Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Bodegraven Lugthart

Emmakade 1

2411JA Bodegraven • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.870

Fotogalerij

Emmakade 1 Bodegraven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met moderne en luxe uitstraling, heerlijk zonnig dakterras en (kleine) zijtuin!!" Aan één van de meest sfeervolle en geliefde straten van Bodegraven staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis (ca. 1915), voorzien van een aangebouwde berging, een zonnig dakterras en een (kleine) zijtuin. De Emmakade kenmerkt zich door haar brede singel, grindpad, originele lantaarnpalen, veel groen en fraaie bomenrijen, en dat alles op steenworp afstand van het dorpscentrum. Parkeren kan gewoon voor de deur. De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 grotendeels verbouwd en gerestyld, wat heeft geresulteerd in een moderne en luxe uitstraling met behoud van karakter. Zo is de woning voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, een royale nieuwe zwarte keuken met inbouwapparatuur en een strakke, sfeervolle afwerking van de woonruimtes. Tijdens de verbouwing is ook nadrukkelijk aandacht besteed aan de bouwkundige kwaliteit en duurzaamheid. Er zijn onder andere geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie aangebracht, de cv-ketel is vernieuwd (Intergas, 2021) en de meterkast is gemoderniseerd. De woning voelt warm en sfeervol aan, zowel van binnen als van buiten, en is bovendien ruimer dan de gevel doet vermoeden. Extra pluspunt: er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Buitenruimte is er op twee niveaus: een zijtuin op de begane grond én een royaal dakterras op de uitbouw aan de achterzijde van de woning, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen – winkels, scholen, openbaar vervoer (inclusief NS-station), bibliotheek en gemeentehuis – op loopafstand bereikbaar. Daarnaast is Bodegraven, met haar ligging nabij de A12 en N11, een uitstekende uitvalsbasis richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Indeling Begane grond Entree, hal/portaal met vernieuwde meterkast (6 groepen, kookgroep, dubbele aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een knus zitgedeelte met onder andere glas-in-loodramen en een open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met de moderne, luxe zwarte keuken in U-opstelling, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. De woonkamer en keuken zijn voorzien van moderne vloertegels in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Via een tussenhal bereikt u de geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad/douchecombinatie, wandcloset en handdoekradiator. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en een vaste kast. Aangrenzend ligt een slaapkamer/werkkamer op de begane grond, voorzien van een lichtkoepel en ventilatiemogelijkheid. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, een tussengelegen berging/hobbyruimte en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel en met directe toegang tot het ruime en zonnige dakterras van circa 16 m². Tuin en berging Aan de zijkant van de woning bevindt zich de zijtuin met praktische berging. Het dakterras, met een gunstige zuidoostelijke ligging, biedt veel privacy en zon gedurende vrijwel de gehele dag. Afmetingen (circa) - Woonkamer : ca. 19 m² (4.50 m x 3.53 m) - (Woon) keuken/eetkamer : ca. 3.00 m x 3.53 m - Badkamer : ca. 2.89 m x 1.51 m - Slaap-/werkkamer begane grond : ca. 2.56 m x 3.63 m - Slaapkamer 1e verdieping (voorzijde) : ca. 3.45 m (ged. 3.17) x 3.61 m (vloeropp.) - Slaapkamer 1e verdieping (achterzijde) : ca. 3.11 m (ged. 2.80) x 3.61 m (vloeropp.) - Dakterras : ca. 4.23 m x 4.08 m - Berging : ca. 5.37 m x 2.12 m Bijzonderheden * Moderne en luxe afwerking * Karakteristieke vrijstaande woning in sfeervolle woonstraat * Zonnig en ruim dakterras * Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen * NS-station en voorzieningen op loopafstand * Woonoppervlakte ca. 77 m² * Inhoud ca. 337 m³ * Perceeloppervlakte 123 m² eigen grond * Bouwjaar ca. 1915 * Oplevering in overleg, ca. mei 2026 U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
337 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2411

Google Maps

Kaart van Bodegraven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bodegraven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bodegraven. In 2025 waren er 20.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.099.

Inwoners

20.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.099

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.148

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bodegraven
Jaar Inwoners
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bodegraven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bodegraven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 3.011

Bedrijvigheid in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.805

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bodegraven
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bodegraven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bodegraven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer woningen in Bodegraven

Bekijk meer woningen in deze plaats.