Direct naar de inhoud
Logo van Noorderlicht Makelaars

De Bakkerij 3

9233LH Boelenslaan • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.
Award: Beste Makelaar in Drachten

Fotogalerij

De Bakkerij 3 Boelenslaan
Foto 2

Omschrijving

Midden in landelijk gebied in het coulisselandschap van de Friese Wouden, op een idyllische plek en verscholen in het groen ligt dit vrijstaand woonhuis op een ruime kavel grond. Dit is de plek waar je tot nu toe alleen maar van kon dromen. Hier woon je vrij van iedereen, midden in de natuur, met fraai, onder architectuur aangelegde tuinen, oude bomen en een stukje grond voor een pony of ander kleinvee. Het is ook een gebied van rust en stilte. Je nieuwe woonplek begint aan een verscholen laan er naar toe. Van oorsprong gebouwd in 1922 als een Wâldhúske (een kleine boerderij in de Friese Wouden) en in 2008 gerenoveerd, gemoderniseerd en vergroot met een royale aanbouw waardoor een ruim en comfortabel woonhuis is ontstaan. Met behoud van karakter naast het inbrengen van veel luxe en hedendaags comfort. Afgelopen jaren is het huis verduurzaamd met warmtepomp, zonneboilersysteem en 45 zonnepanelen. We nemen je graag mee in deze fantastische woonomgeving. Aan het eind van het pad bereik je het erf en parkeer je de auto onder de carport, met ruimte voor drie auto's. We stappen binnen via de ruime entree, hal/garderobe. In dit deel van het huis vind je de oude voorkamer die is ingericht als slaapkamer, met een fraaie houten vloer, bijzonder mooie kleuren en zicht tot in de kap. Het rookkanaal is in gebruik voor de houtkachel. De kleine ramen met roedes maken het tot een warm geheel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, elk met ingebouwde kasten en authentieke kleine ramen. De badkamer is luxe (Villeroy en Boch) en tijdloos, met een extra groot ligbad, inloopdouche, wastafelcombinatie en een tweede toilet. Ook is er een separaat toilet met fontein. De bijkeuken is aansluitend met ruimte voor het witgoed en de technische ruimte. Het is ook de achter entree. De keuken en de living bevinden zich samen in het aanbouwdeel. De keuken is met een gebruiksoppervlak van ca 35 m2 ook een echte woon- en leefkeuken. Het heeft veel licht, ook hier met de balken in het zicht en extra dakramen in de kap en zicht naar buiten en naar de tuin. Er zijn openslaande tuindeuren naar het terras. De moderne keukenunit is enkele maanden geleden (2025) vernieuwd en is een op maat gemaakte keuken, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Verder is er alle ruimte voor een grote tafel met veel stoelen, waar je lang met familie en vrienden samen kunt zijn. Op de vloer liggen keramische tegels met vloerverwarming. De keuken staat in een open verbinding met de living, welke is af te sluiten met een dubbele glazen deur. In de living vind je ook een houtkachel voor de gezellige sfeer die je op zo'n plek verwacht. Ook vanuit hier geniet je van eigen tuin en omgeving en stap je zo door de openslaande tuindeuren op je terras. Op de verdieping is de overloop, bergruimte en de vierde slaapkamer onder de dakkapel. Vrijstaand op de kavel is een houten schuur met kap en met pannen gedekt, een driedubbele carport en een geïsoleerde klus en hobbyruimte. Verder vind je achter op het perceel nog een overkapping voor de dieren en opslag voor het hout. Belangrijke details: Bouwjaren 1922 en 2008. Kavel van ca 4120 m2 in erf en tuinen rondom en een kleine paarden wei. Extern in onderhoud, jaarlijks door de professional. Een zeer goed onderhouden geheel. Keuken met inbouwapparatuur van 2025 Maatwerk door Nijhof interieurmaker uit Marum Interieur ontwerp van Studio Slow / Jan de Jong uit Leeuwarden. Tuinontwerp van Sjoukje Schaap in een landschappelijke sfeer met fraaie terrassen en borders rondom. De tuin is professioneel aangelegd met drainage en met een druppelleidingbewateringssysteem, aangesloten op een eigen waterbron. Zo is je tuin bestand tegen weersextremen van deze tijd en bloeit je tuin altijd! Duurzaamheid: Energielabel A++ Volledig geïsoleerd pand. HR++ glas rondom. Hybride warmtepomp Nefit (2023) CV ketel Nefit. (2022). O'so Zonneboiler met 2 x 24 heatpipes en een boilervat van 300 liter (2023). Vloerverwarming overal met uitzondering van de slaapkamers. Zonnepanelen, 45 stuks van 2019, 2022 en 2023. Laag energieverbruik: Gas: 160 M3 .Elektra 11.885 kWh. Incl. dagelijks opladen van twee elektrische auto's. Opwekken van stroom met panelen zit rond de 10.000 kWh. Per saldo nauwelijks energielasten en ook nog met twee auto's aan de laadpaal! Ontsluiting, omgeving en voorzieningen: De locatie is in het buitengebied en ligt tegen Drachten. Het ligt mooi centraal in het Noorden is daardoor de perfecte locatie om van daaruit Friesland te verkennen. De ontsluiting naar de snelwegen richting Groningen, Heerenveen/Zwolle of naar Harlingen en Amsterdam via Leeuwarden is goed. (Amsterdam is binnen een dik uur bereikbaar) Steden als Drachten, Leeuwarden, Joure, Sneek en Dokkum liggen vlakbij. Ook de stad Groningen en Lauwersoog (vertrekpunt voor het eiland Schiermonnikoog) liggen om de hoek. Het landschap in de omgeving is fascinerend en divers: Het coulisse landschap van de Noardelijke Friese Wouden, het veengebied aan de westkant, maar ook het Friese vaarwater bij Earnewâld (De Alde Feanen, Nationaal Park). en het meer de Leijen ligt op 10 minuten fietsen. De bossen van Bakkeveen en Beetsterzwaag zijn dichtbij. Qua voorzieningen is in Drachten alles op het gebied van winkels, sport en cultuur (De Lawei) De winkelcentra in Drachten zijn op slechts enkele kilometers afstand. In Drachten is er voortgezet onderwijs op elk niveau. De basisschool en kinderopvang is in het dorp en om de hoek, in Boelenslaan en ook in Rottevalle (even dichtbij.) Dus kom kijken, beleef de stilte, de plek, de privacy en dit prachtige huis en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
4120 m²
Inhoud
656 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9233

Google Maps

Boelenslaan op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Boelenslaan

Woon- en buurtcijfers in Boelenslaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boelenslaan. In 2025 waren er 1.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.538.

Inwoners

1.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.538

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.254

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boelenslaan
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boelenslaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boelenslaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Elektriciteit: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.958

Bedrijvigheid in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boelenslaan
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boelenslaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Boelenslaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer woningen in Boelenslaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.