Direct naar de inhoud
Logo van Wim Stuursma Makelaardij

Eeserstraat 23

9531CL Borger • Drenthe

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 2.432

Fotogalerij

Eeserstraat 23 Borger
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Borger - Eeserstraat 23 Vraagprijs: € 625.000,- k.k. Ziet u zichzelf al wonen op een plek waar u midden in de dorpskern woont en achter het huis toch verrassend veel rust, groen en privacy ervaart? Achter de karakteristieke voorgevel schuilt een woning met uitstraling, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Achter het hoofdgebouw staat bovendien een vrijstaand bijgebouw dat nu als praktijkruimte wordt gebruikt en met de aanwezige keuken, badkamer, leefruimte en verdieping ook prima ingericht kan worden als tweede woonhuis. Tussen de woning en het bijgebouw is voldoende ruimte om privacy te ervaren en in de beschutte tuin vindt u meerdere terrassen, veel groen, een kas en een overdekte tuinkamer, voorzien van een houtkachel. Zodra u over de drempel stapt, merkt u dat deze woning in de loop der jaren met zorg is aangepast aan het wonen van nu. De combinatie van hoge ramen, houten vloeren, eigentijdse voorzieningen en de verschillende kapvormen geeft het geheel een warme en verzorgde uitstraling. Het is een huis dat zich gaandeweg ontvouwt en meer ruimte biedt dan de voorzijde doet vermoeden. Aan de voorzijde ligt de woonkamer van ca. 39 m². De hoge ramen, de houten vloer en de houtkachel brengen hier direct sfeer. Aan de achterzijde is de woning in het verleden uitgebouwd en daar vindt u de royale woonkeuken van ca. 28 m². Dit is een fijne leefruimte met plaats voor een grote tafel en direct contact met tuin en terras. Vanuit de achterhal bereikt u de kelder, badkamer, het toilet, de bijkeuken en de tweede trapopgang. Door de uitbouw in het verleden en de verschillende kappen heeft ook de verdieping een eigen opzet. Via de overloop en tussenhal bereikt u 3 ruime slaapkamers, veel vaste kastruimte en een tweede toiletruimte met wastafel. Achter het hoofdgebouw staat het vrijstaande bijgebouw, dat nu als praktijkruimte in gebruik is. Op de begane grond is hier ca. 32 m² gebruiksruimte aanwezig met keukenopstelling en badkamer. Daarnaast is er een buitenom bereikbare berging van ca. 19 m² en op de verdieping nog eens ca. 28 m². De keuken en badkamer zijn al aanwezig, evenals een prima leefruimte op de begane grond en de verdieping. Door het bergingsgedeelte erbij te betrekken, is ook een slaapkamer op de begane grond te realiseren. De tuin is beschut aangelegd en biedt meerdere plekken om buiten te zitten. Direct achter de woning ligt het terras en verder in de tuin vindt u meer groen, luwte, de kas en het overdekte tuinkamer van ca. 17 m². Juist hier ervaart u hoe rustig deze plek aanvoelt, midden in de dorpskern van Borger. INDELING: Onderverdieping: kelder (ca. 10 m²). Begane grond: entree/hal (ca. 9 m²) met trapopgang en meterkast, woonkamer (ca. 39 m²) met houtkachel, achterhal (ca. 11 m²) met tweede trapopgang, woonkeuken (ca. 28 m²) met tuindeuren, badkamer (ca. 5 m²) met douche, ligbad en wastafelmeubel, toilet met wandcloset en fonteintje, bijkeuken (ca. 3 m²) met witgoedaansluitingen. Verdieping: overloop (ca. 2 m²), slaapkamer (ca. 17.5 m²) aan de voorzijde, slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kastenwand, tussenhal (ca. 6 m²) met trapopgang, tweede toiletruimte (ca. 3 m²) met wastafel en mogelijkheid voor douche, ouderslaapkamer (ca. 16.2 m²) met vaste kastenwand. Bijgebouw: praktijkruimte op de begane grond met leef-/werkruimte, keukenopstelling en badkamer (samen ca. 32 m²), buitenom bereikbare berging (ca. 19 m²) en verdieping/werkruimte (ca. 28 m²). Handig om te weten: - Bouwjaar woonhuis ca. 1927, aanbouw plus praktijkruimte en berging ca. 1990; - Perceelgrootte 1.385 m²; - Verwarmd middels Cv-ketel (Intergas Allure, 2023); - Het bijgebouw is in 2005 verbouwd van garage/berging naar praktijkruimte en beschikt over een eigen Cv-ketel, keuken en badkamer; - Op het gebied van energiebesparing zijn diverse maatregelen getroffen, waaronder het plaatsen van 8 zonnepanelen (2019) en toepassen van dak- (2021) en spouwmuurisolatie (2022). - Het overdekte tuinkamer met met houtkachel is geplaatst in 2019; - De badkamer op de begane grond is in 2021 vernieuwd; - In 2023 zijn de kas en waterontharder geplaatst. Omgevingsinfo Borger is kleinschalig maar rijk aan voorzieningen. Zo vindt u er onder meer diverse scholen, een compleet aanbod aan winkels, huisartspraktijken, een apotheek, horecagelegenheden en natuurlijk het Hunebedcentrum. Veel dagelijkse voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Ligging Door de ligging midden op de Hondsrug woont u hier in een omgeving met bossen, heidevelden, zandpaden en fraaie glooiingen in het landschap. Het Drentse buitengebied ligt hier vrijwel om de hoek. Sportieve ontspanning Op het gebied van sportieve ontspanning zijn er in en rond Borger diverse sportverenigingen, een sportschool, een zwembad en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en mountainbiken. De omgeving is bovendien geliefd bij wielrenners en natuurliefhebbers. Cultuur en uitgaan Cultuur en uitgaan gaan hier hand in hand door het gevestigde Hunebedcentrum, de bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Voor een bioscoop of theater kunt u terecht in Emmen, Stadskanaal en Assen. Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen goed bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
1385 m²
Inhoud
963 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Allure (2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9531

Google Maps

Bekijk Borger op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Borger

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borger. In 2025 waren er 5.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

5.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

110

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borger
Jaar Inwoners
2021 4.880
2022 4.935
2023 4.965
2024 5.010
2025 5.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borger
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.665 0-15: 670 15-25: 440 25-45: 965 45-65: 1.295

Opleidingsniveau

Hoger

1.040

Praktisch

830

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

4.610

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 345
Appartementen 335
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 479
1970 tot 1980 550
1980 tot 1990 365
1990 tot 2000 299
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 156
2020 en later 168

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

740

Label A

648

Label B

442

Label D

297

Label G

128

Label F

124

Label E

62

Label A+++

53

Label A+

41

Label A++++

30

Label A++

17

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borger
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 2.820
2021 1.600 2.810
2022 1.250 2.650
2023 1.040 2.530
2024 990 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.220

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.440

Bedrijvigheid in Borger (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borger
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 7
jul 2025 15
jun 2025 7
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borger.

Veelgestelde vragen over wonen in Borger

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borger?

Borger telt in 2025 ongeveer 5.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borger?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borger is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borger?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borger ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borger?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borger?

In Borger komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Borger

Bekijk meer woningen in deze plaats.