Direct naar de inhoud
Logo van De Beukelaer Makelaardij

Kolenbergstraat 44

1695CE Blokker • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.263

Fotogalerij

Kolenbergstraat 44 Blokker
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**BUITENKANS in BLOKKER** Een buitenkans, zo mogen wij deze prachtig verbouwde 2/1 kap woning zeker noemen. Met oog voor details is hier de laatste jaren gewerkt aan een heerlijke leefomgeving. Bij binnenkomst weet je het meteen: dit huis wordt met zorg bewoond. Alles klopt in dit huis en de sfeer is fantastisch. Jij hoeft alleen nog maar je spullen op te pakken en je kunt wonen. Deze woning moet je gewoon gezien hebben, dus bel voor een afspraak naar 0229-278424. We laten je de woning graag zien en nemen de tijd voor je. De vraagprijs is een bieden vanaf € 550.000,-- k.k. Blokker is enorm geliefd als woonplaats en wij begrijpen wel waarom. Het centrum van Blokker, met supermarkt en diverse winkels, ligt op wandelafstand. De uitvalswegen richting de A7 zijn eenvoudig bereikbaar en ook scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De binnenstad van Hoorn ligt op 15 minuten fietsen van de woning. Hoorn biedt alle gewenste stadsvoorzieningen, zoals het NS-station, diverse winkels, horecagelegenheden, schouwburg, bioscoop, de historische haven maar ook zeker het prachtige stadsstrand! De foto’s van de Kolenbergstraat 44 spreken voor zich, maar hieronder vind je een opsomming van wat deze woning nu zo bijzonder maakt. - In 2022 is de uitbouw voor de nieuwe (woon)keuken, bijkeuken en werkkamer/slaapkamer gerealiseerd. Het pannendak is geheel gerenoveerd in 2024. - De keukenapparatuur is onder andere van Miele, zoals de inductiekookplaat met afzuigsysteem, oven, magnetron, warmhoudlade en vaatwasser. - Er is tevens een Quooker geplaatst. Koelkast en vriezer zijn van AEG. - En suite deuren, met boekenkast, tussen de woonkamer met erker en woonkeuken. - Vrij uitzicht, vanuit woonkeuken, op water en groen. - Recent zijn boven nog nieuwe plissés (in frame) geplaatst. - Ruime achtertuin op het zuiden met schuur en overkapping. - Eigen steiger, tuin omringd door water. - Parkeren op eigen terrein, mogelijkheid tot uitbreiden zodat er 2 auto’s kunnen staan. - De woning is gemoderniseerd, geïsoleerd en heeft vloerverwarming op gehele begane grond en de badkamer. - Aantal zonnepanelen 7. Hieronder volgt nog een korte rondleiding door de woning: Voortuin, entree, hal met meterkast en toilet, trapopgang naar verdieping, ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en een apart hoekje waar je een bijvoorbeeld een knutselhoek voor de kinderen kunt maken, en suite de woonkeuken alwaar de luxe keuken met kookeiland in Italiaanse stijl is geplaatst – schuifpui naar tuin, toegang tot de bijkeuken met opstelling witgoed mooi op hoogte geplaatst met kasten rondom – deur naar tuin en toegang tot de fijne werkkamer/slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, 3 slaapkamers en de moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Vaste trap naar de ruime bergzolder. Tot slot vertellen de bewoners dit: "Met veel plezier hebben wij jarenlang in dit huis gewoond. Het is een plek waar we elke dag genoten van rust en ruimte, en waar we met liefde voor hebben gezorgd. Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, is de zonnige tuin op het zuiden. Vanaf het vroege voorjaar tot diep in de herfst is het hier heerlijk toeven in de zon, met een prachtig vrij uitzicht op veel groen. Regelmatig zien we ijsvogels, spechten en koolmezen voorbij komen. De woonkeuken is voor ons het hart van het huis. Ruim, licht en gezellig, met een schuifdeur die direct toegang geeft tot de overkapping in de tuin. Dat maakt het een fijne plek om samen te koken, te eten en te genieten van lange zomeravonden buiten. Dankzij de grote ramen valt er overal in huis veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. Tussen de woonkeuken en de woonkamer bevinden zich deuren en suite, waardoor je eenvoudig twee aparte ruimtes kunt creëren. Dat maakt het huis flexibel en sfeervol. We hebben hier nooit hoeven zoeken naar een parkeerplek: de ruime oprit biedt altijd voldoende plaats voor onze auto. Wat we ook erg waarderen is de ligging – precies tussen stad en platteland. Binnen enkele minuten ben je in het centrum, maar ook de rust van het buitengebied is dichtbij. Dit huis is met zorg en aandacht onderhouden en voelt als een warme, vertrouwde plek." Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1695

Google Maps

Kaart van Blokker

Ontdek waar makelaars actief zijn in Blokker

Woon- en buurtcijfers in Blokker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blokker. In 2025 waren er 5.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.164.

Inwoners

5.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.164

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.314

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blokker
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 4.340
2023 4.580
2024 5.175
2025 5.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blokker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.520
2022 EUR 355.504
2023 EUR 412.886
2024 EUR 438.105
2025 EUR 451.164

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.525 0-15: 960 15-25: 515 25-45: 1.305 45-65: 1.130

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

820

Middelbaar

1.730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

4.550

Buiten Europa

610

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 440
Appartementen 570
Tussenwoningen 857
Vrijstaande woningen 547
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 251
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 636
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 14
2020 en later 556

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

759

Label A

623

Label B

335

Label A+++

272

Label D

173

Label A++

139

Label G

93

Label A+

71

Label F

62

Label E

35

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blokker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.242 2.867
2021 1.393 2.904
2022 1.011 2.808
2023 843 2.784
2024 738 2.947

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 683 • Elektriciteit: 2.214

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.963

Koopwoning

Gas: 903 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 519 • Elektriciteit: 1.628

Tussenwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.067

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.839

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 807 • Elektriciteit: 2.836

Bedrijvigheid in Blokker (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blokker
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 7
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blokker.

Veelgestelde vragen over wonen in Blokker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blokker?

Blokker telt in 2025 ongeveer 5.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blokker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blokker is in 2025 circa € 451.164.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blokker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blokker ligt rond € 32.314 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blokker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blokker?

In Blokker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 857 woningen.

Meer woningen in Blokker

Bekijk meer woningen in deze plaats.