Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Spekloane 18

9233LK Boelenslaan • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

Spekloane 18 Boelenslaan
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met veel privacy, een diepe tuin én een verrassend ruime dubbele garage mét zolder. Aan de Spekloane 18 in Boelenslaan staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning uit oorspronkelijk 1959, gelegen op een ruim perceel van 697 m². De woning is recent gemoderniseerd, goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens uit te bouwen of aan te passen. Een ideale combinatie van rustig wonen, ruimte en praktische mogelijkheden en dat centraal in het dorp Boelenslaan. Met een royale garage van ca. 63 m² met zolder, is dit een woning met verrassend veel potentie, zowel voor gezinnen als voor hobbyisten of ondernemers aan huis. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en de trapopgang (met keldertoegang). Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkeuken: deze is ruim opgezet (uitgebouwd in ca. 2017) en vormt het hart van de woning, met een modern keukenblok v.v. apparatuur als inductie-kookplaat, design wasemkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aan de voorzijde de sfeervolle en lichte woonkamer met doorkijkje door de straat. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 42 m². Aansluitend tref je een praktische uitpandige bijkeuken, v.v. de witgoedopstelling, de CV-kast en een modern toilet (v.v. wandcloset en een inbouwreservoir met wastafel). Eerste verdieping Overloop met kastenwand en toegang tot een drietal slaapkamers, met oppervlaktes variërend van 6 m², 8 m² en 9 m². De kamers zijn functioneel ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Tevens de beschikking over een tweede toilet (modern en v.v. wanscloset en inbouwreservoir) en een nette badkamer (v.v. douche en wastafelmeubel). De achterste slaapkamer beschikt over een deur naar het platte dak. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare bergzolder. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime en diepe tuin, met veel privacy .Door de grootte van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, groenvoorziening of een eventuele uitbouw. De woning beschikt over een ruime veranda, waar je al vroeg in het jaar kunt zitten en heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een gezellige barbecue. Tevens de beschikking over een houten tuinberging en een kleine hobbykas. Een absoluut pluspunt is de royale vrijstaande garage van circa 98 m², voorzien van een zolder. Deze ruimte is uitermate geschikt voor opslag, hobby’s, een werkplaats of het stallen van meerdere voertuigen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op ruim perceel van 697 m² • Diepe tuin met veel privacy • Royale (dubbele) garage van ca. 63 m² met zolder • Drietal slaapkamers • Centrale ligging in het dorp • Keurig onderhouden met uitbreidingsmogelijkheden • Energielabel D • Voorzien van deels dakisolatie, deels muurisolatie en dubbel glas/HR++ beglazing • Goed onderhouden • Recent intern gemoderniseerd (nieuwe keuken en toiletten) • Mogelijkheden voor aanbouw en uitbouw • Recent goten vernieuwd (2021) • CV 2022 Het dorp Boelenslaan Boelenslaan is een heerlijk rustig, groen, centraal en landelijk gelegen dorp met alle voorzieningen op korte afstand gelegen. Het dorp (gemenete Achtkarspelen, ca. 1300 inwoners) heeft alle voorzieningen op afstand, waaronder een eigen basisschool, tankstation, cafetaria, een uitgebreid sportcentrum en sportvelden. Ook de bereikbaarheid is zeer goed, zo zijn behalve Drachten en Surhuisterveen ook de autowegen naar Leeuwarden en de verbinding naar de A7 (Groningen-Drachten-Heerenveen) gelegen op zeer korte afstand. Het naastgelegen dorp Surhuisterveen is centraal gelegen aan o.a. de A7 en heeft vele voorzieningen als bijvoorbeeld een uitgebreid winkelcentrum, vier grote supermarkten, levendige horeca en een bibliotheek. Ook heeft Surhuisterveen een brede middelbare school (voortgezet onderwijs) en 3 basisscholen. Het dorp vervuld de functie van stadscentrum in deze regio. Afstanden t.o.v. grotere plaatsen: Leeuwarden: ca. 30 km - 30 min Drachten : ca. 10 km - 12 min Groningen: ca. 40 km - 35 min Zwolle: ca. 95 km - 1 uur Amsterdam: ca. 170 km - 1 uur en 40 min Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
697 m²
Inhoud
354 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9233

Google Maps

Boelenslaan op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Boelenslaan

Woon- en buurtcijfers in Boelenslaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boelenslaan. In 2025 waren er 1.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.538.

Inwoners

1.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.538

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.254

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boelenslaan
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boelenslaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boelenslaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Elektriciteit: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.958

Bedrijvigheid in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boelenslaan
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boelenslaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Boelenslaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer woningen in Boelenslaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.