Direct naar de inhoud
Logo van Laan20 Makelaars

Koolhoverweg 26

6351JD Bocholtz • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vaals

Fotogalerij

Koolhoverweg 26 Bocholtz
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Koolhoverweg 26 in het landelijke Bocholtz staat deze verrassend ruime en instapklare woning te koop. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en voldoet aan alle moderne woonwensen: energielabel A, volledig verduurzaamd en gasloos. Met maar liefst 220 m² woonoppervlakte biedt dit charmante huis een unieke combinatie van sfeer, comfort en ruimte. Dankzij de royale leefoppervlakte en de slimme indeling is dit een woning met eindeloos veel mogelijkheden, ideaal voor gezinnen, thuiswerken, hobby’s of levensloopbestendig wonen. Interesse in deze woning? Stuur een mail naar en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Souterrain Betegelde provisiekelder met opstelplaats voor zonneboiler (10,6 m²). Begane grond De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Entree met meterkast en berging. Toegang naar toilet, woonkamer en eerste verdieping. Royale, lichte woonkamer met open keuken, totaal 85 m². Luxe leefkeuken voorzien van Belling fornuis (inductie) met drie ovens, koelkast, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken/wasruimte (12,7 m²) en een multifunctionele ruimte van 40 m². Deze is flexibel in te richten als kantoor, speelkamer of hobbyruimte en leent zich bovendien uitstekend als slaapkamer voor wie levensloopbestendig wil wonen. Eerste verdieping Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer I (11,6 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II (17,6 m²) voorzien van airconditioning en slaapkamer III (11,2 m²), beide aan de achterzijde van de woning gelegen. Moderne badkamer (4,6 m²) voorzien van dubbele douche, zwevend toilet en wastafel. Tweede etage De tweede verdieping is in 2023 gerenoveerd. Toegang naar slaapkamer IV en twee bergruimtes. Slaapkamer IV (13 m²) is voorzien van een dakkapel. Extern De voordeur is bereikbaar via de oprit, waar met gemak twee personenauto’s kunnen worden geparkeerd. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich bovendien een poort met extra parkeergelegenheid. De tuin ligt aan de zij- en achterzijde en is voorzien van een prachtige houten overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime dubbele garage met elektrische sectionaalpoort (totaal 57 m²). Omgeving De woning is gelegen aan een rustige straat in het gemoedelijke en groene Bocholtz middenin prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving aanwezig. Bocholtz ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en Maastricht, waardoor ook steden en voorzieningen in de regio eenvoudig bereikbaar zijn. De omgeving nodigt uit tot genieten van het buitenleven, met volop wandel- en fietsroutes door het heuvelachtige landschap en het omliggende groen direct in de nabijheid. Relevante cijfers en informatie - De woning is in 2018 volledig gerenoveerd - Energielabel A - Het betreft een gasloze woning. Verwarming en warm water via pelletketel en zonneboiler. Deels voorzien van vloerverwarming. - Volledig geïsoleerde woning (dak, spouwmuur en vloer) - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Het dak is in 2011 vernieuwd en geïsoleerd - Voorzien van 4 airco units en van 23 zonnepanelen (eigendom) - Deels voorzien van rolluiken - Aanvaarding in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
659 m²
Inhoud
810 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6351

Google Maps

Bekijk Bocholtz op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bocholtz

Woon- en buurtcijfers in Bocholtz

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bocholtz. In 2025 waren er 4.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

4.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

98

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bocholtz
Jaar Inwoners
2021 5.090
2022 5.110
2023 5.075
2024 5.035
2025 4.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bocholtz
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 244.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.380 0-15: 595 15-25: 500 25-45: 1.035 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

1.020

Praktisch

1.060

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

845

Nederland

3.935

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 467
Appartementen 474
Tussenwoningen 738
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 101
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 216
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 581
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 192
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 26
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

579

Label D

368

Label F

311

Label A

301

Label B

301

Label G

236

Label E

199

Label A+

19

Label A++++

7

Label A++

4

Label A+++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bocholtz
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.870
2021 1.580 2.950
2022 1.230 2.770
2023 1.010 2.620
2024 1.000 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Bocholtz (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bocholtz
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 16
mei 2025 9
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bocholtz.

Veelgestelde vragen over wonen in Bocholtz

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bocholtz?

Bocholtz telt in 2025 ongeveer 4.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bocholtz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bocholtz is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bocholtz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bocholtz ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bocholtz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bocholtz?

In Bocholtz komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 738 woningen.

Meer woningen in Bocholtz

Bekijk meer woningen in deze plaats.