Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

De Berchein 15

8702CX Bolsward • Fryslân

Verkocht

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 3.466

Fotogalerij

De Berchein 15 Bolsward
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het vaarwater? Dat kan aan De Berchein 15 in Bolsward. Deze comfortabele twee-onder-een-kapwoning uit 2007 met energielabel B biedt een ruime indeling, drie slaapkamers, een royale zolder die optie bied tot een 4e slaapkamer en een prachtig aangelegde tuin met steiger. Leg jij hier binnenkort je eigen boot aan? We nemen je graag mee door het huis. In de hal vind je het toilet en de meterkast. De begane grond is licht en praktisch ingedeeld met een fijne woonkamer en een moderne keuken uit 2020, voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Verder vind je hier ook een trapkast, altijd fijn voor het opbergen van spullen. Via de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen kom je bij de garage, die volledig is geïsoleerd (muren, vloer en dak) en is voorzien van openslaande deuren en lichtkoepel. Daarnaast is er een bering voor het opbergen van tuingereedschap of plek om te klussen. De keuken biedt uitzicht op de noordwest gerichte tuin, compleet met overkapping, achterom en een directe verbinding met het water. De ruime steiger nodigt uit voor ontspannen momenten aan het water. Het schilderwerk van de woning is uitstekend onderhouden, waardoor de woning direct instapklaar is. Op de eerste verdieping vind je de ruime master bedroom aan de achterzijde en twee extra slaapkamers. De badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, perfect voor het hele gezin. Via de vaste trap bereik je de zolder, een grote ruimte met veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, 4e slaapkamer en veel bergruimte. De cv-ketel (Atag, 2023) zorgt voor een efficiënt verwarmingssysteem en combineert uitstekend met de goed geïsoleerde woning. Goed om te weten: - woonoppervlakte 150 m2; - wonen aan open vaarwater; - energielabel B; - gelegen aan vaarwater. De ligging is ideaal: rustig, maar met sportvoorzieningen, supermarkten en uitvalswegen in de buurt. Het centrum van Bolsward is binnen een klein kwartiertje lopen bereikbaar. Hier woon je vrij, comfortabel en duurzaam, direct aan het water. Het pittoreske Bolsward is een stad vol historie. Het centrum heeft prachtige monumentale panden, grachten en parken, gezellige restaurants, winkels en delicatessenzaken. De sfeer is gemoedelijk en de bevolking is een fijne mix van Fries en import. Dat laatste vooral doordat de afsluitdijk nabij gelegen is, en de Randstad daardoor binnen een uur bereikbaar is. Alle voorzieningen als lagere en middelbare scholen, sporten en medische ondersteuning is in Bolsward goed geregeld. Vanuit Bolsward zijn er prachtige vaar- en fietsroutes door het groene achterland en langs de Friese Elfsteden. In plaatsen als Sneek (10min), Leeuwarden, Joure (25min) en Heerenveen (30min) ben je dankzij een snelle ontsluiting (2min) naar de A7 in een handomdraai. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging van deze leuke woning heet De Berchein. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8702

Google Maps

Geografisch overzicht Bolsward

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bolsward

Woon- en buurtcijfers in Bolsward

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bolsward. In 2025 waren er 10.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 278.000.

Inwoners

10.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 278.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

319

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bolsward
Jaar Inwoners
2021 10.085
2022 10.100
2023 10.120
2024 10.100
2025 10.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bolsward
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 201.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 278.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.515 15-25: 1.215 25-45: 2.090 45-65: 2.685

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

2.080

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

8.750

Buiten Europa

940

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 895
Appartementen 1.048
Tussenwoningen 1.587
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 739

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 258
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 1.334
1970 tot 1980 768
1980 tot 1990 497
1990 tot 2000 329
2000 tot 2010 400
2010 tot 2020 165
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.248

Label A

1.096

Label B

903

Label D

564

Label G

562

Label F

327

Label E

276

Label A+

108

Label A+++

25

Label A++

12

Label A+++++

3

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bolsward
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.440
2021 1.380 2.460
2022 1.060 2.320
2023 920 2.220
2024 890 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.510

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Bolsward (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bolsward
Periode Misdrijven
jan 2025 31
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 45
mei 2025 21
mrt 2025 37
nov 2024 31
nov 2025 18
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 23
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bolsward.

Veelgestelde vragen over wonen in Bolsward

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bolsward?

Bolsward telt in 2025 ongeveer 10.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bolsward?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 319 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bolsward?

In Bolsward komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.587 woningen.

Meer woningen in Bolsward

Bekijk meer woningen in deze plaats.