Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Malusstraat 13

7271HT Borculo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Borculo

Fotogalerij

Malusstraat 13 Borculo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, COMFORT ÈN TOEKOMSTGERICHT! Welkom bij deze twee-onder-één-kap semi-bungalow op een prachtig perceel van maar liefst 441 m². Deze goed onderhouden woning is gelegen aan een rustig, autoluw pleintje in de kindvriendelijke wijk ’t Hambroek in Borculo. Deze woning is verrassend veelzijdig en geschikt voor elke levensfase. Denk aan jonge gezinnen die ruimte zoeken om te groeien, maar ook aan wie gelijkvloers wil wonen met oog op de toekomst. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier direct mogelijk. Boven bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers en badkamer – perfect voor kinderen, logés of als thuiswerkplek. De ligging? Beter wordt het niet. U woont hier op loop- en fietsafstand van scholen, sportvoorzieningen, een speelveld, natuurgebieden én het gezellige centrum van Borculo. Alles binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en privacy. Kom kijken en laat u verrassen! PERCEEL: De buitenruimte van deze woning is een waar verlengstuk van het woongenot. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten, afgewisseld met sierbestrating, hagen en borders vormen een compleet geheel. Een fijn terras waar het heerlijk vertoeven is. Aan praktische zaken is ook gedacht: een houten schuur met carport voor het overdekt stallen van uw auto én een tuinhuis bieden volop ruimte voor opslag, fietsen en/of hobby. Een goed onderhouden tuin met alles erop en eraan – rust, comfort én gezelligheid, precies zoals u het zich wenst. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u in de hal, voorzien van praktische trapkast en met directe toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De woonkamer is licht en ruim, afgewerkt met een warme parketvloer. Aan de buitenzijde zorgt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. Er is een airco unit aanwezig. Deze kan zowel koelen als verwarmen. De open keuken in parallelopstelling sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een plavuizen vloer. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron, koelkast en vriezer en rolstoelvriendelijk. Via een buitendeur bereikt u eenvoudig het terras en de tuin – perfect voor wie graag buiten leeft. De begane grond beschikt tevens over een luxe, modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, een zwevend toilet en fontein met meubel. De aansluitingen voor een eventuele toekomstige wasmachine en droger zijn alvast meegenomen. De royale tweepersoons slaapkamer op de begane grond biedt niet alleen comfort, maar ook directe toegang tot de tuin en het terras via een eigen buitendeur – ideaal voor een ontspannen start van de dag. 1e verdieping: Via de overloop met Velux dakraam komt u in een lichte, multifunctionele ruimte, voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren; inloopkast. Deze plek leent zich uitstekend als extra werkruimte of hobbyhoek. Op deze verdieping bevindt zich een aparte berging met de opstelling van de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Achter de knieschotten is veel opbergruimte. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een praktische vaste kast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. KENMERKEN Bouwjaar: 1974. Perceel: 441 m². Inhoud: ca. 477 m³. Woonoppervlakte: ca. 130 m². Externe bergruimte: ca. 18 m². Verwarming: Vaillant HR (bouwjaar: 2014, huur per mnd € 41,=). Isolatie: muur-, dak- en grotendeels glasisolatie en deels HR++. Energielabel: C. Bijzonderheden: vrijstaande houten schuur, tuinhuis, carport, zonnepanelen (9 stuks)

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
441 m²
Inhoud
477 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7271

Google Maps

Locatie van Borculo

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Borculo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borculo. In 2025 waren er 7.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.341.

Inwoners

7.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.341

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.814

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borculo
Jaar Inwoners
2021 7.735
2022 7.765
2023 7.845
2024 7.890
2025 7.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borculo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.563
2022 EUR 272.360
2023 EUR 325.485
2024 EUR 339.170
2025 EUR 347.341

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.090 0-15: 1.040 15-25: 980 25-45: 1.590 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.180

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

510

Nederland

6.825

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 634
Appartementen 715
Tussenwoningen 908
Vrijstaande woningen 745
Twee-onder-één-kap woningen 654

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 793
1970 tot 1980 899
1980 tot 1990 385
1990 tot 2000 380
2000 tot 2010 274
2010 tot 2020 195
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.075

Label C

872

Label B

622

Label D

346

Label G

216

Label F

177

Label A+

163

Label E

91

Label A+++

20

Label A++

18

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borculo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.294 2.821
2021 1.461 2.840
2022 1.161 2.714
2023 953 2.557
2024 939 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.076

Huurwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.053 • Elektriciteit: 2.896

Appartement

Gas: 649 • Elektriciteit: 1.748

Tussenwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.972

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Elektriciteit: 3.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.912

Bedrijvigheid in Borculo (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borculo
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 14
jul 2025 23
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 18
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borculo.

Veelgestelde vragen over wonen in Borculo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borculo?

Borculo telt in 2025 ongeveer 7.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borculo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borculo is in 2025 circa € 347.341.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo ligt rond € 28.814 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borculo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borculo?

In Borculo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 908 woningen.

Meer woningen in Borculo

Bekijk meer woningen in deze plaats.