Direct naar de inhoud
Logo van Esser Makelaardij

Berghoeve 2

5427GA Boekel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.075

Fotogalerij

Berghoeve 2 Boekel
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige, verkeersluwe straat in de jonge en geliefde woonomgeving Dolce Villa in Boekel staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning grenst aan de bosrand, biedt vrij uitzicht en ligt tegelijkertijd op loopafstand van het centrum. Een ideale combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Met vier volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een moderne leefkeuken, eigen oprit met laadpaal en een zonnige achtertuin is dit een heerlijk familiehuis waar comfort en sfeer perfect samenkomen. Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning. Binnenkomen voelt direct warm en uitnodigend. De hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte en de woonkamer. De begane grond is ruim opgezet en bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne leefkeuken. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en vormt echt het hart van het huis. Een fijne plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gezellig aan te schuiven. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, combi-oven met magnetronfunctie, vaatwasser, koelkast met vriesvak en Quooker. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer aan de achterzijde. Deze royale leefruimte is in 2023 uitgebouwd en daardoor verrassend ruim. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De bio-ethanol haard zorgt voor extra sfeer en maakt de woonkamer een heerlijke plek om samen te komen. De trapopgang bevindt zich op stijlvolle wijze in de woonkamer en sluit mooi aan op de open indeling van de woning. De begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een moderne vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt, prettig van formaat en voorzien van veel lichtinval. Daardoor zijn ze ideaal in te richten als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De tweede verdieping is ingericht als volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met veel daglicht dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel. Deze ruimte is ideaal als master bedroom, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Aansluitend bevindt zich een praktisch berggedeelte waar de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling zijn gesitueerd. Daarnaast is er op deze verdieping volop praktische bergruimte aanwezig. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Direct aan de woning ligt een ruim terras dat mooi overloopt in het gazon. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuinspullen of het creëren van een gezellige loungeplek. Door de vrije ligging en de groene omgeving geniet je hier optimaal van rust en buitenleven. De ligging aan de bosrand maakt het geheel extra bijzonder. Deze woning ligt in een fijne, jonge woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer en daardoor bijzonder kindvriendelijk. Hier woon je rustig, met volop groen om je heen, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Boekel zich op korte afstand bevinden. Bijzonderheden: • Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning • Gelegen in de jonge woonwijk Dolce Villa • Grenzend aan de bosrand met vrij uitzicht • Rustige ligging in verkeersluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer • Royale uitgebouwde woonkamer, gerealiseerd in 2023 • Moderne leefkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur • Vier volwaardige slaapkamers • Dakkapel geplaatst op de tweede verdieping in 2022 • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Energielabel A+ • Eigen oprit met laadpaal • 11 zonnepanelen

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
515 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5427

Google Maps

Bekijk Boekel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boekel

Woon- en buurtcijfers in Boekel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boekel. In 2025 waren er 9.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

9.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

271

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boekel
Jaar Inwoners
2021 9.205
2022 9.275
2023 9.385
2024 9.495
2025 9.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boekel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.050 0-15: 1.505 15-25: 1.145 25-45: 2.400 45-65: 2.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

8.540

Buiten Europa

505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 439
Appartementen 578
Tussenwoningen 680
Vrijstaande woningen 1.536
Twee-onder-één-kap woningen 1.065

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 185
1950 tot 1970 671
1970 tot 1980 762
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 401
2000 tot 2010 346
2010 tot 2020 647
2020 en later 550

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.146

Label C

818

Label B

561

Label D

488

Label F

236

Label G

207

Label A+++

156

Label E

101

Label A++++

82

Label A+

25

Label A++

25

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boekel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.500
2021 1.510 3.550
2022 1.200 3.350
2023 980 3.160
2024 930 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Boekel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boekel
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 17
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 20
okt 2024 19
okt 2025 15
sep 2024 13
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boekel.

Veelgestelde vragen over wonen in Boekel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boekel?

Boekel telt in 2025 ongeveer 9.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boekel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boekel is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boekel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boekel ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boekel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 271 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boekel?

In Boekel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.536 woningen.

Meer woningen in Boekel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.