Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

Ljippeblom 26

9212RV Boornbergum • Fryslân

Beschikbaar

€ 598.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.820

2% overdrachtsbelasting (€ 11.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.320

Koopprijs /m²: € 3.344

Fotogalerij

Ljippeblom 26 Boornbergum
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen aan het water in Boornbergum in dit instapklare en duurzame woonhuis! Deze kans komt zelden voorbij. Aan het water, op een prachtige woonstand, aan de rand van Boornbergum in de gewilde nieuwe wijk Middelgeast aan de Ljippeblom. Ontworpen in de stijl van de jaren '30 van de vorige eeuw heeft dit royale 2-1-kap woonhuis, traditioneel gebouwd in 2019, de robuuste uitstraling waarnaar jij op zoek bent. Let op de details zoals de brede overstekken, het fraaie half geglazuurde pannendak en het diepe voegwerk van de gevels in de stijlvolle donkere kleurstelling. De leefruimte met de woonkeuken en kookeiland op de begane grond, de vijf ruime slaapkamers én de extra kamer op de begane grond, voor praktijk-aan-huis of thuiswerkkamer, bieden je alle ruimte om heerlijk te wonen en te leven. Uiteraard heeft het uitstekend geïsoleerde woonhuis een energielabel A met zonnepanelen, hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en is het huis volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In de fraai aangelegde tuin aan het water heb je uitzicht over het water en de landerijen. Maar er is nog veel meer. Wij vertellen het je graag en nemen je mee naar dit prachtige woonhuis. Indeling Begane grond - zij-entree en hal - uitgebreide meterkast met 12 groepen, krachtstroom en glasvezelaansluiting - tijdloos moderne toiletruimte met wandcloset, meubel met waskom en fraaie nis in de wand Woonkamer en open keuken Licht, ruimte en warmte. Je voelt je meteen thuis. Over de antraciet pvc-vloer loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. De vloerverwarming geeft comfortabele warmte in de leefruimte. Voor in de woonkamer is de plek voor een grote tv/zithoek. Door de brede erker geniet je hier van meer ruimte en lichtinval. Achter in de kamer is plaats voor een grote gezinstafel. Je favoriete plek in huis! Met vrij zicht op de tuin en het water en verbonden met buiten door de brede schuifpui naar het terras. Door de grote raamvensters en de lichtstraat in de uitbouw achter is het altijd lekker licht in huis. Verbonden met de kamer is de open keuken met kookeiland en wandopstelling. Tijdloos en modern. Met werkbladen van composiet op prettige werkhoogte en het kookeiland is voorzien van een bar voor drie stoelen, veel brede lades met geïntegreerde besteklades, een brede inductiekookplaat met 5 zones en plafondafzuiging, een vaatwasser en een Quooker-kraan. De wandopstelling biedt een combi-oven/magnetron, een tweede oven, kasten met insteeklades en een koffiecorner. De Amerikaanse koelkast met vriezer is in de wand geïntegreerd. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met vaste kastenwand, voor berging en voorzien van witgoedaansluitingen. Praktijk-aan-huis, thuiswerkkamer of extra slaapkamer De garage is omgebouwd in een geheel geïsoleerde kamer, zeer geschikt als praktijk-aan-huis maar uiteraard voor vele doeleinden geschikt. Jij mag het zeggen. Degelijk en professioneel verbouwd met eigen thermostaat en vloerverwarming en een eigen entree aan de voorzijde. Ook voor levensloopbestendig wonen interessant als slaapkamer op de begane grond. 1e verdieping - luxe trapopgang - overloop met daglicht De hele verdieping is afgewerkt met een moderne pvc vloer. Let ook op details zoals de vlakke wanden en de luxe raamdecoratie! Drie slaapkamers - een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde - een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde - een slaapkamer aan de achterzijde welke ook zeer geschikt is als garderobekamer Badkamer Fraai vorm gegeven met mat tegelwerk in een tijdloze kleurstelling. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede wandcloset, een breed wastafelmeubel met twee wastafels en brede lades en een handdoekradiator. Door de twee ramen valt er veel daglicht naar binnen. 2e verdieping - vaste trap - overloop met berging en opstellingen cv/hybride warmtepomp en extra witgoedaansluiting Twee slaapkamers De vierde en de vijfde slaapkamers zijn mooie grote tienerkamers, voorzien van dakkapel en kantelraam, gescheiden van elkaar met een geïsoleerde tussenwand. Oprit De brede oprit naast het huis biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s en er is een eigen achterom langs de uitbouw naar de achtertuin. Tuin Genieten van het buitenleven! Door de fraaie ligging aan het water ben je graag buiten. De achtertuin ligt op een fijne stand waarbij je kunt kiezen voor zon of schaduw in de middag en is prachtig aangelegd met een combinatie van gazon, terrassen, een pergola en border. Zowel op het terras bij het huis als op het vlonderterras aan het water kun je heerlijk van de zon en je tuin genieten. Overige informatie - het woonhuis is uitstekend geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, gevel- en vloerisolatie - vloerverwarming op de gehele begane grond - 8 zonnepanelen uit 2019 - energielabel A met einddatum 18.11.2028, dit label is vastgesteld bij de bouw in 2018, zeer waarschijnlijk is het label beter door de hybride warmtepomp die in 2021 is geïnstalleerd - hybride warmtepomp - waterontharder aanwezig - onderhoudsarme overstekken en boeidelen, in kunststof uitgevoerd Omgeving De woning ligt aan de rand van Boornbergum, op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag, het water en het prachtige coulisselandschap rondom Smalle Ee en De Veenhoop. Vanaf de woning ben je meteen op prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp Boornbergum heeft veel eigen voorzieningen zoals een grote supermarkt, een bakker, horeca, diverse sportverenigingen en een basisschool. De grotere woonplaats Drachten met alle gewenste basisvoorzieningen zoals meerdere onderwijsinstellingen, het ziekenhuis Nij Smellinghe en schouwburg De Lawei is op korte fietsafstand en enkele autominuten goed bereikbaar. Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 598.500

Kosten koper (geschat): € 13.820

2% overdrachtsbelasting (€ 11.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
353 m²
Inhoud
647 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ProLine (2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9212

Google Maps

Locatie van Boornbergum

Verken Boornbergum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Boornbergum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boornbergum. In 2025 waren er 1.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

1.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boornbergum
Jaar Inwoners
2021 1.775
2022 1.830
2023 1.835
2024 1.825
2025 1.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boornbergum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 310 15-25: 230 25-45: 375 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

270

Middelbaar

670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.715

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 19
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 366
Twee-onder-één-kap woningen 193

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 116
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

254

Label C

139

Label B

104

Label G

76

Label D

69

Label F

30

Label E

21

Label A+

20

Label A+++

7

Label A++++

7

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boornbergum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.820
2021 1.470 2.910
2022 1.150 2.860
2023 950 2.750
2024 900 2.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.950

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Bedrijvigheid in Boornbergum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boornbergum
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boornbergum.

Veelgestelde vragen over wonen in Boornbergum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boornbergum?

Boornbergum telt in 2025 ongeveer 1.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boornbergum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boornbergum is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornbergum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornbergum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boornbergum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boornbergum?

In Boornbergum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer woningen in Boornbergum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.