Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Bodegraven Lugthart

Kerkstraat 170

2411AH Bodegraven • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.454

Fotogalerij

Kerkstraat 170 Bodegraven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Vrijstaande woning met diepe en zonnige tuin aan de Oude Rijn, ruime living, 3 slaapkamers, ligplaats voor eigen boot, en nabij het centrum van het dorp” Op een kavel van 236 m2 eigen grond staat dit in 1905 (maar waarschijnlijk ouder) gebouwde vrijstaande woonhuis, met sfeervolle aankleding en verrassende elementen in en om de woning. U kunt hierbij denken aan: de glas-in-lood ramen, de paneeldeuren, de hoge plafonds, de aanwezigheid van een kelder, de zonnige en lichte woonkamer met openslaande deuren, de diepe en zonnige tuin, etc. Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de zeer fraaie ligging en het vrije uitzicht aan en over het water van de Oude Rijn. Mocht u over een boot(je) beschikken dan biedt deze woning u de kans om de landelijke omgeving regelmatig over het water te verkennen. Door de huidige eigenaren is zeer nauwgezet en goed onderhoud gepleegd. Met regelmaat heeft men de woning gemoderniseerd, en ook bouwkundig in goede staat gehouden. Zo is de woning opnieuw gevoegd, recent geschilderd, een drainage systeem aangelegd, en ook is de schoorsteen (voor houtkachel) periodiek geveegd. Op loopafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en scholen, de Oude Rijn en het NS station. De uitvalswegen A12/N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken, terwijl de natuurgebieden van de Reeuwijkse – en Nieuwkoopse plassen in de nabije omgeving liggen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen en tot rust te komen! Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze bijzondere woning mag verwachten: Begane grond: Entree, hal/gang, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel), trapopgang naar de verdieping, en toegang tot de ruime en lichte open leefruimte. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning en laat u genieten van het zicht op de karakteristieke gevels van de woningen in de Kerkstraat. Deze sfeervolle ruimte wint nog aan warmte door de aanwezigheid van de plankenvloer en de houtkachel. Aan de achterzijde is het eetgedeelte in combinatie met de open keuken. Door de openslaande deuren wordt de overgang van binnen naar buiten gemaakt naar de ca. 33 meter diepe tuin. Aan deze zijde geniet u van de eigen achtertuin met terrassen, sfeervolle, laaghangende beplanting, bomen en struiken, en van het water van de Oude Rijn. De open keuken (2010) is in L-vorm geplaatst, in lichte kleuren en met ingebouwde apparatuur uitgevoerd, o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In dit keukengedeelte bevindt zich ook het luik naar de kelderruimte. De kelder van ca. 4 m2 is bij uitstek geschikt voor het bewaren van uw wijnvoorraad. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met (2e) deur naar de tuin, en vindt u de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is hier de toiletruimte met staand closet. 1e verdieping: Vanuit de hal is de trapopgang naar de verdieping. U komt op de ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met (schuif)kastenwand en deur naar klein zonnig balkon. Aan de voorzijde zijn 2 praktische (kinder)slaapkamers, waarvan één van de kamers over een vaste kast beschikt. Tussen de kamers is de badkamer gesitueerd. De badkamer is betegeld, en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafel en handdoekradiator. Bergingen: Direct aan de woning is een (stenen) berging als onderdeel van de aanbouw gesitueerd. Naast opslagruimte is er ruimte voor het doen van een klusje. Ook is de cv-ketel in deze ruimte geplaatst. In de tuin staat een (2e) houten berging. Deze berging heeft een betonnen vloer en is voorzien van electra. Voor het opstellen van de fietsen, tuinmeubilair, etc. is dit een mooie aanvulling op de 1e berging. Tuin: De tuin is 33 meter diep, en fantastisch gesitueerd aan de Oude Rijn, en bovendien de gehele dag op de zon gesitueerd (zuid-westen), van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat kunt u heerlijk genieten van de langsvarende bootjes en watervogels. Dankzij de diepte van de tuin, en de aanwezigheid van de bomen, struiken en beplanting kunt u zelf bepalen in welk gedeelte u verblijft, en of u wel of niet gezien wilt worden. De ligplaats (betaling precario) biedt de mogelijkheid tot het aanleggen van een boot(je). Afmetingen: - Woonkamer : ca. 9.19 m x 4.26/2.99 m - Keuken : ca. 3.30 m x 2.48 m - Kelder : ca. 1.99 m x 1.89 m - Bijkeuken (met toiletruimte) : ca. 4.60 m x 2.28 m - Berging : ca. 2.01 m x 2.28 m - Hoofdslaapkamer 1 (achter) : ca. 3.17 m x 3.30 m (excl. inloopkast 2.50 m x 1.32m) - Slaapkamer 2 (voor) : ca. 3.71 m x 2.72 m - Slaapkamer 3 (voor) : ca. 3.71 m x 2.63 m - Badkamer : ca. 2.30 m x 1.65 m - Berging in tuin : ca. 7.76 m x 2.35 m Bijzonderheden: - Heerlijk wonen op vrije locatie, nabij de dorpskern; - Direct aan de Oude Rijn gelegen; - Bouwjaar ca. 1905; - Inhoud ca. 407 m³; woonoppervlakte ca. 110 m2; - Kavelgrootte 236 m2; - Aanvaarding in overleg, planning eind 1e kwartaal 2026; U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
407 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2411

Google Maps

Kaart van Bodegraven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bodegraven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bodegraven. In 2025 waren er 20.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.099.

Inwoners

20.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.099

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.148

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bodegraven
Jaar Inwoners
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bodegraven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bodegraven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 3.011

Bedrijvigheid in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.805

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bodegraven
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bodegraven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bodegraven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer woningen in Bodegraven

Bekijk meer woningen in deze plaats.