Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Bodegraven Lugthart

Oud-Bodegraafseweg 112

2411HZ Bodegraven • Zuid-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.383

Fotogalerij

Oud-Bodegraafseweg 112 Bodegraven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groot en vrij wonen in het voorste deel van karakteristieke woonboerderij met veel ruimte, grote schuur/stal, op royaal perceel, in het hart van de Randstad! Op een vrije locatie in het poldergebied van Bodegraven staat deze zeer royale en karakteristieke (cultuurhistorische waarde) woonboerderij met zeer grote vrijstaande schuur van ca. 115 m2, op ruim perceel van ca. 3.800 m2 eigen grond. De woonboerderij is in de afgelopen jaren op een groot aantal onderdelen gemoderniseerd en daar waar nodig gerenoveerd. Hierbij kunt u denken aan: het bouwen van een nieuwe schuur/stal (2018) van ca. 17.15 m x 6.80 m met grote vliering, verbouwen/moderniseren van de woonkamer inclusief vloerverwarming aanleggen en plafond opnieuw geïsoleerd (2020), het plaatsen van een nieuwe keuken (2023), het aanbrengen van 9 zonnepanelen (2020), het deels vervangen en restaureren van de voorgevel en het vernieuwen van het houtwerk van de nok, vervangen van het zink en dichtzetten van de voegen (2023), het plaatsen van hekken met stroomdraad (2025), etc. Evenwel dient u rekening te houden met enige scheefstand (ouderdom) van de boerderij en dienen de kamers op de verdieping nog te worden opgeknapt. De situering van de woning kenmerkt zich door veel vrijheid en veel groen, door rust en ruimte. Ook bevinden zich de natuurgebieden van de Reeuwijkse plassen op korte (fiets- of loop) afstand. Daarbij zijn de uitvalswegen (N11, A-12 en A-20) naar de grote steden van de Randstad snel en gemakkelijk te bereiken. De dorpskern van Bodegraven is vanuit de woning met enkele auto- of fietsminuten te bereiken en biedt voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, het openbaar vervoer (Intercity-station naar Leiden en/of Utrecht), de basisscholen, de sportverenigingen, het cultuurhuis, etc. Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze bijzondere woning mag verwachten. Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning (maar op een boerderij kom je doorgaans via de 'achterdeur' binnen), lange hal met meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars en groep zonnepanelen), diverse bergkasten en deur naar opkamer. De opkamer (verhoogd vanwege de onderliggende kelder) is thans in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim en zal dankzij oorspronkelijke details zoals glas in lood ramen en karakteristiek plafond als bijzonder sfeervol worden ervaren. Tevens is deze kamer van diverse ingebouwde en diepe kasten (voorheen bedstede) voorzien. Vervolgens komt u in de royale leefruimte van ca. 75 m2. Hierin onderscheiden woonkamer en woonkeuken zich van elkaar. De woonkamer van ca. 50 m2 is recent (2020) voorzien van een nieuwe betonvloer met comfortabele vloerverwarming. De sfeer en warmte van de woonkamer komt onder meer tot uitdrukking in het karakteristieke balkenplafond en de specksteen houtkachel. Dankzij de grote ramen is het genieten van het heerlijke vrije uitzicht over het eigen groen en het achterliggende poldergebied. In 2023 is de woonkeuken onder handen genomen. Ook in deze ruimte is een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (nog niet in gebruik) aangebracht, en is vervolgens een fraaie, uit losse units opgebouwde keuken geplaatst. In deze elementen en de bijbehorende kastenwand treft u onder meer de volgende apparatuur: vaatwasser, kooktoestel met inductie koken, afzuigkap, electrische oven en Amerikaanse koelkast. Vanuit deze woonkeuken biedt een korte trap toegang tot de kelderruimte. waarin de oorspronkelijke kaasbakken nog te vinden zijn. In het diepere gedeelte van de begane grond treft u nog de bijkeuken, de badkamer, de stookruimte en de inpandige berging met achterentree aan. In de bijkeuken treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen aan, alsmede de toegang tot de toiletruimte. Ook de badkamer is via de bijkeuken te bereiken. Deze is in 2015 gemoderniseerd en geheel betegeld, en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Verdieping: Vanuit de gang is tevens de opgang naar de verdieping. Naast een ruime overloop bevinden zich op deze verdieping 5 slaapkamers, een toiletruimte en een vaste wastafel aan. In alle kamers is de nodige bergruimte zowel ingebouwde kasten of achter de knieschotten te benutten. Schuur/stal: In 2018 is een nieuwe grote schuur/stal gebouwd. Deze traditioneel gebouwde en schuur meet maar liefst ca. 115 m2 oppervlakte (en inclusief verdieping zelfs ca. 191 m2 bruikbaar oppervlakte). In deze schuur is electriciteit en (koud) water aanwezig. Daarbij is deze schuur volledig (dak, gevel en vloer) geïsoleerd. Een deel van deze schuur is in gebruik voor vee (paarden). Om die reden zijn in dit gedeelte 2 grote paardenboxen ingebouwd. Het 2e gedeelte van de schuur doet dienst als werkplaats in combinatie met opstelplaatsen voor apparatuur en/of machines. De bijna volwaardige verdieping is bereikbaar via een trap en thans in gebruik voor het opslaan van hooi en andere agrarische producten. Tuin: Entree tot het perceel via een fraai toegangspad, te midden van met zorg aangelegd en onderhouden grasland, met rondom de woning in elkaar overlopende kleuren van beplanting, struiken, leibomen, grind, groen blijvende hagen en diverse terrassen. Bijzonderheden: * Riant wonen met veel privacy, centraal in de Randstad; * Overpad verlenen aan bewoners van het achterste deel van de boerderij en gezamenlijk parkeren achter woning 112a; * Inhoud: 1.045 m³, bouwjaar 1902, cultuurhistorische waarde (voorgevel); * Woonoppervlakte: ca. 282 m² (inclusief 56 m² overige inpandige ruimte); * Externe bergruimte van ca. 191 m²; * Perceeloppervlakte van maar liefst ca. 3.800 m²; * Ruim en vrij wonen in grote boerderij; * Oplevering in overleg; U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
4333 m²
Inhoud
1045 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Externe bergruimte
191 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2411

Google Maps

Kaart van Bodegraven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bodegraven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bodegraven. In 2025 waren er 20.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.099.

Inwoners

20.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.099

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.148

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bodegraven
Jaar Inwoners
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bodegraven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bodegraven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 3.011

Bedrijvigheid in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.805

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bodegraven
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bodegraven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bodegraven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer woningen in Bodegraven

Bekijk meer woningen in deze plaats.