Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Lange Molenstraat 9

7271BJ Borculo • Gelderland

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.257

Fotogalerij

Lange Molenstraat 9 Borculo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Romantiek & retro van de bovenste plank - Het leukste huis van Borculo, geschikt voor dubbele bewoning en met de tuin van je dromen Kent u het verhaal van De Geheime Tuin? Dan staat u aan de Lange Molenstraat 9 een heerlijke verrassing te wachten. Hier, in het hart van Borculo is het zó mooi, dat men haast het gevoel krijgt in een sprookjeswereld terecht te zijn gekomen. Langs de klaterende aftakking van de Berkel kronkelen smalle straatjes, belegd met klinkertjes, die een mooi beeld geven van de historische pracht van de stad. Dit bijzondere deel van Borculo, rondom Het Eiland en de Watermolens, wordt gekenmerkt door veel groen, onverwachte ruimte en fraaie, oude gebouwen. Aan de Lange Molenstraat, net voorbij de oude watermolens, staat dit heerlijke huis uit 1926. Deze uitzonderlijke woning was van oorsprong gebouwd als een dubbel woonhuis, en hoewel het nu wel echt één huis (met 175 m² aan woonoppervlak) is, is de dubbele indeling na de renovatie gehandhaafd gebleven. Het huis werd liefdevol en met oog voor detail en context de 21ste eeuw ingeloodst, waarbij kosten noch moeite gespaard werden. De ingrijpende renovatie omvatte de hele rataplan: het huis werd aan de achterzijde op magnifieke wijze uitgebouwd, kreeg een puntgave afwerking met kwalitatief hoofwaardige materialen en merken, en sfeervolle interieurs met een uitgekiend kleurenpalet. Ze werd van top tot teen verduurzaamd (energielabel A+) waarbij het huis volledig werd geïsoleerd, van vloerverwarming voorzien en op het dak prijken nu 21 geïntegreerde zonnepanelen. Hoewel de gevels en de talloze originele details het verhaal van haar geschiedenis vertellen, is dit onder de motorkap een moderne, heerlijk comfortabele en zuinige woning – het geheel overgoten met een flinke lading retro-vibes… Maar die tuin, die is wel echt een USP met hoofdletters, want het perceel meet bijna 2.500 m²; een geheime tuin in het hart van de stad. Een oase van rust en ruimte, meesterlijk ontworpen en aangelegd, waarin het als een gedichtje rijmt op het huis. Een nieuw pad De woning heeft een glansrijke carrière als B&B opgebouwd, maar nu is het tijd om het stokje over te dragen. De B&B voortzetten is uiteraard goed denkbaar, want dit deel van de Achterhoek is een heerlijke uitvalsbasis voor vakantiegangers om op ontdekkingstocht te gaan. Maar, het is natuurlijk ook geknipt als mantelzorg- of kangoeroewoning, of de perfecte oplossing voor samengestelde gezinnen. Borculo Borculo is een schilderachtig stadje met een rijke geschiedenis, die te ontdekken valt in de musea en de gebouwen. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel, en de oude watermolens draaien hier al sinds de 16e eeuw trouw hun rondjes. Voorzieningen zoals de slager, de bakker en de groenteman, de supermarkten en winkels zijn dichtbij. Daarbij heeft deze plaats een aantal prima scholen, zowel basis- als middelbaar. Lochem, Diepenheim en Groenlo liggen op een kwartiertje met de auto, grotere plaatsen als Enschede, Hengelo en Zutphen liggen op een half uur en in 20 minuten bent u op de A1. Voor een gezellig café en andere, uitstekende horeca hoeft u het dorp niet uit overigens, want ook daarin is Borculo uitstekend voorzien. Begane grond woonhuis Het woonhuis heeft twee entrees; aan de voorzijde van het huis en rechts in de aanbouw. In de aanbouw is de hal, met rechts de WC, de technische ruimte (met de ketel en aansluitingen voor de wasmachine en -droger), de trap naar de verdieping en de buitendeur, en links de meterkast en toegang tot de zonnige living. Aan de voorzijde van het huis entree in de te gekke woonkeuken; Amerikaanse retro straalt je tegemoet, met het kekke behang op de wanden en de keuken, die een iconisch ontwerp is van wereldberoemde designer Raymond Loewy. Hij ontwierp volgens zijn eigen MAYA-principe: “Most Advanced, Yet Acceptable”, waarmee hij de nieuwste concepten toepaste in een oogstrelend jasje. En, voor het geval u dacht dat één zo’n keuken al een unicum was; het andere deel heeft ook Loewy-keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland met bar, een brede inductieplaat, een heteluchtoven, een kokendwaterkraan (Quooker) en een RVS-werkblad. In de keuken bevindt zich ook de trap naar de verdieping en de toegang tot de kelder. Op de vloer ligt een keramisch parket die perfect samenwerkt met de vloerverwarming. De verbinding met de achtergelegen living wordt gemaakt door de aan twee zijden beglaasde openhaard (gas), zodat beide ruimtes profiteren van de gezelligheid en de warmte van een knus haardvuurtje. De living is sereen en zonnig, met grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. Bovenverdieping woonhuis De trap in de hal leidt naar de slaapsuite boven de aanbouw; één en al charme. De Indian Yellow-muren geven de kamer een zonnig en warm karakter. In de kamer is ruimte genoeg, door de twee dakkapelserre-ramen (Velux). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, WC en wastafel. Vanuit de keuken leidt de trap naar de overloop van het huis, met een ruime slaapkamer en een badkamer. Deze is piekfijn in orde, met een heerlijk ligbad, inloopdouche, WC en een wastafel. Begane grond B&B Hier entree in de woonkamer, met een gezellige zithoek. Het fotobehang toont een fragment van het Borculo in 1925, na de storm; vol veerkracht en karakter. De materialen, zoals de vloer, de stofferig en het kleurenpalet. De oude schouw is weliswaar niet meer in gebruik, maar is evengoed een blikvanger gebleven, met de jadegroene tegels. De keuken, in dezelfde jadegroene tint, is wederom Raymond Loewy. Ook hier een inductieplaat, heteluchtoven en gedeeltelijk RVS-werkblad. Ook hier is een trap naar de verdieping en een trap naar de kelder (beide delen beschikken over een eigen kelder. Vanuit de keuken de deur naar de tuin. Bovenverdieping B&B Gespiegeld aan de rechterzijde van het huis, vinden we hier ook een overloop, met een ruime, zonnige slaapkamer en een badkamer met een inloopdouche, WC en een wastafel. Op de overloop zijn de B&B en woonhuis verbonden door middel van een af te sluiten deur. Zolder Er zijn twee vlieringen, te bereiken per vlizo vanuit de overloop. De tuin Doordat dit stukje door het water min of meer “los” ligt van de rest van de stad, is deze tuin een ware verborgen schat; een dijk van een tuin, fraai aangelegd en omgeven door oude bomen. Het is als de geheime tuin uit het verhaal, een lusthof vol privacy, uw eigen paradijs. Er is een groot gazon, kleurrijke, royaal ingevulde borders en diverse gezellige zitjes en terrassen. In de tuin staat een tuinhuis, met ruimte voor de fietsen, de tuinspullen en de grasmaaier. Kortom Een buitenkans in het hart van Borculo. Ziet u zichzelf hier wonen, werken en genieten van de prachtige tuin? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1926 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbelglas Verwarming: Centrale Hybride verwarmingssysteem ( Nefit 2018) Ligging: Nabij het centrum Berging: Vrijstaande houten berging Parkeren: Parkeren kan op eigen terrein, waar ook de electrische auto kan worden opgeladen. Vanaf de grote parkeerplaats op de Pagendijk loop je ook zo de tuin in. Inhoud: 708 m³ Woonoppervlakte: 175 m² Overig inpandige ruimte: 20 m² Externe bergruimte: 15 m² Perceeloppervlakte: 2.405 m² Energielabel: Energieklasse A+ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
2405 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7271

Google Maps

Locatie van Borculo

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Borculo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borculo. In 2025 waren er 7.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.341.

Inwoners

7.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.341

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.814

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borculo
Jaar Inwoners
2021 7.735
2022 7.765
2023 7.845
2024 7.890
2025 7.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borculo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.563
2022 EUR 272.360
2023 EUR 325.485
2024 EUR 339.170
2025 EUR 347.341

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.090 0-15: 1.040 15-25: 980 25-45: 1.590 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.180

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

510

Nederland

6.825

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 634
Appartementen 715
Tussenwoningen 908
Vrijstaande woningen 745
Twee-onder-één-kap woningen 654

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 793
1970 tot 1980 899
1980 tot 1990 385
1990 tot 2000 380
2000 tot 2010 274
2010 tot 2020 195
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.075

Label C

872

Label B

622

Label D

346

Label G

216

Label F

177

Label A+

163

Label E

91

Label A+++

20

Label A++

18

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borculo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.294 2.821
2021 1.461 2.840
2022 1.161 2.714
2023 953 2.557
2024 939 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.076

Huurwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.053 • Elektriciteit: 2.896

Appartement

Gas: 649 • Elektriciteit: 1.748

Tussenwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.972

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Elektriciteit: 3.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.912

Bedrijvigheid in Borculo (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borculo
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 14
jul 2025 23
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 18
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borculo.

Veelgestelde vragen over wonen in Borculo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borculo?

Borculo telt in 2025 ongeveer 7.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borculo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borculo is in 2025 circa € 347.341.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo ligt rond € 28.814 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borculo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borculo?

In Borculo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 908 woningen.

Meer woningen in Borculo

Bekijk meer woningen in deze plaats.