Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Zuider Stationsweg 11

2061HC Bloemendaal • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: DMC Overveen

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 6.425

Fotogalerij

Zuider Stationsweg 11 Bloemendaal
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol herenhuis uit 1906, gelegen in een mooie groene laan met karaktervolle huizen en villa’s, merendeels gebouwd in de late 19e en vroege 20e eeuw. Ze geven het straatbeeld een unieke en bijzondere uitstraling. Het huis beschikt over een royale living, gezellige woonkeuken (met bijkeuken), vijf slaapkamers, badkamer en een heerlijke voor – en achtertuin. Dit royale charmante gezinshuis met maar liefst 214 m² aan woonruimte ademt nog de sfeer van weleer. Veel originele details zijn bewaard gebleven, waaronder de riante zonnige erker met uitzicht op het groen, de vestibule en het trappenhuis. Ze geven de woning een warme en authentieke uitstraling. Ook de ligging van deze woning is ideaal! Gelegen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van het centrum van Bloemendaal, met supermarkt, leuke winkels, boetieks, cafés en restaurants. Het NS-station ligt op een paar minuten lopen, waardoor het centrum van Amsterdam binnen 25 minuten bereikbaar is. Het prachtige natuurgebied Kennemerduinen (Nationaal Park Zuid-Kennemerland) is vlakbij: ideaal voor wandelingen en fietstochten, maar ook voor zwemplezier in de duinmeren: ’t Wed en de Oosterplas. In minder dan een half uur fietsen (10 minuten met de auto) ben je op het mooie strand van Bloemendaal aan Zee. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. De woning zelf maakt direct indruk met zijn charmante voorgevel en karakteristieke details zoals de witte gevel, het klassiek houtwerk en de sfeervolle ramen met roedeverdeling. De entree bevindt zich onder een klassieke luifel, waar de hal -voorzien van een passend schaakbord tegelvloer, een vestibule en lambrisering- meteen de toon zetten. Vanuit hier word je geleid naar de lichte en sfeervolle woonkamer: hoge plafonds met ornamenten, een gezellige open haard en natuurlijk die prachtige erker waar je heerlijk kunt genieten van de zon in de diepe vensterbanken en het uitzicht op het groen. Dankzij de plafondhoogte van ruim drie meter voelt het hele huis heerlijk ruimtelijk en licht. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met schuifdeur naar de tuin, een luxe woonkeuken en een praktische aangrenzende bijkeuken/schuurtje. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heeft de woning een heerlijke tuin. De voorzijde ligt op het zuidwesten, waar je (lang) kunt genieten van de zon. De achtertuin is opvallend diep en biedt daardoor volop ruimte om in de zon te zitten, terwijl er op warme zomerdagen ook altijd een verkoelende schaduwplek te vinden is. Een prettig extra detail: tijdens warme zomerdagen blijft het huis van binnen aangenaam koel. De ruim 3 meter hoge plafonds, geven dit huis een enorm ruimtelijk gevoel. Ook op de eerste verdieping zorgt het hoge plafond mede voor twee zeer royale slaapkamers. De kleinere kamer heeft openslaande deuren naar een charmant balkon. Ook hier zorgen de authentieke kenmerken zoals de witte houten vloer voor een zeer sfeervol geheel. De tweede verdieping biedt eindeloos veel mogelijkheden: hier creëer je met gemak drie slaapkamers. Een extra badkamer is eenvoudig te realiseren, want deze verdieping beschikt al over een wasruimte met de benodigde aansluitingen. Kortom een huis dat veel te bieden heeft: karaktervol, ruim, sfeervol en licht, op een fantastische locatie. Een noot van de huidige bewoners: “Meer dan twintig jaar hebben wij hier met ontzettend veel plezier gewoond en ons gezin zien opgroeien. Het huis, maar vooral ook de buurt en de prachtige natuur in de omgeving heeft ons talloze dierbare herinneringen gegeven. Nu onze kinderen hun eigen weg zijn gegaan is het tijd om dit fijne thuis door te geven aan een nieuw gezin dat hier zijn eigen verhalen kan gaan schrijven. Wat we zeker zullen missen? Onze straatgenoten! Het jaarlijkse zomerse straatdiner is altijd een hoogtepunt: lange tafels die als een slinger door de straat kronkelen, buren die samen proosten, lachen en genieten, terwijl de kinderen met elkaar spelen. Hier voel je je echt thuis." Goed om te weten: * Bouwjaar 1906 * Woonoppervlakte 214m² en perceeloppervlakte 266m² * Karakteristieke details * Royale maatvoering * Meterkast vernieuwd in 2024 * Station Bloemendaal: 2 minuten loopafstand * Winkelstraat Bloemendaal: 5 minuten loopafstand * Bloemendaalse bos: 3 minuten fietsafstand * Groene, rustige en kindvriendelijke omgeving * Er is een bouwkundig rapport aanwezig * Oplevering in overleg Begane grond Voortuin op het zuidwesten, voorzien van terras en plek voor de fietsen. Entree met meterkast, garderobe en tochtportaal. Hal met toegang tot het toilet met fonteintje, trapkast en twee deuren naar de woonkamer. Woonkamer met eikenhouten parket, schouw met houtkachel, erker en een schuifdeur naar de tuin. Doorgang naar woonkeuken in de uitbouw. Deze is voorzien van sfeervolle tegels, een groot kookeiland met bar, een koffiecorner, een oven en combi magnetron. In de aangrenzende houten schuur is de handige bijkeuken gecreëerd, tevens is hier een deur naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is maar liefst 18 meter diep. Heerlijk rustig, veel groen en hier hoor je de vogels fluiten. Eerste verdieping Overloop. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van een schouw. De royale slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een schouw en doorloop naar de kleinere kamer. Deze biedt toegang tot het charmante balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim te noemen en heeft tevens een ruime inloopkast met dak koepel. Wasruimte met wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Berging die tevens dienst doet als technische ruimte met de CV-ketel en een boiler van 80L.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
828 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Excellent (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2061

Google Maps

Geografisch overzicht Bloemendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bloemendaal

Woon- en buurtcijfers in Bloemendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bloemendaal. In 2025 waren er 6.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.006.322.

Inwoners

6.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.006.322

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bloemendaal
Jaar Inwoners
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bloemendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bloemendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Elektriciteit: 3.716

Bedrijvigheid in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bloemendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bloemendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Bloemendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer woningen in Bloemendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.