Direct naar de inhoud
Logo van Chris Draijer Makelaardij

Dijkstraat 41

8701KC Bolsward • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Bolsward

Fotogalerij

Dijkstraat 41 Bolsward
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woon-/winkelpand met ruime bovenwoning, royaal dakterras en parkeerruimte! Op een uitstekende locatie aan de hoofstraat van het centrum van Bolsward staat dit winkel-/kantoorpand met ruime bovenwoning. Het bedrijfspand heeft de ingang aan Dijkstraat 41; de bovenwoning is aan de achterzijde van het pand bereikbaar en heeft als adres: Stoombootkade 31A. Het woonhuis beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een groot dakterras. De voorzijde van het bedrijfspand is ingericht als winkelruimte; het achterliggende deel bestaat uit kantoorruimtes, keuken, toilet en verschillende bergingen. Winkel en woning hebben gescheiden nutsvoorzieningen. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 240 m². Indeling Begane grond: Entree (dubbele glazendeur), meterkast, winkelruimte 12,40x5,54 m. 2 kantoorruimtes, keukenblok met spoelbak. In de achtergelegen bedrijfsruimte bevindt zich een werkruimte met airconditioning, tevens zijn er een toilet en bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een een ruime achterhal met toegang naar de parkeerplaats. Tevens is hier de cv-opstelling van de winkelruimte aanwezig. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een aparte berging met meterkast voor de bovenwoning. Eerste verdieping Woonhuis, Stoombootkade 31A: De ingang van de bovenwoning is aan achterzijde van het pand. Middels een stalen trapopgang is er toegang naar het dakterras waar zich de toegangsdeur van de woning bevindt. Vanaf het dakterras heeft u uitzicht op het Elfstedenwater. De indeling is als volgt: Hal, ruime woonkamer met veel lichtinval door de hoge ramen. Hiervandaan is er mooi zicht op de levendigheid van het centrum. De keuken heeft een wandopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. 2 Lichtkoepels zorgen hier voor extra daglicht. Tussen de woonkamer en keuken is een sanitaire ruimte gesitueerd met een toilet en een badkamer met douche en wastafel. Vanuit de hal is er tevens toegang naar een slaapkamer en een wasruimte. De slaapkamer heeft goede afmetingen en een raam met uitzicht op het dakterras. In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, een grote berging en een trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop met cv-installatie en 2 slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een groot dakvenster. Middels een raamkozijn is er toegang naar het plattedak. Bijzonderheden * A-locatie bij stadsgracht en centrum; * Combinatie wonen en werken; * Parkeren op eigen erf; * Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen; * Ruime bovenwoning; * Beschermd stadsgezicht; * Bestemming: Gemengd 1; * Dijkstraat 41 Winkelruimte: Energielabel A+; * Stoombootkade 31A Woonruimte: Energielabel E; * Winkel en woning hebben gescheiden nutsvoorzieningen; * In de directe omgeving parkeergelegenheid; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8701

Google Maps

Geografisch overzicht Bolsward

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bolsward

Woon- en buurtcijfers in Bolsward

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bolsward. In 2025 waren er 10.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 278.000.

Inwoners

10.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 278.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

319

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bolsward
Jaar Inwoners
2021 10.085
2022 10.100
2023 10.120
2024 10.100
2025 10.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bolsward
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 201.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 278.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.515 15-25: 1.215 25-45: 2.090 45-65: 2.685

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

2.080

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

8.750

Buiten Europa

940

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 895
Appartementen 1.048
Tussenwoningen 1.587
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 739

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 258
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 1.334
1970 tot 1980 768
1980 tot 1990 497
1990 tot 2000 329
2000 tot 2010 400
2010 tot 2020 165
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.248

Label A

1.096

Label B

903

Label D

564

Label G

562

Label F

327

Label E

276

Label A+

108

Label A+++

25

Label A++

12

Label A+++++

3

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bolsward
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.440
2021 1.380 2.460
2022 1.060 2.320
2023 920 2.220
2024 890 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.510

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Bolsward (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bolsward
Periode Misdrijven
jan 2025 31
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 45
mei 2025 21
mrt 2025 37
nov 2024 31
nov 2025 18
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 23
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bolsward.

Veelgestelde vragen over wonen in Bolsward

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bolsward?

Bolsward telt in 2025 ongeveer 10.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bolsward?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 319 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bolsward?

In Bolsward komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.587 woningen.

Meer woningen in Bolsward

Bekijk meer woningen in deze plaats.