Direct naar de inhoud
Logo van Ramkema Assurantie- & Makelaarsbedrijf

Boelenswei 70

9233KE Boelenslaan • Fryslân

Onder bod

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 2.738

Fotogalerij

Boelenswei 70 Boelenslaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en comfortabel wonen met rust, ruimte én privacy! Op een royaal perceel van maar liefst 594 m² staat deze verrassend ruime en lichte woning. Een unieke kans voor wie wil genieten van rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en uitgaansmogelijkheden toch binnen handbereik zijn. De woning biedt volop comfort en praktische leefruimte. Zo beschikt het huis over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is en geschikt voor diverse woonwensen. De lichte woonkamer is sfeervol en biedt dankzij de aanwezige gasaansluiting en schoorsteen in de schouw de mogelijkheid om eenvoudig weer een gaskachel of haard te plaatsen. Begane grond Via de zijentree betreedt u de hal. In de hal vindt u de meterkast, vaste kast en het toilet. Direct daarnaast bevindt zich de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een ruime douche. Rechtdoor bereikt u de ruime bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, keukenblok en een doorgang naar de grote berging – ideaal als opslagruimte of hobbyruimte. Aan de rechterkant van de hal ligt de keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de slaapkamer op de begane grond als de lichte woonkamer aan de voorzijde. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vier de slaapkamers en de tweede badkamer uitgerust met dubbele wastafel, toilet en douche. Tevens is er een vlizotrap naar de bergzolder. Aan de achterzijde van de verdieping liggen twee slaapkamers, beide met een deur naar het platte dak. In het midden bevindt zich een derde slaapkamer met dakkapel, en aan de voorzijde treft u een vierde ruime slaapkamer. Tuin: Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De woning beschikt over een grote schuur, een ruime overkapping met plaats voor twee auto’s en een diepe, zonnige tuin met volledige privacy. Op een zomerse zondagmiddag kunt u hier urenlang genieten van de rust, terwijl u alleen het geluid van fluitende vogels hoort. Ligging De woning is gelegen in het gezellige dorp Boelenslaan, midden in het prachtige landschap van De Wâlden. Het dorp beschikt over een basisschool en een dorpswinkel en staat bekend om zijn actieve en hechte verenigingsleven. Voor uitgebreide voorzieningen ligt Surhuisterveen op slechts 5 minuten rijden. Hier vindt u alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook diverse kleding- en woonwinkels. Bovendien parkeert u hier nog gewoon gratis. Binnen 10 minuten bereikt u Drachten, waar u onder andere een groot overdekt zwembad, een theater en een levendig uitgaanscentrum vindt. Ook de steden Groningen, Leeuwarden en Heerenveen zijn uitstekend bereikbaar en liggen op circa 20 tot 25 minuten rijden. De omgeving van De Wâlden staat bekend om haar prachtige natuur en is ideaal voor wandelaars en fietsers. Extra informatie: - Zeer ruime garage/berging - Centrale ligging - Diepe, zonnige achtertuin - Goede isolatievoorzieningen - Warmtepomp geïnstalleerd in 2023 - zonnepanelen Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en kom zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
594 m²
Inhoud
810 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
289 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9233

Google Maps

Boelenslaan op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Boelenslaan

Woon- en buurtcijfers in Boelenslaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boelenslaan. In 2025 waren er 1.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.538.

Inwoners

1.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.538

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.254

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boelenslaan
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boelenslaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boelenslaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Elektriciteit: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.958

Bedrijvigheid in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boelenslaan
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boelenslaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Boelenslaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer woningen in Boelenslaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.