Direct naar de inhoud
Logo van Bosch&Duyn Makelaars

Koninginneduinweg 5

2061AM Bloemendaal • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 5.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 104.850

2% overdrachtsbelasting (€ 103.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 5.254.850

Fotogalerij

Koninginneduinweg 5 Bloemendaal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Godera la Vita” Zouden de Italianen zeggen over dit huis. “Genieten van het leven” op alle plekken van dit bijzondere huis. Voor zijn eigen thuis heeft de architect een heldere filosofie gecreëerd; een huis waar verbinding en privacy op natuurlijke wijze samenkomen. De ruimtes zorgen voor licht, rust en een gevoel van vrijheid, verbinding met de natuur terwijl de indeling uitnodigt tot contact en samenzijn. De woning is daarmee meer dan alleen een woonhuis, het ademt een warme en verbonden sfeer Het terrein van circa 2.360 m² is volledig afsluitbaar middels een elektrisch toegangshek, waardoor meerdere auto’s veilig op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de royale ontvangsthal, voorzien van een prachtige vloer met Italiaans mozaïek. Het karakteristieke ronde raam biedt direct zicht op de tuin. Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met eigen toegang naar buiten, ideaal te gebruiken als praktijkruimte of gastenverblijf. Aangrenzend ligt een badkamer voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche en een ruimte voorbereid voor sauna/steamfaciliteiten. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fontein. Verder beschikt deze verdieping over een wijnkelder, wasruimte, stookruimte en diverse bergruimtes. De villa is uitgerust met een moderne warmtepomp uit 2025. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een inpandige multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, gym of garage. Eerste verdieping Door de unieke ligging tegen het duin lopen de verschillende woonniveaus naadloos over in de omliggende terrassen en tuin. De luxe woonkeuken met roestvrijstalen afwerking is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, bordenwarmer, oven, stoomoven, magnetron, dubbele spoelbak en vaatwasser. De eetkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en openslaande deuren naar het terras. Vanuit hier geniet u van een prachtig uitzicht over park Duin en Daal. Via een klein niveauverschil bereikt u het sfeervolle zitgedeelte met open haard en uitzicht op de tuin. Middels openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met het zonnige zuidgedeelte van de tuin. De achterzijde van de woonkamer kan afgesloten worden en is ideaal als studie- of werkkamer. Ook hier bevinden zich openslaande deuren naar buiten. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet met fonteintje aanwezig, evenals praktische kastruimte. De gehele verdieping is voorzien van een massief houten vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich het slaapgedeelte van de woning. De royale master bedroom biedt schitterende uitzichten over de omliggende tuinen en beschikt over een aangrenzende marmeren badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafels en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers die gezamenlijk gebruikmaken van een tweede badkamer, voorzien van dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met wastafel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een massief houten vloer met vloerverwarming. Op het aanwezige dakterras bestaat bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een extra uitbouw. Derde verdieping Via een vaste trap bereikt u de goed geïsoleerde derde verdieping. Deze ruimte is momenteel vrij in te delen en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen wens af te werken. De voorbereidingen voor een extra badkamer zijn reeds tijdens de bouw aangebracht. Hierdoor kunnen hier eenvoudig twee extra slaapkamers en een badkamer gerealiseerd worden. Vanuit de loggia geniet u van een prachtig uitzicht dat reikt tot aan Amsterdam. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 429 m² • Volledige inhoud ca. 1865 m3 • Perceeloppervlakte 2.360 m² • Bouwjaar 2008/2009 • Uitstekend geïsoleerde woning • Energielabel A • Warmtepomp en gas is middels een hybridesysteem • Gebouwd met hoogwaardige materialen, meeste kozijnen van staal en alle binnen deuren zijn gemaakt van 6cm dik eiken • Volledige privacy, zowel binnen als buiten • Door de vele raampartijen valt er buitengewoon veel daglicht in het huis • Exclusieve familievilla op één van de mooiste locaties van Bloemendaal • De woning is gelegen op één van de stiltes plekken in de omgeving • Unieke kans, One of a kind • Mogelijkheid tot realisatie van een zwembad (vergunning reeds verleend) • Mogelijkheid voor het realiseren van een poolhouse • Diverse terrassen en fraaie zichtlijnen rondom de woning • Onder architectuur gebouwd door Heiko Hulsker • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Inpandige garage aanwezig De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg door ons samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan.

Hypotheek berekenen

€ 5.150.000

Kosten koper (geschat): € 104.850

2% overdrachtsbelasting (€ 103.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 5.254.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 257.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 5.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
429 m²
Perceeloppervlakte
2360 m²
Inhoud
1816 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2061

Google Maps

Geografisch overzicht Bloemendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bloemendaal

Woon- en buurtcijfers in Bloemendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bloemendaal. In 2025 waren er 6.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.006.322.

Inwoners

6.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.006.322

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bloemendaal
Jaar Inwoners
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bloemendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bloemendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Elektriciteit: 3.716

Bedrijvigheid in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bloemendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bloemendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Bloemendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer woningen in Bloemendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.