Direct naar de inhoud
Logo van MakelaardijDesk Lochem - Alles onder één dak!

Berkellaan 45

7271EV Borculo • Gelderland

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.645

Fotogalerij

Berkellaan 45 Borculo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze heerlijke TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING ligt in een rustige, groene woonomgeving op korte afstand van winkels, basisscholen en het gezellige centrum van Borculo. Een ideale locatie waar u zowel rust en groen als alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. De woning heeft praktische ruimtes, verdeeld over drie woonlagen, en beschikt over deels kunststof kozijnen voor extra comfort en onderhoudsgemak. De lichte woonkamer, drie slaapkamers, multifunctionele zolder, zonnige tuin en de eigen oprit met carport maken dit huis tot een aantrekkelijke en veelzijdige gezinswoning. Indeling begane grond Via de entree aan de voorzijde stapt u binnen in een ruime hal met garderobenis en toilet. Het moderne toilet is uitgerust met een wandcloset en fontein. Daarnaast vindt u in de hal de oude doorgang naar de keuken, waar zich nu de trapkast bevindt, een praktische plek voor extra opbergruimte. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer. Deze royale leefruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding met de keuken en de rest van de begane grond. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een praktische opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, combi-oven, afzuigkap en 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is een directe doorgang naar de tuin, ideaal om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De gehele begane grond is afgewerkt met een frisse laminaatvloer, die het interieur een warme en rustige uitstraling geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping beschikt u over drie slaapkamers, variërend in grootte. Alle kamers zijn licht en praktisch in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De grootste slaapkamer biedt extra comfort dankzij de directe toegang tot zowel de badkamer als het kleine dakterras. De moderne badkamer is zowel via de grootste slaapkamer als via de overloop bereikbaar. Deze ruimte is luxe uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, regendouche en handdoekradiator. Daarnaast vindt u op deze verdieping een aparte wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, waardoor de ruimte in de badkamer optimaal benut blijft en u extra praktisch gemak ervaart. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een mooi geheel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij het aanwezige Velux dakraam beschikt de verdieping over prettig daglicht. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling. Een praktische en veelzijdige verdieping die u geheel naar wens kunt benutten. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In de tuin vindt u een vrijstaande stenen berging en een houten veranda. Beide bouwwerken verkeren in mindere staat, waardoor u hier eventueel uw eigen ideeën kunt realiseren. Aan de zijkant van de woning beschikt u over een eigen oprit met carport, voorzien van een elektrische deur. Hierdoor parkeert u uw auto altijd droog en comfortabel op eigen terrein. Kortom Een ruime TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met drie slaapkamers, multifunctionele zolder, zonnige tuin en eigen carport, ideaal om naar eigen wens in te richten in een rustige, groene buurt van Borculo. Voelt u zich hier al thuis? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak met een van onze medewerkers, we laten u deze woning graag zien! Voor deze woning is een asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing Algemene informatie Soort woning: Twee-onder-één-kap Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1967 Aanvaarding: In overleg Perceeloppervlakte: 220 m² Woonoppervlakte: ca. 93 m2 Overig inpandige ruimte: ca. 14 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 30 m2 Externe bergruimte: ca. 9 m2 Inhoud: ca. 379 m³ Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers) Overige informatie Isolatie: Glas-, dak- en muurisolatie Kozijnen: Grotendeels kunststof Verwarming: CV Nefit (2011) Energielabel: C Ligging: Gelegen op de rand van de bebouwde kom van Borculo in een rustige, groene woonomgeving. Ideaal voor wie van rust en natuur houdt. Tegelijkertijd bent u dichtbij het centrum, scholen en diverse dagelijkse voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
379 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7271

Google Maps

Locatie van Borculo

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Borculo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borculo. In 2025 waren er 7.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.341.

Inwoners

7.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.341

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.814

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borculo
Jaar Inwoners
2021 7.735
2022 7.765
2023 7.845
2024 7.890
2025 7.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borculo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.563
2022 EUR 272.360
2023 EUR 325.485
2024 EUR 339.170
2025 EUR 347.341

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.090 0-15: 1.040 15-25: 980 25-45: 1.590 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.180

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

510

Nederland

6.825

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 634
Appartementen 715
Tussenwoningen 908
Vrijstaande woningen 745
Twee-onder-één-kap woningen 654

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 793
1970 tot 1980 899
1980 tot 1990 385
1990 tot 2000 380
2000 tot 2010 274
2010 tot 2020 195
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.075

Label C

872

Label B

622

Label D

346

Label G

216

Label F

177

Label A+

163

Label E

91

Label A+++

20

Label A++

18

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borculo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.294 2.821
2021 1.461 2.840
2022 1.161 2.714
2023 953 2.557
2024 939 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.076

Huurwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.053 • Elektriciteit: 2.896

Appartement

Gas: 649 • Elektriciteit: 1.748

Tussenwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.972

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Elektriciteit: 3.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.912

Bedrijvigheid in Borculo (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borculo
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 14
jul 2025 23
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 18
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borculo.

Veelgestelde vragen over wonen in Borculo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borculo?

Borculo telt in 2025 ongeveer 7.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borculo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borculo is in 2025 circa € 347.341.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo ligt rond € 28.814 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borculo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borculo?

In Borculo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 908 woningen.

Meer woningen in Borculo

Bekijk meer woningen in deze plaats.