Direct naar de inhoud
Logo van Chris Draijer Makelaardij

Gasthuissingel 35

8701BL Bolsward • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Bolsward

Fotogalerij

Gasthuissingel 35 Bolsward
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal "jaren 30" woonhuis gelegen met uitzicht over de stadsgracht aan de rand van het centrum van Bolsward! Op een mooie locatie aan de Gasthuissingel staat deze sfeervolle "directeurswoning" van de voormalige Landbouwschool. De woning met een prachtige klassieke hal is voorzien van een ruime woonkamer, een eetkamer met hoekkeuken en een grote werkkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 4 grote slaapkamers. Er zijn veel praktische ruimtes zoals een kelder en een uitpandige bijkeuken met bergzolder. Achterin de beschutte tuin staat een ruime stenen schuur. De woning is door de huidige eigenaren keurig verzorgd, De ramen zijn grotendeels voorzien van HR++ glas en het schilderwerk is recent uitgevoerd. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 605 m². De ligging bij de stadsgracht maakt deze woning tot een heerlijke plek om te kijken naar de boten die voorbij varen. Vanaf de woning wandelt u zo naar de winkelvoorzieningen. Het centrum van Bolsward met zijn rijke historie heeft vele winkels en bezienswaardigheden te bieden. Dankzij de Afsluitdijk en de A7 zijn zowel de Randstad als Groningen in één uur te bereiken. Indeling Entree, klassieke hal met schoonmetselwerk en "oude tegeltjes", meterkast, toilet en de trapopgang. De woonkamer met schouw heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de andere kant van de ruime hal aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een royale werkkamer of eventueel slaapkamer met inbouwkasten. Deze ruimte is ook in te richten als kantoor/praktijkruimte. De ruime woonkeuken is centraal in de woning gelegen met een keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/werkkamer, de grote kelder en de wasruimte. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en hier is ook een 2e toilet aanwezig. Middels een vlizotrap is er toegang naar de bergzolder. De bijkeuken/werkkamer met praktische afmetingen is voorzien van een kastenwand. De ruime kelder met natuurlijke lichtinval en ventilatie biedt voldoende ruimte voor diverse hobby's of opslag. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een centrale overloop, voorzien van 2 inbouwkasten en een trapopgang naar de 2e verdieping. De woning heeft aan de voorzijde een grote dakkapel, waardoor er veel lichtinval is in de slaapkamers en op de overloop. Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De grote ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft ramen aan 2 zijden en beschikt over flinke afmetingen. Alle 3 de slaapkamers beschikken over 2 vaste inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een bijzonder detail is dat vanaf 1 van de slaapkamers er middels een "kastdeur" toegang is naar een voormalige "onderduikkamer", thans in gebruik als bergzolder. Tweede verdieping Middels een vaste trapopgang is er toegang naar de royale 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Deze ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van 2 dakvensters. Tuin De beschutte achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en plantenborders. De tuin heeft een zonligging op het zuidoosten. In de achtertuin staat een stenen bergschuur en een overkapping. Er is een achterom langs de woning maar ook aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sierlijk aangelegde tuin. Deze is voorzien van een gazon, sierbestrating en fraaie en keurig verzorgde beplanting. Bijzonderheden * Royaal Herenhuis; * Toplocatie bij stadsgracht en centrum; * Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen; * 4 slaapkamers, meer slaapkamers mogelijk; * Werkkamer / slaapkamer op de begane grond; * Energielabel E; * Atag cv-ketel 2020; * 8 zonnepanelen 2020; * Dubbele beglazing; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
605 m²
Inhoud
1015 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8701

Google Maps

Geografisch overzicht Bolsward

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bolsward

Woon- en buurtcijfers in Bolsward

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bolsward. In 2025 waren er 10.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 278.000.

Inwoners

10.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 278.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

319

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bolsward
Jaar Inwoners
2021 10.085
2022 10.100
2023 10.120
2024 10.100
2025 10.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bolsward
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 201.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 278.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.515 15-25: 1.215 25-45: 2.090 45-65: 2.685

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

2.080

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

8.750

Buiten Europa

940

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 895
Appartementen 1.048
Tussenwoningen 1.587
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 739

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 258
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 1.334
1970 tot 1980 768
1980 tot 1990 497
1990 tot 2000 329
2000 tot 2010 400
2010 tot 2020 165
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.248

Label A

1.096

Label B

903

Label D

564

Label G

562

Label F

327

Label E

276

Label A+

108

Label A+++

25

Label A++

12

Label A+++++

3

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bolsward
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.440
2021 1.380 2.460
2022 1.060 2.320
2023 920 2.220
2024 890 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.510

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Bolsward (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bolsward
Periode Misdrijven
jan 2025 31
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 45
mei 2025 21
mrt 2025 37
nov 2024 31
nov 2025 18
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 23
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bolsward.

Veelgestelde vragen over wonen in Bolsward

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bolsward?

Bolsward telt in 2025 ongeveer 10.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bolsward?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 319 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bolsward?

In Bolsward komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.587 woningen.

Meer woningen in Bolsward

Bekijk meer woningen in deze plaats.