Direct naar de inhoud
Logo van HUIS31

Groot Kerkhof 21

8701HG Bolsward • Fryslân

Verkocht

€ 279.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.430

Koopprijs /m²: € 2.179

Fotogalerij

Groot Kerkhof 21 Bolsward
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke jaren ’20 woning, binnen de stadsgrachten – met uitzicht op het Bolwerk én de Martinikerk. Aan de Groot Kerkhof 21 in Bolsward staat deze unieke jaren ’20 woning. Het is een twee-onder-een kapwoning. Een woning die veel ruimte biedt met onder andere 4 slaapkamers en een ruime tuin. Zodra je binnenstapt ervaar je de rust en het authentieke karakter van de bijzondere locatie. Het is niet voor niets dat de familie hier zo lang heeft gewoond. De woning heeft een woonkamer die wordt gescheiden door kamer-en-suite deuren, zodat er een voor- en achterkamer is. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde heb je uitzicht op de Martinikerk. Het historische centrum en alle voorzieningen van Bolsward zijn op loop- en fietsafstand. Parkeren is mogelijk op de openbare weg en op het parkeerterrein om de hoek. Het openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. Er zijn diverse basisscholen in de nabije omgeving als ook de sporthal, tennisbaan en de sportvelden. De woning is voor verschillende doelgroepen interessant; voor zowel gezinnen met kinderen als senioren biedt deze woning genoeg ruimte. Maar ook voor 1- of 2 persoonshuishouden is dit een zeer geschikte woning. Indeling van de woning Begane grond Via de voordeur kom je in een lange hal naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de toegang naar de overige ruimten op de begane grond. Onder andere naar de keuken, met een groot aanrechtblad, gaskookplaat en afzuigkap. Door de aanwezige ramen komt extra lichtval in de keuken. Achter de keuken is een hal die toegang geeft tot doucheruimte, toilet en een berging waar (tuin)gereedschap en fietsen kunnen staan. Vanuit de berging heb je verbinding met de tuin. Vanuit de hal bij de voordeur heb je toegang tot een kelder, die zich leent voor het opslaan van voorraad. Ook is daar de trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen wastafel, waarvan één royale kamer aan de voorzijde. De aanwezige dakkapel biedt extra ruimte in deze kamer. Via de trap in de hal is de overloop op de verdieping bereikbaar. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 toegang geeft tot het met tegels bedekte dakterras. 2e verdieping Een vaste trap naar 2e verdieping komt uit op een overloop met daaraan grenzend de vierde slaapkamer, ook met een wastafel. Het aanwezige tuimelraam geeft veel licht in de slaapkamer. Tuin De steeg aan de voorkant van de woning geeft toegang tot de achtertuin. Deze steeg is in gemeenschappelijk eigendom met de buren van de aangrenzende woning. Ook is de tuin vanuit de woning via keuken en berging bereikbaar. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten. Ook in de namiddag schijnt de zon hier nog volop. Aan de achterkant is een kleine sloot. Met een klein bootje is de stadsgracht bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur met veranda- perfect voor opslag of als hobbyruimte in de zomer. Vanuit de tuin geniet je ook van het historische uitzicht. Bolsward Bolsward is één van de 11-steden van Friesland. Een stad van ruim 10.000 inwoners in de gemeente Súdwest-Fryslân. Het totaalplaatje maakt Bolsward bijzonder, de historische ambiance van de binnenstad met grachten, pittoreske straten en gezellige terrassen, winkels en musea. De Hanzestad heeft centraal in het centrum een rijkversierd stadhuis (1615) met rondom vele rijks- en gemeentelijke monumenten. Basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn aanwezig en een breed aanbod van verenigingen zoals muziek, toneel, sport en meer. Daarnaast zijn er jaarlijks vele evenementen in Bolsward zoals Heamiel, straatfestival, nachtmarkten, diverse 11-stedentochten en Bolletongersdei. 5 redenen om deze woning te kopen: - verrassend veel ruimte in de woning - 4 slaapkamers - vaste trap naar 2e verdieping - grote zonnige achtertuin met houten schuur met veranda - gelegen binnen de stadgrachten De woning is altijd met zorg bewoond en kan door nieuwe bewoners, met onderhoud en verbeterwerkzaamheden, gemoderniseerd worden. Bezichtiging Voor een goede indruk is het absoluut de moeite waard dat wij u deze woning van binnen tonen. Wilt u de woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op en wij maken in overleg een afspraak hiervoor. HUIS31 Grote Dijlakker 31, 8701 KW BOLSWARD tel. +31 6 81 55 98 17

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8701

Google Maps

Geografisch overzicht Bolsward

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bolsward

Woon- en buurtcijfers in Bolsward

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bolsward. In 2025 waren er 10.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 278.000.

Inwoners

10.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 278.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

319

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bolsward
Jaar Inwoners
2021 10.085
2022 10.100
2023 10.120
2024 10.100
2025 10.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bolsward
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 201.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 278.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.515 15-25: 1.215 25-45: 2.090 45-65: 2.685

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

2.080

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

8.750

Buiten Europa

940

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 895
Appartementen 1.048
Tussenwoningen 1.587
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 739

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 258
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 1.334
1970 tot 1980 768
1980 tot 1990 497
1990 tot 2000 329
2000 tot 2010 400
2010 tot 2020 165
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.248

Label A

1.096

Label B

903

Label D

564

Label G

562

Label F

327

Label E

276

Label A+

108

Label A+++

25

Label A++

12

Label A+++++

3

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bolsward
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.440
2021 1.380 2.460
2022 1.060 2.320
2023 920 2.220
2024 890 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.510

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Bolsward (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bolsward
Periode Misdrijven
jan 2025 31
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 45
mei 2025 21
mrt 2025 37
nov 2024 31
nov 2025 18
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 23
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bolsward.

Veelgestelde vragen over wonen in Bolsward

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bolsward?

Bolsward telt in 2025 ongeveer 10.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bolsward?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 319 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bolsward?

In Bolsward komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.587 woningen.

Meer woningen in Bolsward

Bekijk meer woningen in deze plaats.