clausule van toepassing Verwarming en warm water via Intergas HRE, bouwjaar 2023 Elektra 4 groepen met 2 aardlekschakelaars Epa label C Voorzien van dubbel glas en dakisolatie Buitenschilderwerk gedaan in 2023 Divers houtwerk vernieuwd in 2021 (voordeur en ramen voorzijde) Bouwjaar 1906 Volgens de bouwtekeningen gefundeerd op staal Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
472 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2061

Google Maps

Geografisch overzicht Bloemendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bloemendaal

Woon- en buurtcijfers in Bloemendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bloemendaal. In 2025 waren er 6.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.006.322.

Inwoners

6.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.006.322

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bloemendaal
Jaar Inwoners
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bloemendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bloemendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Elektriciteit: 3.716

Bedrijvigheid in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bloemendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bloemendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Bloemendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer woningen in Bloemendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.